Debitorer af boliger og kommunale tjenester - hvordan man bygger en virksomhed på dette

Næsten hver lejlighedskompleks i Rusland har mennesker, der skylder nogle penge til forsyningstjenester. De kan ikke betale af forskellige grunde, men mange af disse menneskers gæld vokser hver måned. Og ofte ved, at repræsentanter for bolig og kommunale tjenester ikke ved, hvordan man skal håndtere denne slags ulykke. Bloker ikke hele indgangen til stigrøret.

Nogle gange kan de, som de kan gøre, hænge op på en liste over skyldnere et sted nær elevatoren for at "skamme" de ondsindede bedragerne. Hjælper det ofte med? Ikke rigtig.

Vi kom på tværs af et netværk på et tilbud, der kunne interessere vores læsere, der gerne vil forsøge at tjene penge på debitorer.

Det er klart, at forfatteren af ​​denne meddelelse har en interesse i emnet, fordi det tilsyneladende kun giver specielt udstyr, der kan blokere kloaksystemet.

Men det er ikke så simpelt. På samme forum er der lignende indvendinger:

Måske vil nogen have disse oplysninger, som de siger, i "emnet". Det er ikke altid alt "panden" at bruge.

De bedste tilbud om franchise inden for boliger og kommunale tjenester

Boligsektoren og kommunale tjenester er i dag en af ​​de vanskeligste, men rentable forretningsområder. For nylig har forårsmændene ret til selvstændigt at tjene befolkningen, især for at sikre, at kommunale bygninger og boliger fungerer.

I denne artikel vil vi se på udsigterne til udvikling af franchise i boligsektoren og kommunale servicesektoren, analysere de eksisterende fordele og mulige risici og overveje de førende forslag på det russiske marked.

Bolig og forsyningssektor - hvilke tjenester?

Hvis du vender dig til den russiske lovgivning, kan du finde ud af det Området for boliger og kommunale tjenester refererer til økonomiens område, som omfatter:

  • opbygning og støtte af sociale og tekniske infrastrukturer

  • ledelse, rettidig reparation og vedligeholdelse af boligforholdets gode tilstand.

    Boliger og kommunale tjenester tjener befolkningen og danner deres habitat. Dette område kan omfatte gasøkonomi, elteknik, belysning i byen, forbedring, sanering, kloakering og meget mere.

    Hastigheden af ​​franchisen inden for boliger og kommunale tjenester

    Indtil for nylig var der ingen franchise i bolig- og forsyningssektoren i Rusland. I 2014 begyndte et kraftigt spring i denne retning. Der blev krævet franchise i dag, såsom Housing and Utilities Service, РУСЗЕМ, Коммунал сервис.

    Franchise-netværket er meget relevant inden for boliger og kommunale tjenester. I de fleste byer styres denne niche af en eller flere personer. På grund af den manglende konkurrence er kvaliteten af ​​tjenesterne reduceret. Monopol fremkalder ukontrollerede prisstigninger.

    Franchises åbning giver iværksættere mulighed for at tilbyde billige og højkvalitetsydelser. Øget konkurrence bør provokere en forbedring af situationen i landet.

    fordele

    Franchise i boliger og forsyningssektoren skyldes det store antal ydelser. Disse omfatter følgende funktioner:

  • høj efterspørgsel efter ydede ydelser, hvilket gør det muligt for os at fungere vellykket selv i krisetider;

  • arbejde på et marked med stor kapacitet (store forretningsmuligheder)

  • lavt konkurrenceniveau (som følge af et lille antal franchiseforhandlinger og lav konkurrence på dette område i princippet)

  • lavt niveau af løbende omkostninger (hovedudgiften er løn for vedligeholdelsespersonale);

  • muligheden for at arbejde uden at leje kontorlokaler (alle tjenester er "på jorden");

  • eksistensen af ​​en seriøs lovgivningsramme, der giver ret til at udføre aktiviteter (f.eks. har serviceorganisationen ret til at blokere adgangen til ikke-betalere til kloakering)

  • gode udsigter til fremtiden.

    mangler

    Sammen med et stort antal fordele er der en forretning i denne niche og dens mangler. Disse omfatter følgende risici:

  • nødt til at tiltrække seriøse indledende investeringer (at købe udstyr, togpersonale);

  • afhængighed af staten og den lovgivningsmæssige ramme (opkrævning af takster i mange sektorer af boliger og kommunale tjenester er kun mulig i en vis procentdel af løbende priser);

    Den bedste franchise inden for boliger og kommunale tjenester

    Franchisen i boliger og kommunale tjenester kan medføre stor profit, men det er ikke nemt og risikabelt at arbejde på dette område. Et hurtigt afkast af investeringer tiltrækker et stigende antal iværksættere, hvilket giver mulighed for at genvinde deres investering på kort tid. Overvej de nuværende og mest rentable franchise i denne niche.

    Franchisen på rensningssystemet RUSZEM

    RUSZEM Company tilbyder sine potentielle franchisetagere et gensidigt fordelagtigt samarbejde inden for vedligeholdelse af kloaksystemer. Denne franchise er den eneste af sin art i Rusland. Franchisegiver hjælper sine partnere med at kigge efter kunder, og om nødvendigt giver dyrt udstyr til brug.

    RUSZEM tilbyder sine franchisetagere:

  • udstyr til rengøring og vask af spildevand;

  • Oplysninger om brugte septiktanke;

  • bistand til udarbejdelse af udbudsmateriale, der kræves for deltagelse i tilbud

  • reklame forfremmelse ikke kun på det føderale, men også på regionalt plan.

    Franchisen fra tjenesten

    Fælles tjeneste er et andet selskab, der tilbød sin franchise en usædvanlig franchise. Aktiviteten er at installere stubberne til debitorerne. Franchisegiveren lover:

  • levere alt det nødvendige udstyr til arbejde

  • hjælp til at finde klienter

  • gratis back office.

    Som virksomheden lover, kan du genoprette omkostningerne i 3 uger. En lignende franchise tilbydes af firmaet Utilities. Kun tilbagebetaling er noget mere - fra 1 måned.

    Kapitalreparationsfranchisen fra Capital

    Konstruktionsselskab Capital har for nylig lanceret sin franchise. I dag er der åbnet 5 arbejdspladser - i Moskva, Skt. Petersborg, Nizhny Novgorod, Kazan og Samara. Omkostningerne ved en franchise for hver region beregnes individuelt.

    Virksomheden giver franchisetageren et færdigt salgssystem, en algoritme for arbejde, konsulentbistand, bistand til udarbejdelse af de nødvendige dokumenter.

    Lad os opsummere resultaterne

    Sfæren af ​​bolig og kommunale tjenester er en vanskelig niche på det russiske marked. Franchises i det begyndte at fremstå ikke så længe siden, men allerede forårsage interesse for forretningsmænd. Den hurtige vækst i franchise-netværket er uundgåelig i den nærmeste fremtid.

    i boliger og kommunale tjenester

    Hvordan tjene penge ved konkursauktioner uden at forlade dit hjem

    21 arbejdsdagside hvordan man tjener penge på fast ejendom

    Forretningsidé - Indkøb og opkrævning af tilgodehavender

    Hvordan udvikle tænkning for erhvervslivet

    Sådan tjener du penge på Avito - tips og typer af indtjening

    Træn din hjerne med glæde

    • i bilindustrien
    • på det sociale område
    • i byggesektoren
    • inden for IT
    • inden for udlejning
    • inden for auktioner og budgivning
    • inden for sikkerhed
    • i boliger og kommunale tjenester
    • inden for krypto-valuta
    • i fast ejendom
    • i uddannelse
    • inden for offentlig catering
    • på produktionsområdet
    • inden for avl og dyrkning
    • inden for underholdning
    • i reklame
    • inden for kommunikation
    • inden for handel
    • inden for turisme
    • i servicesektoren
    • inden for finansområdet
    • i garagen
    • i landet og på landet
    • på internettet
    • i en krise
    • i udvej byen
    • i en lille by
    • i kælderen
    • i indkøbscenteret
    • hjemme
    • til piger og kvinder
    • til introverts
    • for unge mødre i et dekret og husmødre
    • for mænd
    • til teenagere og skolebørn
    • for studerende og unge
    • hvordan man tjener en
    • uden vedhæftede filer
    • Virksomheder med en minimumsinvestering på op til 100.000 rubler
    • fra 10 000 rubler
    • fra 101 000 til 200 000 rubler
    • fra 201 000 til 300 000 rubler
    • fra 301 000 til 500 000 rubler
    • fra 500 000 til 1 000 000 rubler
    • med store investeringer fra en million

    Forretning på en spildevandsmaskine

    En kloakkemaskine som en virksomhed er en lukrativ forretning, hvoraf mange ikke overvejer. I dygtige hænder bringer det x

    Forretningsforum

    Virksomhed inden for boliger og kommunale tjenester

    etazh 10. juni 2014

    GoldenTaurus 11 jun 2014

    MRzakup 11 jun 2014

    bedre rengøring, lønomkostninger er små, rentabilitet på gennemsnitligt niveau + en konstant pengestrøm

    Derudover er det muligt at ordinere en nødtjeneste

    etazh 14. juni 2014

    MRzakup 14. juni 2014

    CC kan leje dig til at levere disse tjenester (læs artiklen 10 fordele ved rengøringsselskabet).

    Videokameraer giver ikke den rigtige indkomst, og så er mange af denne service ikke nødvendig

    etazh 14. juni 2014

    (læs artiklen 10 fordele ved et rengøringsselskab)


    Fandt du ikke artiklen, venligst link.

    MRzakup 17 Jun 2014

    Tidligere på webstedet "klinfiksa" var hun, og på internet magasinet "Klinery."

    Og hvis du virkelig ønsker at gøre dette professionelt, køb en franchise af et kliniksæt eller en blanding (resten ved ikke, fordi disse er de bedste i dette område)

    GoldenTaurus 14. august 2014

    GoldenTaurus 17 Feb 2015

    hvordan går dine anliggender inden for boliger og kommunale tjenester

    iSnopy 25 feb 2015

    Folk er nu så overflødige sommerfugle vil ikke betale)

    GoldenTaurus 25 feb 2015

    Folk er nu så overflødige sommerfugle vil ikke betale)

    Med lejere oprindeligt sagen giblo.Tut bør bruge en anden ressource

    Sviytozar Mar 22 2015

    Indsamle en mand af fem venner, brug en brainstorm, resultatet bliver IMHO!

    AleMed 25 Jun 2015

    Kom nu, jeg har været i boligsektoren i fem år nu. Denne sfære med et minimumsgevinst, som folk ikke ønsker at betale for noget, men loven er du forpligtet til at gøre alt for dem.

    GoldenTaurus 25 Jun 2015

    Kom nu, jeg har været i boligsektoren i fem år nu. Denne sfære med et minimumsgevinst, som folk ikke ønsker at betale for noget, men loven er du forpligtet til at gøre alt for dem.

    Hvad med vægt på handel og blive i Storbritannien selv.

    AleMed 25 Jun 2015

    Hvad med vægt på handel og blive i Storbritannien selv.

    Og hvad med det faktum, at jeg har straffeloven. Lad det være lille, men det samme.

    GoldenTaurus 25 Jun 2015

    Og hvad med det faktum, at jeg har straffeloven. Lad det være lille, men det samme.

    Glad for vas.K Desværre gjorde jeg ikke psykisk og kan ikke læse folk på rasstoyanii.Izvinite))) Hvad er inden for boliger dig 5 år for mig handler det ikke om, hvad der ikke taler.

    GoldenTaurus 04 Mar 2016

    Forfatteren som succes?

    den 23. marts 2016

    Jeg ville have dine problemer !!

    Jeg ville have beregnet mulighederne, for eksempel

    1. kabel-tv flere parabolantenner på taget. Signaler fanges og distribueres til lejlighederne. for de lejligheder, der betaler. i første omgang er det nødvendigt at indsamle de første frivillige, og at deres bidrag dækker investeringsudgifterne.

    2. internettet køb en stor kanal online engros. og sælges i detailsalg for lejligheder. for eksempel på hver etage på et WiFi-punkt. og hver lejer får internettet over WiFi derhjemme.

    3. I tilstedeværelsen af ​​frie områder, tilrettelæggelse af renseri og / eller betalte vaskemaskiner

    4. Varmt vandforsyning. men du skal beregne den aktuelle situation.

    5. opvarmning. det samme.

    max815 28. juni 2016

    Jeg ville have dine problemer !!

    Jeg ville have beregnet mulighederne, for eksempel

    1. kabel-tv flere parabolantenner på taget. Signaler fanges og distribueres til lejlighederne. for de lejligheder, der betaler. i første omgang er det nødvendigt at indsamle de første frivillige, og at deres bidrag dækker investeringsudgifterne.

    2. internettet køb en stor kanal online engros. og sælges i detailsalg for lejligheder. for eksempel på hver etage på et WiFi-punkt. og hver lejer får internettet over WiFi derhjemme.

    3. I tilstedeværelsen af ​​frie områder, tilrettelæggelse af renseri og / eller betalte vaskemaskiner

    4. Varmt vandforsyning. men du skal beregne den aktuelle situation.

    5. opvarmning. det samme.

    2. Det punkt jeg vil sige med det samme ved 99% er ikke muligt, allerede forsøgt

    Din virksomhed inden for boliger og kommunale tjenester: Sådan tjener du penge på offentlige tjenester

    I forbindelse med bolig og kommunale tjenester kan du tjene gode penge og vise et glimrende resultat af succesfuld forretning.

    Virksomhed i boliger: dekoration

    Et selskab, der beskæftiger sig med offentlige tjenester, kan registreres som LLC, CJSC. Den sværeste og besværlige ting i denne forretning er at opnå licenser. Dette kan tage op til seks måneder og mere end 2 tusind dollars penge. Det mest problematiske er at opnå en licens til bortskaffelse af affald. Virksomheder siger, at det tager mere end et år at genudstede en licens.

    Virksomhed i boliger: lokaler

    Arbejdet i et værksted vil kræve et værelse. Til at begynde med et værelse på ca. 40 m2. Det kan være noget bryggers i huset. Lejen for en lignende forudsætning vil være $ 5 per 1 kvm. m., i alt fra 200 dollars om måneden. Med udvidelsen af ​​virksomheden bliver nødt til at organisere kontorer ved siden af ​​de servicerede huse og et centralt.

    Virksomhed i boliger og offentlige hjælpeprogrammer: Omkostninger og rentabilitet

    Den oprindelige investering for organisationen af ​​den kommunale tjeneste vil udgøre $ 70-200 tusind. De fleste af som går til leje, køb af fortegnelsen (klud, kost, plæneklippere, skovle, elværktøj, santehinstrument) og løn. Omkostningerne ved køb af udstyr vil være omkring 2 tusind dollars. I første omgang kan du ansætte medarbejdere med dit værktøj.

    Ifølge eksperter vil overskuddet være omkring 5% af omsætningen. For eksempel, hvis du tjener 100 tusind m2, så efter at have betalt skat mv. Vil der være 10-15 tusind rubler. Det er rentabelt at opretholde boligbeholdningen med et areal på mindst 200 tusind m2. eller ca. 40 lejligheder.

    Virksomhed i boliger: Personale

    I denne forretning beslutter kadrer alt. Ofte har ejeren selv en solid erfaring i boliger og kommunale sfærer, og han forvalter kontoret. En god ingeniør er påkrævet, helst med erfaring fra boligsystemet. Derudover vil det kræve rørfirmaer, elektrikere, tømrere, viskere, rengøringsassistenter. Lønfonden i selskabet kan være fra 4 til 50 tusind dollars.

    For tilrettelæggelsen af ​​døgnet rundt forsendelse er det nødvendigt 4 dispatchere. I nogle tilfælde organiserer kommunale kontorer ikke deres egen nødtjeneste, men indgår en aftale med en tredjepartsorganisation. Dette skridt kan ikke kaldes effektivt, da der ofte er uoverensstemmelser mellem de to tjenester og lejerne. Derfor er det bedre at organisere din egen service.

    Virksomhed i boliger: Kunder

    Det er nødvendigt at organisere en tjeneste for at tiltrække kunder. Kunder i dette område er meget specifikke. It formænd for ejerlejligheder og boliger, som ofte ikke er specialister i boligsektoren, og er ældre pensionister, der ikke ønsker at dykke ned i problemet og at holde fast i sin plads. Dette er et af hovedproblemerne på dette marked, som alle dets deltagere står over for.

    Natalia Yakovleva
    (c) www.openbusiness.ru
    under fremstilling af materialer fra avisen Delovoi Peterburg

    *Artikel mere end 8 år. Kan indeholde forældede data

    Auto forretning. Hurtig beregning af rentabiliteten af ​​virksomheden af ​​denne sfære

    Beregn fortjeneste, payback, rentabilitet for enhver virksomhed om 10 sekunder.

    Indtast indledende vedhæftede filer
    Næste gang

    For at starte beregningen skal du indtaste startkapitalen, klikke på knappen nedenfor og følge de yderligere instruktioner.

    Nettoresultat (pr. Måned):

    Vil du foretage en detaljeret økonomisk beregning for en forretningsplan? Brug vores gratis mobilapplikation "Business Calculations" til Android på Google Play eller bestil en professionel forretningsplan fra vores ekspert i forretningsplanlægning.

    Hvordan man bygger en multi-million dollar virksomhed inden for boliger og kommunale tjenester og ikke gør fjender

    - Grant Agasievich, fortæl mig, hvad er brugen som en virksomhed?

    Enhver virksomhed er profitorienteret. Hovedtræk ved forretning inden for boliger og kommunale tjenester er, at ved at tjene penge hjælper du folk med at forbedre deres livskvalitet. Andre sådanne typer forretninger, hvor du hver dag virkelig hjælper folk, for i dag ved jeg ikke.

    - Fortæl os hvorfor du besluttede at starte en virksomhed på dette område?

    Jeg begyndte min professionelle karriere som assisterende advokat i et firma, der leverede juridiske tjenester til HOA'er, HBC'er og administrationsselskaber. Efter at have arbejdet der i et stykke tid indså jeg, at dette arbejde kan organiseres meget bedre.

    Derfor organiserede han først et firma, der leverer juridiske tjenester til boliger og kommunale servicesektorer, og senere det første administrationsselskab "Universal Guard".

    - Hvad er de største vanskeligheder med at drive forretning i boliger og kommunale sektorer?

    I enhver form for forretning er der vanskeligheder. I bolig- og kommunale tjenester er der en række af dem, som bør være opmærksom på dem, der ønsker at opbygge en forretning på dette område.

    For det første et højt niveau af konkurrence.

    For det andet er de beboere. Hver person har sit eget synspunkt, og der er hundreder og tusinder af lejere at tjene. At have en holdning til hvert emne sammen med uvidende om lovgivningen kan skabe et stort antal subjektive hindringer for administrationsselskabets normale drift.

    Det er også nødvendigt at bemærke eksistensen af ​​forskellige administrative hindringer på det bureaukratiske apparats niveau.

    - Er det muligt at tjene ærligt inden for boliger og kommunale tjenester? Der er trods alt en opfattelse, at den eneste måde at tjene penge her er at hurtigt organisere et firma, samle så mange penge som muligt og konkurs virksomhed.

    Så det var endnu 10 år, måske 5 år siden. Nu er der hvert år med hver tilføjelse til boligkoden med vedtagelse af andre lovgivningsmæssige retsakter færre og færre sådanne aktører på markedet.

    Ærligt, du kan tjene i bolig og kommunale tjenester i dag.

    - Aktierne i bedriften "GIT" blev sat til auktion på Moskva børsen. I Ruslands historie er det første gang, at en børsnotering drives af et administrationsselskab inden for boliger og kommunale tjenester. Fortæl forretningsmændene, hvad efter din mening selskabet kan give et afsæt til en børsnotering?

    Som det forekommer mig at gå til en børsnotering er et værdigt redskab til forretningsudvikling. Hvis selvfølgelig en iværksætter har et ønske om at udvikle en virksomhed.

    Der er mange områder, som IPO'en virkelig vil hjælpe. Indtjening af børsen er en overgang til mere gennemskuelige og mere offentlige arbejdsvilkår. Det vil helt sikkert have en positiv indvirkning på forretningsomdømme. Derudover er der forskellige udvekslings- og ikke-udvekslingsinstrumenter, hvorigennem du kan tjene mere. Alt dette skal give den nødvendige drivkraft til forretningsudvikling.

    - Kan en IPO have en negativ indvirkning?

    Selvfølgelig kan det. Det er nemt. Inden det besluttes at komme ind på børsen, anbefaler jeg kraftigt at være opmærksomme på deres egen økonomiske resultater i virksomheden, de først og fremmest være opmærksom på potentielle investorer, såvel som det udenlandske marked. Nu skifter vi fra virksomhed til personlig komponent af succes.

    - Hvad er din hemmelighed for succes? Det er trods alt ikke sandsynligt, at du i din barndom drømte om at blive en milliardær.

    Selvfølgelig drømte jeg ikke om at blive en milliardær som barn. Men allerede i min barndom havde jeg mange forskellige ideer. Det vigtigste jeg ved er, at min far plejede at fortælle mig i min barndom, at målet aldrig skulle tjene penge, målet skulle være ædelt. Hvis hun er ædle, så vil du altid tjene. Jeg tror på det og forsøger at holde fast i en sådan politik i livet.

    Grant Agasyan - ejeren af ​​bedriften "Urban Innovation Technologies"

    - Hvilke kvaliteter er der brug for i dag for at opnå succes i erhvervslivet?

    Hvis vi taler om kvaliteter, så er jeg sikker på, at en forretningsmand skal være anstændig og ikke grådig. Det vigtigste er, at en person har en samvittighed. Den skrupelløse, efter min mening er historien kortvarig. De kan hurtigt tjene penge og alt. Deres måde i erhvervslivet vil være kortvarig. Denne måde kan ikke kaldes kreativ, men det er nødvendigt at oprette.

    Det er bedre at tjene lidt, en øre, men konstant end en gang for alle. Jeg er stadig 29 år gammel. Jeg tror det kan i lang tid være nyttigt for folk og efterspørgsel i min branche.

    - Og hvilke faglige færdigheder og viden er der brug for i dag for en succesfuld forretningsmand?

    Hovedpunktet er kernen. Hvis du har en stang, så bliver alt ud. Hvordan kan jeg udarbejde det? Der er intet entydigt svar. På mig blev det skabt på bekostning af uddannelse på grund af beskæftigelse ved sport, og jeg blev uddannet i 15 år.

    Akademisk uddannelse, ikke engang en, faglig viden, sport - disse er effektive, men stadig hjælpeværktøjer. De er nyttige.

    - Og hvad med at studere i udlandet, graden af ​​MBA, træning af vækst?

    Jeg tror ikke, det er vigtigt. De giver nogle nyttige viden og færdigheder. Kan lære dig at forhandle. Men jeg har aldrig gjort noget herom. Jeg lærte alt selv, og det forhindrede mig ikke i at lykkes. Jeg vil gentage, men der må være en stang. Hvis du ikke har det, så passerer du mindst 10 erhvervsskoler, du vil ikke opnå succes.

    - I dag tror mange mennesker, at en vellykket karriere og en familie er uforenelige. Er du enig i dette? Hvad er familiens rolle for dig?

    Jeg tror, ​​at mellem erhvervslivet og familien ikke kan vælge. Familie for mig er hellig. Jeg tror, ​​at at have en familie kun hjælper dig med at realisere dig selv i erhvervslivet. Selvfølgelig tager arbejdet lang tid. Men familien kan og burde findes. Her afhænger alt af gensidig forståelse. Hvis ægtefælle eller mand forstår, vil alt vise sig.

    - Og endelig, dit råd til alle, der ønsker at opnå succes i erhvervslivet?

    Sæt aldrig et mål, der kun tjener penge. Målet skal være ædelt.

    Muligheder for erhvervslivet inden for boliger og kommunale tjenester

    Virksomhed inden for boliger og kommunale tjenester er aldrig blevet betragtet som en simpel vej. Dette er en ny retning, som kun styrkes af russiske iværksættere. Ligesom alt nyt og ukendt kan kommercielle aktiviteter i servicering af beboelsesejendomme være forbundet med en lang række vanskeligheder, og det er ikke desto mindre interessant og rentabelt. For at starte en virksomhed inden for boliger og kommunale tjenester har en iværksætter et hold af ligesindede mennesker, tålmodighed og et ønske om at give folk kvalitetstjenester.

    Proceduren for etablering af en ledelsesorganisation inden for boliger og kommunale tjenester

    Hvad er et administrationsselskab inden for boliger og kommunale tjenester defineret kunst. 192 i RF-boligkodeksen, der siger, at det er en organisation, der leverer tjenesteydelser til servicering af en lejlighedsbygning på grundlag af en forvaltningsaftale for denne facilitet.

    Forvaltningsorganisationen for boliger og kommunale tjenester er en almindelig juridisk enhed oprettet efter reglerne for den organisatoriske og juridiske form, som grundlæggerne har valgt. Ofte er det enten LLC eller JSC. Lær om hvilke funktioner der er de eller andre små virksomheder.

    Virksomhedsregistrering

    Den trinvise procedure for oprettelse af et administrationsselskab i boliger og kommunale servicesektorer i første fase svarer fuldt ud til proceduren for registrering af en juridisk enhed.

    Læs om, hvordan du registrerer en juridisk enhed. Lær om de grundlæggende faser i oprettelsen af ​​en organisation og tidspunktet for registreringsproceduren.

    Læs også, hvordan statsafgiften betales for registrering af en juridisk enhed, og hvad er størrelsen heraf.

    De vigtigste dokumenter, der kræves for indsendelse til FTS:

    • Grundlæggernes beslutning om at etablere organisationen
    • charter og vedtægter
    • en foreløbig lejekontrakt for de lokaler, hvor virksomheden skal være placeret
    • protokol om valg af direktør og revisor
    • ansøgning om registrering af en juridisk enhed.

    Passagen til statens registreringsselskab af administrationsselskabet er det første og det mest enkle trin. Den næste mere komplekse og specifikke procedure er registrering af en licens.

    Licensaktiviteter

    Tilladelsen til at forvalte husene udstedes på baggrund af ansøgerens ansøgning fra de regionale inspektioner af det statslige boligovervågning efter resultaterne af den kandidateksamen, der er godkendt af ansøgeren.

    Kvalitetsprøvning er taget af en specielt oprettet licensuddeling. Prøven skal passere virksomhedens direktør og den person, der vil fungere som leder i hans fravær.

    Prøven foregår i form af test. Kvalifikationstests tillader ikke repræsentanter, der har kriminelle domme for officielle forbrydelser.

    Beslutningen om at give en licens er lavet senest 45 dage efter, at ansøgeren har indgivet ansøgningen. Om, hvordan man åbner et administrationsselskab inden for boliger uden licens, skal iværksætteren ikke engang tænke. Det vil blive spildt tid og penge.

    Efter registrering af alle tilladelser, uddannelse af personale, oprettelse af materiel og teknisk base og udvikling af takster for tjenester, kan forvaltningsorganisationen komme ind på markedet og tilbyde samarbejde til ejerne af lejeboliger og de organisationer, der skabte dem.

    Tilrettelæggelse af processen med at yde service til brugsvirksomheden

    Før grundlæggelsen af ​​et administrationsselskab for boliger og kommunale tjenester skal grundlæggeren grundigt undersøge minimumslisten over obligatoriske tjenester til en lejlighedsbygning, som blev godkendt af RF-regeringens resolution nr. 290 af 03.04.2013. Dette er en stor mængde arbejde, for den kvalitative implementering, som du har brug for specielt udstyr, værktøjer og forsyninger. At erhverve disse aktiver kræver en solid startkapital.

    For kvalitetsudøvelsen af ​​administrationsselskabets opgaver inden for boliger og kommunale tjenester skal ledelsen også godkende organisationsstrukturen. Dette er et lokalt dokument, der fastsætter hver medarbejderes officielle rettigheder og pligter, og etablerer et underordnet system, hvorefter en bestemt udøver på hver arbejdsplads bærer ansvar.

    Standardstrukturen for administrationsselskabet HCS er følgende lodret:

    • Direktør, der udøver generel ledelse
    • maskiningeniør, tilsyn med beslutningen om tekniske vedligeholdelse af genstande
    • befuldmægtigede af tomter, der er ansvarlige for staten på de områder, der er betroet dem
    • regnskabsafdeling;
    • sektoren for inkasso.

    En sådan struktur gør det muligt at dække alle produktionsproblemerne i straffelovgivningen så meget som muligt og sikre en ordentlig økonomisk og administrativ kontrol over processen med at levere tjenesteydelser.

    Påkrævede investeringer og månedlige udgifter

    Den mindste startkapital til oprettelse af en CC på området for boliger og kommunale tjenester til servicering af 300 lejligheder er 1 million rubler. Dette forudsætter, at det meste af det specialiserede udstyr vil blive lejet af virksomheden efter behov.

    De angivne en million rubler omfatter køb af nødvendigt udstyr til medarbejdere, leje af et kontor og udstyring af arbejdspladser, indkøb af arbejdstøj.

    Månedlige omkostninger - omkring 350 tusinde rubler for løn, op til 50 tusind rubler til køb af forbrugsstoffer. Kun omkring 400 tusind rubler.

    Anslåede omkostninger til boliger og kommunale tjenester er på minimumslisten - ca. 500 rubler per lejlighed. Med i alt 300 lejligheder kan du samle ca. 150 tusind rubler abonnementsgebyrer. Løvenes andel af selskabets indkomst er dog supplerende arbejde: mindre og kapitalreparationer, yderligere byggearbejde mv.

    Hertil kommer, at forvaltningsorganisationerne kan deltage i forskellige statslige og kommunale programmer for at forbedre vilkårene for vedligeholdelse af boligblokke, hvilket også hjælper med at minimere omkostningerne og øge virksomhedens indtægter.

    Læs om, hvilken slags statsstøtte til små og mellemstore virksomheder er nu i vores land.

    Du skal også have oplysninger om, hvilke skatter til små virksomheder der er fastsat i skattelovgivningen.

    Lær, hvordan du skriver en forretningsplan for din virksomhed. Når du har et sådant dokument, vil du være i stand til at tiltrække investorer til at deltage i projektet.

    udsigter

    Trods tilgængeligheden af ​​en række muligheder for indtjening er indholdet af ledelsesorganisationen meget dyrt i sig selv. Ifølge de mest optimistiske prognoser vil virksomheden kun kunne opnå selvforsyning først efter nogle år. Desuden er en forudsætning for en sådan positiv dynamik en kompetent markedsføringspolitik og en kontinuerlig udvikling af straffeloven.

    Marketing for administrationsselskabet er udelukkende forbundet med at udvide listen over yderligere tjenester, forbedre deres kvalitet og fremme fordelene ved moderne teknologi til kunderne.

    Derfor skal du, inden du bliver ejer af et administrationsselskab, selv bestemme en lovende retning for udvikling af boliger og kommunale tjenester, udvikle en række effektive forslag til lejere af boligblokke og implementere deres plan med dem. Læs også, hvilken type forretning der er up-to-date, og overvej de mest interessante forretningsidéer fra udlandet.

    Hvordan tjene penge på debitorer i boliger og kommunale tjenester - en ide for erhvervslivet uden investeringer

    OBS venligst! Denne artikel annoncerer. Redaktionens udtalelse kan ikke falde sammen med udtalelsen fra forfatterne af denne artikel!

    Tilbagebetaling af gæld fra befolkningen bliver et reelt problem for boliger og virksomheder. Meddelelser, advarsler, lister over skam, selv forsøg på at slukke for varmt vand og elektricitet - metoder, der ikke giver resultater, og retssager trækker i flere måneder. Derfor er der kommet et nyt rentabelt marked - markedet for tjenester til blokering af kloakker til debitorer. Hidtil er begrænsningen af ​​bortskaffelse af vand til beboere, der ikke ønsker at betale for forsyningsselskaber, den eneste arbejdsmæssige måde at få dem til at betale deres gæld.

    Hvad er dette marked?

    Der er organisationer, som fremstiller og sælger udstyr til administrationsselskaber, HOA'er, LCD'er og forsyningsselskaber. Også disse virksomheder leverer tjenester - de udfører arbejder ved hjælp af deres systemer, blokerer vandforsyningen til beboere, der nægter at betale deres regninger fra måned til måned. Men det enorme marked er ikke helt dækket, ikke alle administrationsselskaber har brugt sådant udstyr og indsamlet gæld fra lejere. I mange regioner er denne praksis lige begyndt at udvikle sig, så konkurrencen er endnu ikke høj.

    Hvor meget kan du tjene?

    At gøre forretninger med at levere tjenesteydelser til boliger og forsyningsvirksomheder til at blokere kloaksystemet til debitorer er muligt uden investering. Gevinsten afhænger af regionen, pr. Måned, fra 300 tusind rubler til 1 million rubler. Undersøgelser blev gennemført, hvor det blev klart, at befolkningen i en provinsby med en befolkning på 300-400 tusind mennesker betaler for boliger og kommunale tjenester 100-150 millioner rubler, hvilket gør denne virksomhed ekstremt rentabel.

    Hvordan foregår arbejdet?

    Der kræves kun to personer til at udføre arbejdet på vanddrænet. Udstyret selv tager ikke meget plads, placeres i en stor sportspose. Efter at have aftalt med tilrettelæggelse af boliger og kommunale tjenester ved installation af gulve, forlader teamet på arbejdspladsen. Fra taget eller teknisk etage i huset gennem kloakkerne til en bestemt lejlighed leveres plug covers og dræning kun lejere i restance, de andre naboer, gør det ikke bekymring. Arbejdet udføres hurtigt, om et par minutter kan du begge sætte det, og efter at have betalt gælden fjerner du overlapningen.

    Hvorfor skal du starte det nu?

    • Denne virksomhed kræver ingen investering.
    • Der er et marked der vokser og udvikler sig aktivt. Folkets gæld til boliger og forsyningsvirksomheder vokser i gang.
    • Da rensningsområdet for spildevandssystemet stadig er ret ung, er der ingen høj konkurrence i regionerne. Du kan sætte høje priser, nemt finde kunder, pålægge deres betingelser.
    • Aktiviteten er absolut lovlig og kræver ikke licenser.
    • Du får et godt overskud.

    Åbning af et administrationsselskab inden for boliger og kommunale tjenester

    Cirkulerende rygter i folket om "super-profitability" af administrationsselskaber, der beskæftiger sig med bolig- og forsyningssektoren, er stærkt overdrevne. Hvis du ikke tager højde for "kriminalitet", så er det svært at tjene ærligt i denne forretning. Men ifølge statistikkerne er der i 29 regioner i landet en positiv balance mellem straffelovens aktivitet.

    Fordelen ved markedet for tjenesteydelser inden for boliger og kommunale tjenester er stabilitet, det er "dømt" for evig eksistens. I denne sektor af økonomien er der 36.000 organisationer, hvoraf 16.000 er virksomheder, der beskæftiger sig med forvaltning af flerlejlighedskomplekser (MCD). Antallet af betalinger, der indsamles årligt fra befolkningen for boliger og kommunale tjenester, når op til 1,3 billioner. rubler. Store pengestrømme, evnen til at manipulere dem fleksibelt og den lette efterspørgselsforespørgsel er attraktive faktorer for erhvervslivet. Der er dog ingen særlig konkurrence på dette marked. Hvorfor? Hvordan man åbner et administrationsselskab inden for boliger og kommunale tjenester, og på hvilken rentabilitet kan man forvente? For at forstå dette skal du overveje:

    • hvad er straffeloven, dens aktiviteter
    • hvordan kan man få styr på MKD;
    • proceduren for åbning af straffeloven og de nødvendige dokumenter
    • hvad der kræves for at få en licens
    • virksomhedernes rentabilitet inden for boliger og kommunale tjenester.

    Det er interessant. I Rusland er samlingen af ​​betalinger til boliger og kommunale tjenester 95% (fra 94 til 96 - ifølge forskellige kilder). I USA når dette tal næsten 40%. I vores land, for forsyningsselskaber omkostninger udgjorde en gennemsnitlig familie i 2014 3132 rubler (ifølge beregninger "RIA Rating") i USA - 157,5 dollar, dvs. 5686 rubler til kursen i marts 2014.

    Hvad er straffeloven, hvad gør den?

    Hvis man udtrykker essensen i enkle ord, er straffeloven en kommerciel organisation, der i henhold til en kontrakt med lejere i en lejlighedsbygning påtager sig ansvar for sin sanitære og tekniske vedligeholdelse. Samtidig fungerer den som mellemmand mellem forbrugere og leverandører af vand, varme, elektricitet. Virksomheden kan selvstændigt beregne deres forbrug ved at udstede kvittering til ejerne af lejligheden eller indgå aftale med nogle afviklingscentre.

    For sine ydelser tager det et gebyr, og her er det nødvendigt at skelne specifikt de to typer af ydelser (to pengestrømme):

    1. De penge, der indsamles fra lejere til centraliserede forsyningsvirksomheder, overføres til leverandørerne af disse ressourcer. Tariffer er fastsat af staten, ikke afhængig af MC. Situationen er også tilfældet med betalinger til kapitalreparationer, der sendes til den centraliserede regionalfond. Selskabet modtager imidlertid betydelige midler til midlertidig brug, hvoraf nogle ikke altid overføres til deres destination.

    På trods af at indsamlingen af ​​betalinger fra befolkningen til boliger og kommunale tjenester når op til 95%, op til leverandører er det omkring 80%. I forbindelse med dette er udkastet til lov fra ministeriet for byggeri under overvejelse, som eventuelt vil blive vedtaget i den nærmeste fremtid. Det giver direkte betaling til leverandører af centraliserede tjenester uden deltagelse af straffeloven. Sberbank har allerede lanceret et RIC (afviklingscenter), hvorigennem penge vil strømme til deres konti. Det antages, at dette vil fjerne muligheder for misbrug af forbrugermidler.

  • Forvaltningsselskabet modtager betaling for vedligeholdelse og løbende reparation af offentlige steder. Dette koncept indeholder en meget stor liste over værker, som er beskrevet detaljeret i reguleringsdokumenter. Blandt dem sikrer den uafbrudte drift af tekniske og tekniske kommunikation, rengøring og vask af offentlige steder, belysning, landskabspleje, vedligeholdelse og så videre. Tarifferne for disse ydelser bestemmes af beslutningen af ​​lejemødet og på grundlag af det skøn, der er fastsat i straffeloven. I virkeligheden, hvis det ikke var muligt at organisere det (?), Eller hvis der ikke var noget quorum, etablerede administrationsselskabet dem i samråd med kommunen.
  • Siden januar 2016 eksport af fast affald (husholdningsaffald), der tidligere var indeholdt i betalingen for indhold relateret til offentlige tjenester. Dette arbejde udføres af regionale operatører udvalgt af konkurrencen, og de lokale myndigheder fastsætter takster.

    Figur 1. Den centraliserede ordning for affaldshåndtering i Novosibirsk.

    1. Beslutning nr. 290, dateret 03/04/2013 "På minimumslisten over tjenesteydelser og arbejder. rækkefølge af deres bestemmelse og gennemførelse ";
    2. Beslutning nr. 491 af 13.08.2006 "Ved godkendelse af reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom. ".

    Hvordan vælger man et administrationsselskab

    Hvis iværksætteren er fast besluttet på at oprette straffeloven, er det først og fremmest nødvendigt at sikre fremtiden for arbejdet. Med andre ord skal du på forhånd vide, hvilke huse det vil tjene. Dette kan gøres på to måder:

    1. direkte enig med beboerne i MKD.
    2. vinde partiet på auktionen eller i konkurrencen.

    Der er en tredje vej - ikke for alle. Det udøves bredt af store byggefirmaer. Fra det øjeblik, hvor huset er sat i drift, og indtil lejeren vælger MC, overføres bygningen til service til bygherrenes datterselskabsforvalter. Således er næsten alle nye bygninger "fanget" fra begyndelsen, og disse er de mest rentable objekter.

    I første omgang er vejen til at styre huset og hovedstaden valgt af lejerne på generalforsamlingen, skal mindst 50% af ejerne (i forhold til det ledige område) underskrive protokollen. For at sikre deres støtte er det nødvendigt at udføre meget agitationsarbejde, samtidig kan en person indlede mødet - men blandt ejerne af lokaler i huset. Beslutningen af ​​mødet, andre dokumenter skal udføres perfekt for at undgå senere forsøg.

    Den anden måde er at deltage i et åbent bud for udvælgelsen af ​​straffeloven, som administrationen er forpligtet til at udføre med hensyn til huse, hvor lejerne ikke har løst problemet selv. Oplysninger om dens adfærd offentliggøres i det offentlige område. Den er placeret på stedet for statsbudgivning (figur 2). Det er let at gætte, at der hovedsagelig er boliger fra en forfalsket eller ordnet udtjent fond.

    Figur 2. Officielt websted for offentliggørelse af meddelelser om udvælgelse af administrationsselskaber

    Efter region er situationen med straffeloven helt anderledes. Der er eksempler, når i området i en by Der er 3 store selskaber, og den anden (befolkning omkring 600 tusinde mennesker.) - 300 virksomheder. For dem, der er tilfredse med de lokale arbejdsforhold, giver vi en generel algoritme til virksomhedernes organisation inden for boliger.

    Trin for trin rækkefølge af virksomhedens åbning

    1. Bestil eller lav en detaljeret plan forretningsplan - det er afgørende for organisationen af ​​denne komplekse virksomhed.
    2. At oprette en virksomhed i form af en PI eller LLC, hvis den allerede eksisterer, for at supplere typer aktiviteter under OKVED, at ændre de lovpligtige dokumenter.
    3. Bestå kvalifikationsprøven på kendskabet til boligforeningen for RF og andre normative dokumenter inden for boliger og kommunale tjenester.
    4. Få en licens til retten til at åbne et administrationsselskab inden for boliger og kommunale tjenester.
    5. At udstyre et værelse, formstater og købsudstyr.
    6. Indgå en aftale med lejere, acceptere teknisk dokumentation.
    7. At formalisere kontraktmæssige forbindelser med tjenesteydere, for at begynde at arbejde.
    8. At oprette et websted med offentliggørelse af oplysninger om straffeloven, at indtaste oplysninger i GIS Boliger og kommunale tjenester.

    Kompleksiteten af ​​sagens organisation - for at få en licens, vil denne procedure blive behandlet i detaljer.

    Ifølge Ministeriet for Byggeri fik 15 - 20% af de operationelle MC'er ikke en licens. Ved udgangen af ​​2017 forudsiger eksperter tilbagetrækningen fra markedet til 35% af virksomhederne

    Indhentning af licens, vilkår og betingelser

    Licenseringen af ​​virksomheder til forvaltning af MKD er indført siden 2015, hvilket faktisk betyder overførsel af sådanne aktiviteter professionelt. Licenser udstedes af statens inspektorat, i hver enkelt bestanddel i Den Russiske Føderation, er forordningen om levering af denne tjeneste blevet godkendt, den offentliggøres på administrationens officielle hjemmeside og statens transportkomité. Den udstedes på ubestemt tid, men den er kun gyldig i en region.

    Betingelser for at opnå en licens:

    1. Ansøgeren er registreret som iværksætter på Ruslands område, udenlandske virksomheder må ikke forvaltes;
    2. Virksomhedens leder har et kvalifikationsbevis for retten til at styre MKD;
    3. Der er ingen udestående (urokkelig) overbevisning for økonomiske forbrydelser;
    4. Ansøgeren er ikke optaget i fortegnelsen over diskvalificerede personer, og selskabet - på listen over annullerede licenser.

    Hvis organisationen allerede arbejder:

    1. indgået aftale om forvaltning af MKD, svarende til kravene (del 2 - 6 i artikel 162 i RF LC);
    2. Oplysninger om virksomheden er placeret i internetinformationssystemet (på eget websted, GIS Boliger og kommunale tjenester).

    Kommissionens beslutning er udstedt inden for 45 dage, hvor alle oplysninger og registre er kontrolleret. Listen over kopier af dokumenter, der bekræfter den fremtidige licenshaverens overensstemmelse, er lidt anderledes i forskellige regioner, og derfor skal reglerne for deres område styres. Mængden af ​​statens told for licensen er 30.000 rubler. Kvalifikationsbevis udstedt til en embedsmand udstedes efter at have bestået en særlig eksamen, gyldighedsperioden er 5 år, han mister kraft i tilfælde af diskvalifikation. Computer testen indeholder 100 spørgsmål, det er rigtigt at svare 86 af dem om 2 timer. Prøven er gratis.

    Lønnsomhed for erhvervslivet: hvordan man tjener CC

    Officielle statistikker viser forvaltningsselskabernes lave rentabilitet: fra 5 til 10%. Dette er en af ​​grundene til, at privat virksomhed er tilbageholdende med at komme ind på dette område. Den grundlæggende arbejdskapital i Det Forenede Kongerige består af betaling for vedligeholdelses- og vedligeholdelsestjenester. Taksterne for dem er koordineret med lejere, og det er ikke let at hæve dem. Hvis loven om udelukkelse af administrationsselskaber fra betalingskæden til forsyningsvirksomheder til leverandører er godkendt, vil der ikke være noget at omfordele. Faktisk krediteres mange "ledere" til leverandører med kronisk gæld.

    Yderligere indtægtskilder CC:

    1. besparelse ved udførelse af vedligeholdelsesarbejde i sammenligning med omkostningerne, der er fastsat i takster (tjenesteydelser af "gæstearbejdere", engros indkøb af byggeri og reparationsmaterialer);
    2. Leje af private lokaler og dele af værftet, pladser til reklame;
    3. leverer yderligere tjenester til beboere i huset (concierge, sikkerhed, parkering, reparation i lejligheder, installation af vandmålere osv.);
    4. udføre en del af det arbejde, der er medtaget i betaling af obligatoriske tjenester i henhold til kontrakten gennem dets LLC (egne organisationer om underentreprise)
    5. implementering af energibesparende teknologier, provisioner for mægling.

    Omkostningerne består af omkostninger:

    1. til udførelse af arbejder under kontrakten (nuværende reparationer, ingeniørarbejde, rengøring);
    2. vedligeholdelse af kontoret, køb af værktøjer, forsyninger, software, betaling for clearingcentrets tjenester);
    3. dannelsen af ​​en lønfond (direktør, revisor, rengøringsassistenter, viceværter);
    4. betaling af skat og moms

    Straffelovens evige hovedpine er lejernes kroniske tilgodehavender. Det kan kun inddrives gennem retten, hvilket er meget langt og ikke meget effektivt. Af hensyn til retfærdighed må det siges, at administrationsselskaber også aktivt udnytter både analfabetisme hos forbrugere og passivitet til at forsvare deres rettigheder. Der er en direkte afhængighed af overskudsvækst på antallet af servicerede huse: Mange af de praktiserende virksomheder mener, at en virksomhed kun kan være rentabel, hvis der er mindst 5 huse i drift.

    fund

    Specifikationen for ledelsen af ​​MKD giver ikke plads til små virksomheder. Dette skyldes ikke så meget investeringens størrelse med hensyn til kompleksiteten af ​​bygningsrelationer med ressourceforsyende organisationer og bymyndigheder. Et bredt aktivitetsområde inden for boliger og kommunale tjenester til små virksomheder er levering af tjenesteydelser på underentreprise. Dette er hovedstaden og de nuværende reparationer, husholdningstjenester, vedligeholdelse af ingeniørkommunikation, installation af videoovervågningssystemer, intercoms, sikkerhed, landskabspleje, landskabspleje, affaldshåndtering. En god udvej for en begyndende iværksætter ville være en franchise for boliger og forsyningsvirksomheder - som en mulighed for at drive forretning uden særlig juridisk og økonomisk-økonomisk uddannelse. Der er dog stadig få forslag på markedet, og flertallet er ikke forbundet med ledelsen, men med udbud af tjenesteydelser i henhold til kontrakten.

    Forretningsplan for administrationsselskabet

    Den foreslåede forretningsplan for administrationsselskabet indeholder specifikke begrundelser for at starte en virksomhed og de vigtigste tekniske og økonomiske beregninger for dets drift i indledende fase. Virksomhed i boliger og kommunale tjenester har altid været betragtet som en risikabel og uforudsigelig forretning. Ikke desto mindre kan du i sidste ende skabe et stabilt firma, der vil medføre store fordele for befolkningen og en solid indkomst til grundlæggeren, hvis du kompetent nærmer dig organisationen af ​​arbejdet og viser vedholdenhed.

    Resultatet i bolig- og kommunale ydelser er som regel lav på grund af de høje omkostninger til forskellige vedligeholdelsesarbejder på anførte objekter.

    Dette eksempel vil give en ide om, hvor og hvordan man får startkapitalen, hvilket udstyr der skal købes, hvordan man organiserer arbejdet, for at sikre rentabiliteten af ​​forsyningsselskaberne og hurtigt nå tilbagebetalingsstedet.

    Efter de foreslåede beregninger og anbefalinger vil du være i stand til at blive grundlægger af en meget rentabel virksomhed, som er stabilt rentabel og har et godt omdømme på markedet for offentlige forsyninger.

    Generelle oplysninger om projektet

    Målet er at skabe en virksomhed for at levere offentlige tjenester til offentligheden. I løbet af projektets gennemførelse løses følgende sociale og økonomiske opgaver:

    • Efterspørgslen fra befolkningen til kvalitetsværktøjer til en overkommelig pris er tilfredsstillende.
    • Der er skabt en rentabel virksomhed, der giver nye job.
    • Øg skatterne til det lokale budget fra provenuet af selskabets overskud.

    For at finansiere projektet investerede kommercielle bankinvesteringer på 17 550 000 rubler (dette beløb er projektets samlede omkostninger). Renten på lånet er 17,5% i 1 år.

    Tilbagekøbsperioden for brugsvirksomheden vil komme senest 3 år fra det tidspunkt, hvor driften påbegyndes.

    I løbet af denne periode vil investor få en indkomst på 1.195.740 rubler.

    Projektet er designet i 39 måneder. Den forventede tid til at nå break-even point er den 13. afviklingsmåned. Før perioden med break-even operation, vil virksomheden modtage et overskud på 295 884 rubler. til månedlige udgifter på 1.195.740 rubler. for det første år.

    Bruttoresultatet af organisationen vil være 111.480.330 rubler.

    For at forenkle metoderne til beregning af pengestrømme og diskontering antager denne forretningsplan for administrationsselskabet med beregninger at begynde at tilbagebetale lånet og betale renter på det fra den 1. måned af projektgennemførelsen.

    Projektet garanteres at være levedygtigt i 3 år med en tilbagebetalingsperiode med en rabat på 24 måneder. For livscyklusen vil den give mulighed for at opnå en økonomisk effekt af 547.397,4 rubler.

    De vigtigste faser af projektgennemførelsen

    Algoritme til etablering af et administrationsselskab involverer følgende aktiviteter:

    • Valg af virksomhedens organisatoriske og juridiske form.
    • Udvælgelse af objekter, der skal tages til vedligeholdelse. For at opretholde en ny boligbeholdning er det bedst at oprette et administrationsselskab.
    • Udvælgelse af lokaler til virksomhedens kontor og andre hjælpeydelser samt lokaler til levering af levevilkår for personale.
    • Registrering af administrationsselskabet som en juridisk enhed i overensstemmelse med de etablerede regler.
    • Erhvervelse af udstyr og nødvendigt udstyr for at sikre uafbrudt angivelse af tjenester.
    • Gennemførelse af forberedende aktiviteter med det formål at tiltrække forbrugerne af selskabets tjenester (tilrettelæggelse af lejemøder, udbredelse af oplysninger om udseendet af en ny straffelovgivning, reklame).
    • Ansættelse af personale.
    • Indgåelse af kontrakter med forbrugerne, tilrettelæggelse af regnskabs- og ledelsesaktiviteter på lokaliteter.
    • Fremme af virksomhedstjenester på markedet ved hjælp af effektiv markedsføringspolitik og salgsfremmende aktiviteter.

    Karakteristik af objektet

    Utilities er beregnet til at yde tjenester til befolkningen, servicere boligbestandene og de områder, der støder op til husene. Som statistikkerne viser, er de mest almindelige former for virksomheder i denne branche ejerlejligheder, DEZ'er, boligkontorer og administrationsselskaber. Denne forretningsplan involverer oprettelsen af ​​et forsyningsselskab i form af et administrationsselskab, da denne formular har en række væsentlige fordele. Forvaltningsvirksomheden vil være mere effektiv end DES og boligkontoret, fordi disse organisationer kan fungere effektivt udelukkende i økonomiklassesegmentet. Disse forretningsenheders rentabilitet og udsigterne til udvikling vil være betydeligt begrænsede. Med en gennemsnitlig kvalitet på et ledigt boligområde kan profitability УК nå 15-30% og til tjeneste for nye huse - i det væsentlige at øge.

    Administrationsselskabets overvejede forretningsplan forudsætter oprettelsen af ​​en organisation, der omfatter alle de nødvendige, direkte styrede enheder. For deres erhvervelse og udstyr er medarbejderne ansat, og der købes passende udstyr. En faktor i succesen for en sådan virksomheds aktiviteter er et kvalitativt gennemført foreløbigt arbejde for at tiltrække forbrugere af tjenesteydelser. Selskabets udviklingsstrategi forudsætter i fremtiden overgangen til forvaltningen af ​​et betydeligt antal huse, hvilket med en reduktion i afskrivningsomkostninger og driftsomkostninger vil medføre en stigning i virksomhedens rentabilitet.

    På den anden side udvider etableringen af ​​en virksomhed i form af et administrationsselskab mulighederne for dens likviditet og diversificering. I tilfælde af ugunstig udvikling af virksomheden kan virksomheden reduceres til niveauet for ledelsestjeneste, som udelukkende handler om at tiltrække direkte eksekutorer med arbejde med principperne for outsourcing.

    Ansættelse af personale

    I første fase er det planlagt at involvere følgende specialister i administrationsselskabet:

    • Virksomhedens direktør (i første omgang gennemfører virksomhedens grundlægger sine opgaver).
    • Chief ingeniør (faglig specialist i teknisk drift og vedligeholdelse af boliger).
    • Revisor.
    • Manager.
    • VVS.
    • Elektrikere.
    • Vagterne.

    Antallet af medarbejdere for hver specialitet bestemmes i overensstemmelse med antallet af faciliteter, der serveres, og behovet for døgnspecialister.

    For juridisk støtte til en organisation under en outsourcingkontrakt er en advokat også involveret.

    Lønfondenes samlede beløb under disse betingelser vil udgøre 1.080.450 rubler per måned.

    Markedsanalyse

    I øjeblikket udvikler landets marked for offentlige tjenester i overensstemmelse med "Strategien for udvikling af boliger og kommunale tjenester frem til 2020", der blev vedtaget i begyndelsen af ​​2016. Ifølge dette dokument skal Rusland gennemføre et omfattende program til forbedring af levevilkårene, modernisere og forbedre energieffektiviteten af ​​boliger og kommunale tjenester og anvende de mest effektive boligvedligeholdelsesteknologier.

    Indtil 2020 vil administrationsselskaberne blive anvendt på kravene til indførelse af økonomisk forsvarlige forretningsaktiviteter, der forbedrer prismekanismen ved fastsættelsen af ​​servicetariffer for at reducere dem.

    En vigtig nyskabelse er muligheden for at få lån til kapitalreparationer af bygninger, som vil blive udført i straffeloven.

    I øjeblikket udgør den årlige omsætning i boliger og kommunale servicesektorer over 4,1 trillioner rubler, hvilket svarer til 5,7% af landets BNP. Samtidig mener 55% af russerne, at betalingsbeløbet for tjenester ikke er retfærdigt. Det forventes, at den årlige vækst i taksterne i de kommende år ikke må overstige 4%.

    Dette program skaber således gennemsigtige og gunstige betingelser for udvikling af privat virksomhed på dette område.

    Tjenesterne

    Det oprettede administrationsselskab for boliger og kommunale tjenester vil yde følgende tjenester:

    • Reparation og installation af dørlåse efter anmodning fra beboere.
    • Mindre reparationer og maling af væggene i indgange.
    • Daglig affaldssamling: rengøring af skraldespild og bortskaffelse med bil.
    • Sanitær vedligeholdelse af indgange (herunder vådrensning).
    • Landskabspleje og rengøring af det tilstødende område.
    • Planlagt og nødopstilling af varmeledning.
    • Installation og reparation af sanitetsudstyr.
    • Sikring af uafbrudt levering af varme, vand, elektricitet til beboere i servicerede huse.

    Tjenesteydelsen udføres på grundlag af indgåelse af kontrakter om omfattende ydelser samt ydelser til individuelle anmodninger fra borgerne mod gebyr.

    Teknisk udstyr

    For normal brug af hjælpeværktøjet og levering af ydelser i piled-up volumen er det planlagt at købe følgende udstyr:

    • Biludstyr - 9 enheder til det samlede beløb på 14 046 000 rubler.
    • Computer hardware med software.
    • Reagenser og forbrugsvarer til udførelse af værker til vedligeholdelse af boligbeholdninger.
    • Kontorudstyr og kommunikationsmidler.
    • Møbler til kontoret (borde, frysere, stole, bøjler osv.).
    • Arbejdsmateriel (skovle, trillebørser, rakes, slanger, elektriske og VVS-værktøjer).
    • Forbrugsstoffer og tilbehør til det nuværende arbejde.

    Det samlede beløb til erhvervelse af udstyr og teknisk udstyr af selskabet (under hensyntagen til erhvervelsen af ​​biludstyr) er 16.372.692 rubler.

    Kontorrummet er fra 80 m². m er taget til leje. Det er valgt under hensyntagen til tilstedeværelsen i umiddelbar nærhed af bygninger til at placere hjælpeværelser til opbevaring af inventar og forbrugsstoffer, der anvendes til service af anlæggene.

    Finansiel plan

    Fordeling af omkostninger til gennemførelse af projektet: