Forretningsplan for et mini-hotel: hvordan man åbner et mini-hotel fra bunden

Har du besluttet at starte din egen hotelvirksomhed? Dette er en ret lovende og rentabel forretning, som, hvis den er ordentligt organiseret, vil betale sig ret hurtigt. Det vigtigste er at vælge et sted hvor man åbner et hotel og korrekt annoncerer det. Den bedste mulighed for begyndere er et klassisk mini-hotel med 10-15 værelser. Det er let at åbne, og med den rigtige tilgang giver det et overskud ikke mindre end et traditionelt hotel.

Studere markedet

Tænk på, hvordan man åbner et mini-hotel? Først og fremmest studerer det allerede eksisterende marked. Hvor skal jeg åbne hotellet? Hvor hun vil være efterspurgt. Disse er udvej byer, store megacities, populære turist bosættelser. Tænk over, hvem der vil bosætte sig i dine værelser. Studerende og unge vælger normalt vandrerhjem - de er tilfredse med den lave pris og de fælles værelser.

Mini-hoteller bruges af personer i alderen 23 til 65, som foretrækker at bo i et separat rum. Også mini-hoteller er populære hos par, par med børn og forretningsrejsende. Tænk, hvem fra denne målgruppe kan blive din klient.

Bemærk venligst: Lav et portræt af din forbruger, idet han har beregnet sin alder, indkomstniveau, tjenester, der er nødvendige for ham. Baseret på dette kan du opbygge en fremtidig strategi for at fremme hotellet.

Herefter analyserer du konkurrenterne. I din by har sandsynligvis allerede hoteller og mini-hoteller, fordi denne virksomhed bringer gode penge. Undersøg, hvilket nummer fond, de tilbyder, hvilket prisklasse og hvilke ekstra tjenester. Lær om antallet af værelser, driftstilstand mv.

Find derefter markedsledere. De sætter tonen for hele hotelbranchen i byen, danner vaner til gæsterne og ved sikkert, hvordan man dumper. Du skal tilpasse til lederne, samtidig med at dine besøgende får bedre betingelser for mindre penge. Eller i det mindste de samme betingelser.

I hvilket format skal du åbne

Hvis du ikke har en seriøs oplevelse i hotelbranchen og den store startkapital, er det nemmest at åbne i et mini-hotelformat. Dette er et lille hotel, der består af højst 30 værelser. Lignende mini-hoteller ligger i nærheden af ​​hovednøgleinfrastrukturen:

  • busstationer;
  • jernbanestationer
  • metrostationer;
  • udveksling af motortransport
  • i centrum af byen;
  • nær populære seværdigheder;
  • nær benzinstationerne eller langs skråningerne.

Mini-hotel indebærer tilstedeværelsen af ​​et fælles køkken og mikroovn i hvert værelse, flere brusebad og toiletter. I nogle tilfælde kan brusere være udstyret direkte på værelserne. En forudsætning for i dag er tilgængeligheden af ​​højhastigheds-Wi-Fi internet på hotellet. Det vil også være overflødigt at have en bekvem parkeringsplads i nærheden, men det er ikke en mulighed.

Produktionsplan

Lad os se på, hvad der kræves for at åbne et hotel med 20 værelser. Dette er den klassiske størrelse for et mini-hotel. Tallene skal opdeles som følger:

  1. 3 værelser i "Lux" klasse. Her skal du lave kvalitetsreparationer, udstyre dine egne badeværelser, installere alle nødvendige møbler og apparater i værelserne, oprette mini-køkkener.
  2. 13 værelser til klassiske dobbeltværelser. Og 7 numre gør med to separate senge, 6 - med dobbeltsenge.
  3. 4 værelser til enkeltværelser.

Du skal også udstyre et fuldt køkken til madlavning, forsyne det med tallerkener og husholdningsapparater og skabe et behageligt badeværelse til flere personer. Derudover skal mini-hotellet have en "reception" med administratoren, tekniske lokaler til opbevaring af rengøringsmateriel og linned, et kedelrum og et separat rum til vaskestrygning.

Møbler på hotellet bør ikke vælges den billigste. Sengene bør fortrinsvis placeres med metalrammer, skabe - med faste døre på flere hængsler, gulvet dækket med industrielt linoleum eller "kontor" laminat.

Derudover kan du i mini-hotellet udstyre en lille bar og et motionscenter. Dette giver dig mulighed for betydeligt at udvide kundens rækkevidde og medbringe yderligere midler.

Finansiel plan

Der er to muligheder for udvikling af begivenheder:

  1. Find et passende rum og lej det.
  2. Byg et hotel fra bunden.

Selvfølgelig vil den første mulighed kræve færre startomkostninger, men du vil hver måned give et solidt beløb, der reducerer din egen indkomst. Den anden mulighed kræver alvorlige investeringer, men i sidste ende vil du have din egen bygning på en bekvem beliggenhed, som så kan sælges eller leases, hvis du bliver ked af at drive forretning.

Opførelsen af ​​sin egen bygning tager cirka to år. De anslåede investeringsbeløb er som følger:

  1. Indhentning af tilladelser, forskning og designarbejde - 1 million rubler.
  2. Byggeri af bygningen, efterbehandling - 10 millioner rubler.
  3. Forbedring af det omkringliggende rum, oprettelsen af ​​egen parkering - 1 million rubler.
  4. Køb af møbler og udstyr - 5 millioner rubler.
  5. Andre udgifter - 1 million rubler.

Samlet opførelse af dit eget anlæg vil koste dig omkring 18 millioner rubler.

Hotelårets driftstid koster ca. 4,5 mio. Rubel, hvoraf:

  1. Skatter, lønninger - 2,5 millioner.
  2. Utilities, løbende omkostninger, køb af vaskeri, vaskeforsyninger mv. - 1,5 millioner.
  3. Andre udgifter - 0,5 mio.

Det forventede overskud fra hotellet er omkring 7,5 millioner rubler. Værelserne på en gennemsnitlig udgift på 1.000 rubler en dag vil bringe dig: 1000 * 20 * 30 = 600 000 om måneden, eller 7,2 millioner om året ved fuld belastning (i praksis, er dette tal mindre end 10%, for at sikre 100% belægningsprocent hele året rundt ikke ganske enkelt). Med den rette organisation modtager du 6 500 000 mio. Fra værelserne og en anden million rubler fra baren - gymnastiksalen. Nettoresultatet vil være 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubler om året.

Bemærk venligst: i vores 3 millioner er ikke inkluderet lejen for bygningen. Hvis du bygger din egen, så vil disse 3 millioner være din nettoresultat. Hvis du leaser det, skal der betales ca. 1,5-2 millioner for lejen.

Det viser sig at bygge et hotel fra bunden vil betale sig i 5-6 år. Lejeboligen med en indkomst på 1 million om året betaler sig selv om 5 år. Derfor er det meget mere rentabelt at opbygge ens egen. Eller at søge muligheder med et pant - det er bedre at tilbagebetale en gæld til din bygning end at bare give penge til en lejekontrakt.

Arbejdsorganisation

Vil du lære at åbne et hotel fra bunden? Først og fremmest bør du registrere dig. Vi anbefaler, at du udarbejder en LLC og arbejder på en forenklet skatteordning. Du kan selvfølgelig gøre og PI, men i dette tilfælde risikerer du mere alvorlige bøder og ansvar.

For at drive hotellet med 20 værelser skal du ansætte følgende personale:

  1. Administratorer - 3 personer, ZP - 20 000.
  2. Revisor - 1 person, ZP - 20 000.
  3. Manager med kendskab til computeren - 1 person, 20 000.
  4. Maids - 3 personer, ЗП - 15 000.
  5. Rengøringsassistenter - 2 personer, ЗП - 15 000.
  6. Vagter - 2 personer, ZP - 15 000.

markedsføring

Det vigtigste for hotellet er ordentlig markedsføring. Sådan annoncerer du det korrekt? Nu søger næsten 80% af brugerne og reserverer hoteller via internettet. Derfor er du helt sikkert nødt til at bygge din online visitkort med beskrivelsen af ​​værelser og priser, registrere på booking eller booking på OKTOGO type systemer, til at annoncere tilgængeligheden af ​​værelser i de regionale fast ejendom portaler, sociale netværk og fora. Allerede dette vil være nok til at sikre et konstant flow af turister.

Derudover anbefaler vi, at du kører klassisk "papir" reklame - streamere, bannere, tegn. Placer meddelelser om overgivende numre nær togstationer, på turiststeder og i lokale medier. Udvikle et system med rabatter til faste kunder og for dem, der lejer langsigtede tal. Det vil være mere rentabelt for dig at bosætte en familie i to uger end at ændre dine gæster hver anden dag.

Mulige risici

Den rigtige forretningsplan for et mini-hotel skal nødvendigvis indeholde en analyse af de mulige risici og måder at håndtere dem på. Hvilke risici kan der være? Manglende kunder, forandring af målgruppen, stigende priser på forsyningsselskaber og udstyr, fremkomsten af ​​en række alvorlige konkurrenter. Alle disse risici skal tages i betragtning og forstå på forhånd hvordan man skal håndtere dem.

Sammenfattende

Er det fordelagtigt at holde et hotel? Ja, det er rentabelt. Især hvis det er placeret i din bygning, og ikke i udlejet. Hvis du ikke har en bygning, kan du altid tage et lån for at købe og slukke det på bekostning af overskuddet. Ofte køber forretningsfolk et par lejligheder på første sal i en ny bygning, hvilket gør dem til et pant. Derefter konverteres lejlighederne til et mini-hotel, og en del af overskuddet går ud på at afbetale gælden. Som følge heraf betaler du i 5-6 år alle udgifter og bliver en fuldgyldig ejer af en rentabel arbejdsvirksomhed.

Forretningsplan for mini-hotel: detaljeret fin. bosættelser

Forretningsplan for et mini-hotel: analyse af ideens relevans + 5-stjernet klassifikation + 4 reklamemetoder + detaljeret pris og fortjeneste plan.

Efterspørgslen efter udlejning af hotelværelser blandt befolkningen øges gennem årene. Dette lettes af tilstedeværelsen af ​​en strøm af interesserede turister, samt den stigende popularitet af forretningsrejser blandt medarbejdere i kontorselskaber.

Mini-hoteller er i stor efterspørgsel. De er ideelle til mellemindkomstfolk. Derudover har mini-hoteller en atmosfære af hjemme komfort.

Hvis du ser dig selv som ejer af en sådan virksomhed, er din "vejledning" forretningsplan for mini-hoteller, som skal udarbejdes. Om sine hovedafsnit samt andre vigtige oplysninger, du modtager fra vores ledelse.

Startkapital i virksomheden: fra 1.900.000 rubler.

Tilbagebetalingstid efter plan: 6-7 måneder.

Det første du bør forstå før du opretter en mini-hotel forretningsplan er at forklare selv 4 kategorier af hoteller:

  • mini-hotel (ikke mere end 50 værelser)
  • små hoteller (ca. 150)
  • gennemsnitlige hoteller (højst 300)
  • store hoteller (over 300)

Mini-hotel er den mest optimale mulighed for at drive forretning i nærværelse af et begrænset budget.

Analyse af relevansen af ​​ideen til hotelbranchen

Når du opretter analyser til forretningsplanen for mini-hotel, er det nødvendigt at tage højde for en række faktorer, nemlig:

  • Hotellets beliggenhed, idet der tages hensyn til områdets karakteristika (støjniveau, gasforurening, samt tilstedeværelse af fabrikker eller industrianlæg i nabolaget).
  • Antal konkurrenter. Det er nødvendigt at lave en liste over de mest tilnærmede hoteller med angivelse af begge fordele (fri parkering, egen restaurant, vaskeri) og mangler (lav serviceniveau, overopkrævning).
  • Niveauet af efterspørgslen blandt beboere og besøgende. Målgruppen for et mini-hotel kan være både forretningsmænd og turister.

I hvilke byer åbner mini-hoteller oftest?

I løbet af det sidste årti blev 44% af hotellerne i Den Russiske Føderation åbnet på Moskva. Her er de mest populære 2-3-stjernede hoteller (vi vender tilbage til klassificeringen med "stjerne" i næste afsnit). Men på trods af dette er der en stigende efterspørgsel efter luksushoteller.

For det andet er St. Petersborg med en indikator på 39,5%. Hotellets marked i Skt. Petersborg er baseret på mini-hoteller beliggende i byens centrum.

Generelt stiger efterspørgslen efter småskala hoteller i hele landet. Disse oplysninger skal noteres i forretningsplanen for vores mini-hotel, tk. hun understreger haster og relevans ideen for erhvervslivet. Dette er især vigtigt, hvis der opstilles en forretningsplan til præsentation for potentielle investorer.

Hvad skal du vide om hotel klassificeringssystemet?

Hotelvirksomhedens objekter, både i Rusland og i fremmede lande, er klassificeret efter vurderingskalenderen, bedre kendt som "stjerne" -systemet.

Der er 5 hovedklasser af hoteller: fra mindre komfortable (1 stjerne) til hoteller med høj kvalitet (5 stjerner). Hotellerne med de højeste karakteristika modtager 6 stjerner, den såkaldte De Luxe-klasse.

Lad os se nærmere på de betingelser, der definerer denne eller den pågældende klasse af hotel. Disse oplysninger hjælper dig med forretningsplanen for dit mini-hotel (sektioner om nødvendigt udstyr, personale og andre).

1 stjerne.

2 stjerner.

3 stjerner.

4 stjerner.

5 stjerner.

Forretningsplan for et mini-hotel: Vi analyserer trin for trin

Vi vil analysere en kort version af forretningsplanen for et imaginært mini-hotel beliggende i byen Moskva med 30 værelser (niveau - 3 stjerner). Lad os starte med de generelle oplysninger, der beskriver vores forretningsprojekt.

Formålet med åbningen af ​​et 3-stjernet mini-hotel i Moskva:

  1. At give befolkningen tjenester til udlejning af hotelværelser ved visse linjer med kvalitetsservice.
  2. Modtagelse af nettoresultat fra hotelvirksomheden med 25% af den samlede fortjeneste.

Hvilke tjenester vil blive leveret i mini-hotellet i henhold til forretningsplanen?

  1. Leje værelser til leje baseret på antal overnatninger.
  2. Giver gratis parkering til hotellets gæster.
  3. Mad levering til værelse, gratis morgenmad.
  4. Renseri på stedet.
  5. Tilgængelighed af Wi-Fi.
  6. Tilvejebringelse af en ekstra seng mod et gebyr.
  7. Gennemførelse af handlinger, udarbejdelse af udflugtsrunde, salg af reklameborde om teaterforestillinger og filmshows.
  8. Transporttjenester i byen.
  9. Gratis informations support.

1) Målgruppe i mini-hotel forretningsplan

Forretningsplanen angiver nødvendigvis den tilsigtede målgruppe. De resterende planlægningsfaser afhænger af disse oplysninger: valg af reklamemetoder, interiør, prispolitik.

Den mest populære udlejning af mini-hotelværelser er nydt blandt par, turister fra nær udlandet, mellemklasse forretningsmænd og medarbejdere i kontorselskaber for rejsens perioder.

Fordelingen af ​​efterspørgslen efter værelser i mini-hoteller er som følger:

  • Dobbelt med en stor seng - 54%.
  • Dobbelt med separate senge - 27%.
  • Enkelt - 15%.
  • Andet - 4%.

2) Hvilke forretningsmetoder er egnede til et mini-hotel?

Den primære opgave at drive forretning er at have en målgruppe at levere varer og tjenesteydelser. Derfor er et af hovedpunkterne ved udarbejdelsen af ​​en mini-hotel forretningsplan at finde en interesseret køber.

For markedsføring af et mini-hotel skal du bruge følgende funktioner:

  1. Annoncer i sociale netværk er som regel den mest effektive måde at reklamere for 2-3-stjernede hoteller.
  2. Reklame bannere i nærheden af ​​placeringen af ​​mini-hotel samt reklame i publikationerne vil øge interessen for potentielle kunder.
  3. Booking via internettet er meget populært blandt brugerne.
  4. Club medlemskabssystemet og rabatter vil give en strøm af faste kunder.

3) Driftspersonale til hotelvirksomhed

Ved rekruttering af personale skal der lægges særlig vægt på faglig læsefærdighed, evnen til at finde kontakt med klienten, stressmodstand og generel erudition.

Det er også vigtigt at tage hensyn til tidligere erfaringer med kandidater til ledige stillinger. Professionelle færdigheder af personale skal forbedres ved specialiserede kurser.

Kendskab til fremmedsprog blandt administrationens personale vil forbedre institutionens prestige og åbne mulighed for at arbejde med udenlandske gæster.

Den vigtigste stilling blandt medarbejderne er lederen, som vil kunne organisere medarbejderarbejdet og kompetent styre arbejdsprocessen.

Også den stuepiger, kok og tjenere hvis du har dit eget køkken. Yderligere stillinger på hotellet kan være bartender, animator og porter.

Det optimale antal medarbejdere i et 3-stjernet mini-hotel, der tæller til 10 værelser, er 8 personer. Så for den effektive drift af vores mini-hotel i 30 værelser skal vi vælge personale fra 24 medarbejdere.

I forretningsplanen skal lønninger til medarbejdere, forventede bonusser og lige fremtidige lønstigninger noteres. I vores tilfælde vil omkostningerne til medarbejderfordele blive opført i den månedlige udgiftssektion næste.

4) Udstyr til et mini-hotel

Niveauet af værelsesarrangementet påvirker direkte udgifterne til udlejningstjenester. Desuden bør værelserne på mini-hotellet være så behagelige som muligt for gæsterne og minde atmosfæren i hjemmet.

Forretningsplanen for mini-hotel kan indeholde følgende udstyr:

  • periodisk reparationsarbejde
  • belysningsmidler (lysekroner, lamper, sconces);
  • sovepladser;
  • kabinetter og headset til opbevaring af ting;
  • borde og stole;
  • badeværelse VVS;
  • elektriske apparater (hårtørrer, tv, telefon, minibar, aircondition);
  • kosmetik, sengelinned, håndklæder, badekåber, tøfler.

For at fungere på hotellet skal du også:

  • Reception med telefon og trådløs forbindelse;
  • midler til rengøring
  • vogne til maids;
  • ensartet for personale;
  • professionelle støvsugere;
  • møbler til hallen;
  • bagagevogne.

For detaljerede beregninger af omkostningerne ved at erhverve alt, hvad der er nødvendigt for en virksomhed til at åbne et mini-hotel, skal vi kende de gennemsnitlige omkostninger for hvert udstyr:

Sådan åbner du et hotel fra bunden

I vores land har hotelserviceområdet altid været en rentabel forretning, især på steder hvor turister er overfyldte - i store storbyområder eller i udvejsområdet.

Generelle kriterier

Før du åbner et hotel fra bunden, skal du bestemme de generelle parametre for det fremtidige forretningsprojekt. Dette vil afhænge af mange vigtige spørgsmål i forbindelse med åbning og registrering, såsom det samlede startbudget, indberetningsskemaet for skatter og gebyrer og den forventede indkomst.

For emnerne for individuel iværksætteraktivitet er denne type virksomhed egnet, såsom et mini-hotel, hvis forretningsplan vil give et langt mere beskedent budget end til opførelsen af ​​et stort turistkompleks.

Et mini-hotel er et hotel med op til 50 værelser. Det kan være en institution designet til 10-20 værelser, eller en separat bygning med 50 værelser.

Når du beslutter dig selv for, hvor mange værelser der skal være det kommende hotel, skal du fastslå, hvilket pris segment denne virksomhed vil fungere. Statistik viser, at de mest populære er middelklasse lejligheder, så det giver mening at dvæle på denne mulighed.

Forretningsplanen for hotellet, hvoraf en prøve er givet som et eksempel, beregnes som et mini-hotel for 10 værelser med en gennemsnitlig prisposition. Den største fordel ved en sådan virksomhed vil være retningen mod at opretholde gæsternees maksimale komfort og sikkerhed samt en loyal finanspolitik og en række ekstra tjenester. I fremtiden betragtes udvidelsen af ​​området.

Organisatoriske øjeblikke

Disse beregninger giver ikke mulighed for opførelse af en ny struktur for start af en virksomhed, da dette vil kræve alvorlige materielle investeringer. Desuden tager bygningen lang tid. Som eksempel vil vi overveje forretningsplanen for et mini-hotel med 10 værelser.

For projektets tilrettelæggelse er det først nødvendigt at få dokumenter, der bekræfter retten til at deltage i iværksætteraktiviteter. For at åbne et hotel vil der være nok registrering af IP, men om nødvendigt kan du oprette et aktieselskab. Normalt kræver en sådan sag ikke en licens, men registrering og indsamling af nødvendige dokumenter kan vare i årevis. Dette skyldes gennemgangen af ​​nogle tilfælde. Inden der åbnes et mini-hotel, er det nødvendigt at opfylde en række betingelser, blandt hvilke:

  • erhvervelse af fast ejendom
  • registrering af værdipapirer ved overførsel af lokaler til non-residential fond
  • opnåelse af alle tilladelser i brandvæsenet og service af sanitær og epidemiologisk kontrol
  • udførelse af reparationsarbejde
  • efterbehandling værelser i et enkelt stilistisk koncept;
  • ansættelse af ansatte
  • salgsfremmende aktiviteter.

Kriterier for valg af værelse

Bygningen til kommerciel aktivitet skal have følgende egenskaber:

  • tæt beliggenhed af bus- og togstationer, lufthavne
  • bekvem transportudveksling, tilgængelighed af adgangsveje og opførelse af en privat parkeringsplads;
  • tilladelsen til intern ombygning og udsmykning af facaden - bygningen bør ikke vedrøre byens historiske eller kulturelle fond - det er nødvendigt at finde ud af de lokale myndigheder;
  • en nær beliggenhed af madbutikker, cafeer eller restauranter, da det vil være ret vanskeligt at give beboerne et fuldt måltid.

Den optimale løsning for hotellet er en separat bygning med eget lukket anlagt område og parkering. Det kan være lovende et sådant forretningsprojekt som et hotel i et privat hus. Sådan åbner du din virksomhed på dette område - villig til at fortælle erfarne iværksættere.

Ejendomssøgning

I andre forretningsområder er den optimale løsning på boligproblemet ofte leje, men i tilfældet med hotellet er denne mulighed ikke helt passende. Hotelkomplekset besidder et imponerende område, og i de steder, der er mest egnede til at åbne et hotel, er lejen normalt uberettiget overvurderet. Købet af et område til gennemførelse af et sådant projekt vil også kræve betydelige investeringer, og alligevel vil erhvervelsen af ​​sit eget territorium være en mere rentabel løsning end udlejning af forretningslokaler. Hvis mulighederne er udelukket, kan du udarbejde en lejekontrakt i en længere periode, for eksempel i 8-10 år.

Det samlede areal af det fremtidige mini-hotel skal være mindst 250 kvadratmeter. På listen over, hvilke dokumenter der er nødvendige for at åbne et hotel, skal du tilføje papir fra BTI. At opnå den nødvendige pakke med tilladelser er en lang og kedelig proces, som kan undgås ved at overveje muligheden for at købe et rum, der allerede er udformet som ikke-residente. En sådan beslutning vil gøre det muligt at forenkle processen væsentligt og fremskynde institutionens åbning.

Ændring af det interne layout

Køber en ejendom, er det nødvendigt at udarbejde i forvejen mulighederne for eventuel ombygning. Dette kompleks af reparationsarbejder indebærer muligheden for at opbygge og demontere interne skillevægge, omorganisering af funktionelle områder og overførsel af stationære enheder.

Før du starter byggearbejde, skal du oprette et projekt for at ændre det interne layout, forsikre det og købe det nødvendige papir. Reparationsprocessen kan allerede gennemføres, og dokumenterne til åbning af hotellet er endnu ikke klar.

Efter færdiggørelsen af ​​genopbygningen af ​​lokalerne skal du skrive ansøgninger om tilslutning af elnettet (el og vandkanal). Desuden vil brug af objektet som et hotel kræve udstedelse af tilladelser udstedt af Sanitær- og Epidemiologisk Service og brandinspektion.

Designudvikling

Indretningsniveauet af hotellet er et af de afgørende faktorer, der påvirker prispolitikken. Institutioner med lavt (økonomi) og mellemniveau priser og tjenester forsyner normalt ikke overskydende i indretningen, deres møbler i værelserne er rent utilitaristiske.

Optimal design af indvendige rum i traditionerne af minimalisme. Selvfølgelig skal indretning udvikles under hensyntagen til projektets individuelle karakteristika og institutionens generelle politik.

Meget lovende kan være et koncept, der åbner et hotel med værelser, hvis indre er lavet i forskellige stilarter. Selvfølgelig vil sådanne reparationer være dyre og vanskelige, men i et lille privat pensionat kan denne ide realiseres.

Den unikke forfatters indretning af hvert værelse på hotellet kan tjene til at informere fremme af projektet, da det vil vække interesse og nysgerrighed for indbyggerne. Derudover vil virksomheden kunne tilbyde lejligheder til enhver smag efter kundens valg, og det vil øge loyaliteten, hvilket vil påvirke gæsternes strømmen positivt.

Værelsesarrangement

Vi planlægger hotellet til 6 værelser til to og 4 tredobbelt værelser. Hver af dem vil være udstyret med senge på princippet om 2 + 1, en kantsten til hver person, et klædeskab og et tv. Selvfølgelig skal du have dit badeværelse med toilet, håndvask og brusebad.

Halvdelen af ​​dobbeltværelserne er udstyret med dobbeltsenge, 2 natborde, et klædeskab og et tv. Glem ikke badeværelset for hvert af værelserne. De resterende værelser vil nøjagtigt gentage møblerne, undtagen sovepladser - her vil de være adskilt. Så vi har brug for denne slags møbler:

  • en dobbeltseng (7 stk.) - fra 70 til 140 tusind rubler;
  • Enkeltseng (10 stk.) - fra 70 til 150 tusind rubler;
  • en kantsten (24 stk.) - ca. 50 tusind rubler;
  • Skab med spejl (10 stk.) - fra 200 til 500 tusind rubler;
  • TV (10 stk.) - ca. 250 tusind r.

Som en ekstra service kan lejlighederne udstyres med aircondition. Det vil ikke være uhensigtsmæssigt at have ekstra gardiner til hvert værelse. Det er ønskeligt, at deres farver er forskellige - mørke og lyse. På bordet eller piedestallen bør der være informationsreklame på hotelkomplekset, hvorfra du kan finde ud af det udvalg af ydelser, der leveres af pensionatet, hvordan du kontakter administratoren og prislisten med tilbud.

Forsig ikke også dekorative tilbehør - kageplanter, malerier, figurer. Dette vil give det indre af værelset sin plads, fordi hotelværelset skal være behageligt, ryddeligt og hyggeligt.

dokumentation

Pakken af ​​værdipapirer, der kræves for at åbne et mini-hotel, kan betinges opdelt i flere hovedkategorier:

  • papirer, der bekræfter ejendomsretten til ejendommen og stedet;
  • et certifikat for registrering af iværksætteraktiviteter og erhvervelse af virksomheden af ​​skattemyndigheder
  • dokumenter, der tillader ændring af lokalerne
  • På grundlag af resultaterne af inspektionen fra den særlige kommission genindføres det tekniske pas på ejendomsobjektet.
  • Hvis hotelkomplekset udfører et komplet udvalg af tjenester, er det nødvendigt at købe en licens til aktiviteter, der er underlagt certificering;
  • handlinger for overholdelse af servicevilkårene, der styrer sanitær, teknisk, brand- og miljøsikkerhed
  • certifikat for registrering af kassaapparatet i skatteorganer
  • dokumenter, der tillader oprettelse af reklame og registrering heraf i kommunerne
  • et sæt aftaler, der regulerer udveksling af tjenesteydelser fra forskellige institutioner Det kan være aftaler om affaldsbortskaffelse, ZhEKa-tjenester, sikkerhedsbestemmelser, disinsektion og deratisering eller teknisk service;
  • dokumentationspakke til intern brug.

Ved spørgsmål vedrørende registrering af de nødvendige værdipapirer til registrering kan du kontakte skattevæsenet, "one-stop shop", iværksættere og kontorer, der beskæftiger sig med rådgivning.

Det bør tages alvorligt på udstedelse af tilladelser - det er ikke mindre vigtigt end beregningen af ​​forretningsplanen.

personalet

Ved åbning af et privat mini-hotel betyder et kompetent personalevalg. Fra serviceniveauet afhænger det af, om kunden forbliver tilfreds. For pensionatets arbejde er det nødvendigt at åbne sådanne ledige stillinger:

  • leder ansvarlig for receptionens arbejde - 1;
  • sikkerhedsvagt - 3;
  • pige - 6; beskæftiger sig med rengøringsrum og udfører hjælpefunktioner;
  • Tekniker - 1; opretholder driften af ​​alt teknisk udstyr og kommunikation.

Ved fastsættelsen af ​​hotellets personale er det nødvendigt at overveje omfanget af den leverede service samt virksomhedens samlede areal.

Beregning af et mini-hotels budget

For at virksomheden skal betale for sig selv og tjene penge, skal du udvikle en omhyggeligt beregnet forretningsplan for hotellet. Et eksempel på et sådant projekt er diskuteret i denne artikel. Det skal dog huskes, at virksomhedens finansielle omsætning afhænger af indledende investeringer, tilgængeligheden af ​​potentielle kunder og de særlige forhold i det lokale marked for tjenesteydelser. Grundlæggende kapitalinvesteringer:

  • køb af lokaler i Mellemzonen i Rusland - 8.000.000 rubler; i udvej byer og hovedstæder minimumsprisen på fast ejendom vil være fra 12.000.000 rubler;
  • opnåelse af de nødvendige værdipapirer til kreditering af genstanden til en ikke-residensfond og tilladelser fra BTI, Sanitære og Epidemiologiske Station og andre organisationer, der åbner IP - 500 000 s. hvis dokumenterne udstedes af specialister
  • bygge- og efterbehandlingsarbejder, installation af ventilation, klimaanlæg og brandsikringssystemer - 5 000 000 r.;
  • køb af møbler, sanitetsudstyr - ca. 1 000 000 p.

Det samlede beløb af de grundlæggende omkostninger vil være ca. 27.000.000 rubler.

  • betalinger til ansatte - 2.400.000 rubler;
  • skatteindkøb (6% af indkomsten) - 360 000 rubler;
  • kommunale betalinger - 240.000 rubler;
  • udviklingsfond - 100 000 rubler;
  • overhead omkostninger - 500 000 p.

Antallet af årlige investeringer vil være 3 600 000 rubler. Størrelsen af ​​den forventede indkomst fastsættes til 10.350.000 rubler. Så det årlige overskud på 6 750 000 rubler vil give mulighed for at inddrive investeringer i fire års arbejde.

Beregning af forventet stigning i stigningen er det nødvendigt at tage højde for den gennemsnitlige årlige belægning for pensionat og sæsonudsving samt nedsættelse af priserne i lavsæsonen. Derudover er det muligt at optimere forretningsprocesserne på hotellet takket være en korrekt konstrueret reklamepolitik. Dette vil øge dit hotels tilstedeværelse og øge den finansielle omsætning, og i fremtiden vil det være muligt at overveje forretningsplanen for hotellet for 20 værelser eller mere.

Hvordan åbner man et mini-hotel?

Moderne mini-hoteller betragtes som en af ​​de mest lovende typer af forretninger. Mange iværksættere er i betragtning af den høje rentabilitet i en sådan sag interesseret i, hvordan man åbner et mini-hotel, hvilket vil medføre et godt overskud. Ifølge eksperter betaler hotellet i turistcentret eller enhver større by i ca. 5 år. Hvis du opbygger et hotel på et andet sted, kan du returnere de midler, der er investeret i virksomheden i 9 år.

Vigtige juridiske spørgsmål

Inden du åbner et hotel fra bunden, skal du registrere dig som privat entreprenør, samt udarbejde dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til fast ejendom. Derudover er det nødvendigt at acceptere alle vigtige punkter med sådanne myndigheder som SES, brandinspektion og andre.

Regnskaber kan gennemføres på et forenklet skattesystem, og på helt identiske vilkår, både for små hoteller og for store hoteller med et stort antal værelser.

Vælg et værelse

At bygge en bygning under hotellet er for dyrt. Desuden er det i dag svært at finde et gratis websted til bygning i et område med udviklet infrastruktur og fremragende landskaber. Derfor er mange mini-hoteller udstyret i kældre, tidligere sovesale eller indløse for disse flere etager i en boligbygning. I dette tilfælde vil denne slags hotel blive kaldt gæsteværelser eller møblerede værelser.

Når du udvikler en forretningsplan for et mini-hotel, skal du ikke glemme at overveje i hvilket rum, du vil planlægge at åbne dette hotel.

Ifølge statens standard er der fastsat følgende krav til placering af et mini-hotel:

  • Permanent strømforsyning;
  • Koldt og varmt vand;
  • Temperaturen i værelserne er ikke mindre end 18,5 grader;
  • fjernsyn;
  • ventilation;
  • Telefonnummer.
  • Derudover skal hotellet være forbundet med et kloaksystem. Hvis der ikke er mulighed for at forbinde til et centraliseret kloakeringsnet, skal der installeres et lokalt rensningsanlæg.

Hotellet skal være udstyret med et separat rum til vask af tøj, normalt et vaskerum samt et værelse til hvile.

Hvor skal man starte?

Værelser: udstyr og størrelse

Værelser i mini-hoteller skal opfylde kravene. Området af et enkeltværelse må ikke være mindre end 9 kvadratmeter. meter. I flere-sengs værelser for en person skal have mindst 6 kvadratmeter. meter. For sæsonbestemt forretning kan du udstyre værelser med en beregning på 4,5 kvadratmeter. meter pr. person.

Derudover skal udstyr af rum også opfylde kravene i GOST.

Hvert værelse skal have:

  • klædeskab;
  • seng;
  • stol;
  • bordet;
  • Et sengebord.

Der er også særlige krav på badeværelserne. Et fælles badeværelse skal være designet til ti gæster. Lignende krav gælder for brusere. Derfor bestil et kvalitetshovedtelefon fra producenterne af kabinemøbler.

Liste over tjenester

Et moderne mini-hotel som forretning er ret en fordelagtig og lovende retning. Tjenester, der tilbydes i hoteller og mini-hoteller er opdelt i obligatoriske og yderligere.

Obligatoriske tjenester er:

  1. Rengøring af værelserne;
  2. Strygning af tøj;
  3. Vågn op på gæstens personlige anmodning
  4. Tidlig ændring af sengetøj og håndklæder;
  5. Førstehjælp;
  6. Ansvarlig opbevaring af værdifulde ting;
  7. Internetadgang
  8. Ringe en taxa.

Alle andre tjenester, for eksempel en sauna, en café, en pool eller en pool, ejere af mini-hoteller og hoteller kan give efter eget valg.

Ansættelse af personale

Inden du åbner et mini-hotel i et privat hus til 10-15 værelser, skal du ansætte servicepersonale:

  • Generaldirektør. Det kan være din forretningspartner. Løn 5000 tusind dollars om måneden.
  • Administrator. Til denne position skal du ansætte to personer, der vil arbejde i skift. Disse medarbejdere betaler normalt omkring $ 400.
  • Maids. Hvis hotellet er lille, er tre til fire personer nok. De arbejder også i skift. Hver tjenestepige modtager omkring 200-300 dollars.
  • Revisor. Et nybegynderhotel, hvor der ikke er en stor strøm af gæster, kan bruge tjenester fra en tredjeparts specialist. For hans arbejde bliver nødt til at betale månedligt 150-300 dollars.
  • Hvis du vil åbne en bar eller cafe på hotellet, skal du ansætte en barmand, en kok og en tjener.

I første omgang er mini-hotellerne som regel familiemedlemmer og pårørende af ejerne. Med dem er det lettere at blive enige om betaling, såvel som på arbejde uden for timen. Mange gæster, der forstår, hvad der er anderledes om hotellet fra hotellet, hvor ejerne selv arbejder, foretrækker at blive i sådanne institutioner.

Hvordan tiltrækker kunder?

Hotellet vil blive fyldt med gæster på et hvilket som helst tidspunkt af året, hvis det er korrekt at udarbejde kundebase. Dette skal ske længe før åbningen af ​​hotellet. Desuden beslutte du om, hvad du skal åbne for et hotel, der bliver populært.

Normalt stopper mini-familier familier med børn, rejsende, der foretrækker aktiv rekreativitet, samt folk der kommer til en anden by på forretningsrejse.

Kunder kan tiltrækkes gennem:

  1. Rejsebureauer.
  2. Specialiserede websteder på internettet.
  3. Joint ventures.

Hvis du samarbejder med et større rejsebureau, kan du tilbyde en stor strøm af kunder. At arbejde med dem skal give en mappe med billeder af værelser og servicepriser.

Reklame spiller en vigtig rolle i fremme af hotelydelser. Annoncer mini hotel kan være på radio, på tv, i medierne eller på internettet. På dette skal du bruge 1-2 tusinde dollars om måneden.

overskud

Skim ikke på at designe et hotel. Rummets uheldige placering skræmmer gæsterne. Kunderne bør ikke se vognene fyldt med snavsede tøj eller høre lugt kommer fra køkkenet.
Udlej ikke ubetinget eller uuddannet personale. Dette vil gøre det muligt for dig at undgå konfliktsituationer med gæster og holde hotellets omdømme.

Hotellets forretning er en ret profitable forretning. Hvis du har foretaget en fast beslutning om at arbejde på dette område, skal du først læse alle finesser af hotelvirksomheden og vurdere situationen, der har udviklet sig på markedet for disse tjenester. For at opbygge en rentabel hotelvirksomhed skal du foretage en grundig markedsanalyse. Dens resultater vil hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning.

Forretningsplan for mini-hoteller

Åbning af et mini-hotel er en god forretningside for iværksættere, der har gode ledelsesevner, er i stand til at organisere arbejde kompetent og reducere unødvendige udgifter. Denne ideers tiltrækningskraft ligger i, at folk konstant har brug for hotel-tjenester, selv under den økonomiske krise. Den eneste ændring er efterspørgslen fra luksuskategori til standard eller økonomi. I denne artikel præsenterer vi en detaljeret forretningsplan for mini-hoteller, der hjælper med at organisere arbejdet korrekt, beregne rentabiliteten og payback af virksomheden, foretage en SWOT-analyse og opbygge en kompetent marketingstrategi.

Forretningsplan for mini-hoteller

Funktion af hotellets forretning

For øjeblikkeligt at bestemme virksomhedens format bør det fastsættes, at den nummererede fond for et mini-hotel ifølge GOST skal ligge inden for 3-15 tal. Samtidig kan virksomheden realiseres i flere retninger på én gang. Dette er skabelsen af ​​vandrerhjem, og åbningen af ​​familie komfortable hoteller. Meget dyrere begynder forretningsmand vil omgå hotellet til 15 værelser, som vil tiltrække opmærksomhed fra rejsende og turister.

Også GOST regulerer placeringen af ​​et mini-hotel kun i en separat bygning med egen indgang. Det kan være nødvendigt at have en nødudgang - det er de øjeblikke, som brandinspektionen allerede har.

Funktion af hotellets forretning

Et mini-hotel kan kun lokaliseres i en boligbyggeri.

Tankens haster

På trods af den økonomiske ustabilitet i landet er efterspørgslen efter hotel-tjenester ikke faldet. I dag foretrækker du ikke at fashionable hoteller, men praktiske og billige mini-hoteller, der kan tilbyde service af høj kvalitet til en overkommelig pris.

Lad os dvæle på de vigtigste punkter, der bør være opmærksomme på at lancere et vellykket projekt.

Gennemførelsen af ​​ethvert projekt foregår af en fase med omhyggelig planlægning. Uanset hvor original og faktisk forretningsidéen var uden strategisk planlægning, analyse af konkurrenceforhold, markedets kapacitet, manglende evne til at lancere projektet.

Hotelvirksomheden er forbundet med store kapitalinvesteringer, og måske uden assistance fra investorer, vil det ikke fungere. På den anden side, og fortjenesten fra denne virksomhed lover at være stor.

Forretningsplanen vil opbygge en handlingsstrategi, der er nødvendig for en vellykket gennemførelse af ideen.

Dokumentet skal:

  • begrunde ideens relevans
  • udføre en analyse af det miljø, hvor virksomheden vil udvikle sig
  • at beregne yderligere finansieringskilder
  • udarbejde en tidsplan for opgaver.

Evaluering af forretningsidéer: fordele og ulemper

Før vi påbegynder en forretningsplan, lad os analysere fordele og ulemper ved dette projekt, identificere svagheder og styrker.

  • Stor efterspørgsel. I mange henseender afhænger dette aspekt af regionens tiltrækningskraft og hotellets beliggenhed. Derfor skal du vælge et sted ved at analysere det konkurrencedygtige miljø, studere transporttilgængelighed, placeringen af ​​bilen og banegården, tilgængeligheden af ​​attraktioner i nærheden af ​​anlægget.
  • Regelmæssige kunder. Med en veludviklet markedsføringsstrategi og et højt serviceniveau vil du være i stand til at besætte din niche på markedet og arbejde sammen med faste kunder, der vil promovere dit hotel gratis med "mund til mund".
  • Muligheden for at opnå en høj indkomst. Velorganiseret hotelvirksomhed er rentabel på 30-35% af befolkningen. Og allerede med 50% af befolkningen begynder han at bringe indkomst.
  • Høj konkurrence. I betragtning af stabiliteten i denne virksomhed og muligheden for at tjene høj indkomst, er mange begyndende forretningsmænd opmærksom på åbningen af ​​billige mini-hoteller. Med en ordentligt struktureret strategi og høj servicekvalitet kan denne mangel blive nivelleret.
  • En stor startkapital. Denne virksomhed er forbundet med store likvide investeringer, uden hvilke det ikke vil være muligt at organisere et selskab. Leje et værelse eller købe din egen ejendom, reparere, købe møbler og udstyr - alt dette kræver investering.

Hvor skal man starte - bestemme hotelformatet

Før du foretager et overslag over omkostninger, skal du bestemme, hvad størrelse og koncept for dit mini-hotel.

Starte en virksomhed - hvor skal man starte?

  • Et lille mini-hotel er designet til 10-12 personer og giver dig mulighed for at oprette 3-4 separate værelser til overnatning. Sådanne former skelnes af en stille og hyggelig atmosfære og sammenligner med andre muligheder ikke store investeringer. Men der er ikke noget stort overskud i denne sag.
  • Den gennemsnitlige størrelse af hotellet er designet til 15-20 gæster.
  • Hvis du beslutter at åbne et hotel for 15 værelser med mulighed for samtidig modtagelse af op til 40 gæster, forventes du at foretage store investeringer. For at åbne en sådan virksomhed køber iværksættere en del af lejlighedsbygningerne eller bygger individuelle palæer, oprindeligt designet til hotelvirksomheden. Ulempen ved denne mulighed er en seriøs investering plus - muligheden for et stort overskud.

Hotel detaljer

Før du åbner et mini-hotel, er det vigtigt at sikre, at det vil være i stand til at tilbyde sine kunder alle de nødvendige tjenester.

Udbuddet af tjenester afhænger i vid udstrækning af den valgte målgruppe, såvel som mætningen af ​​det konkurrencedygtige miljø.

Standardtjenesten omfatter:

  • daglig rengøring;
  • vågne om morgenen efter anmodning fra gæsterne;
  • Tilvejebringelse af tilbehør til strygning;
  • levering af korrespondance
  • Ændring af håndklæder mindst en gang hver tredje dag;
  • ring en ambulance og sørg for en førstehjælpskasse;
  • sikker;
  • Ændring af sengelinned mindst en gang om fem dage
  • ring en taxa.

For at forbedre hotelkategorien og tiltrække flere kunder kan du udvide udbuddet af tjenester:

  • morgenmad på værelset;
  • sauna;
  • billard værelse
  • giver adgang til en computer med internetadgang
  • swimmingpool.

Markedsanalyse

I lyset af den høje konkurrence i denne virksomhed er det nødvendigt klart at identificere målgruppen, som hotellet vil blive designet til.

  • turister;
  • vacationers;
  • folk der kom til behandling
  • forretningsrejser;
  • romantisk kundekreds.

Hver gruppe af mennesker vil have deres egne krav, så du skal tydeligt forestille dig hvilken kategori af kunder din virksomhed er designet til.

Analyser markedet og fremhæv de vigtigste aktører i din region. Som regel er et større antal hoteller koncentreret i steder af massestop af turister. Men de rolige sovende områder eller indgangen til byen forbliver ofte uden forretningsmænds opmærksomhed. Beregn muligheden for at placere et mini-hotel afhængigt af rækkevidden af ​​tjenester og målgruppe.

Vær opmærksom på det faktum, at beliggenheden ved siden af ​​turistattraktionen og massestoppet af turister bestemmer på mange måder sæsonforholdet i virksomheden.

prisfastsættelse

Denne indikator påvirkes væsentligt af følgende faktorer:

  • konkurrencedygtige miljø
  • placering af hotellet
  • række tjenester;
  • kategori af værelser
  • den valgte målgruppe.

Den gennemsnitlige prisinterval for mini hoteller varierer mellem 1400-1800 rubler om dagen, med morgenmad inkluderet.

SWOT-analyse

For at bestemme virksomhedernes styrker og svagheder udfører vi en lille SWOT-analyse.

Styrken af ​​minihotellet:

  • høj kvalitet på service;
  • stor efterspørgsel;
  • designer reparation;
  • placering i park zone
  • et ekstra serviceniveau (morgenmad på værelset, overførsel, vasketøj).
  • store investeringer
  • manglende parkering
  • høj konkurrence.
  • økonomisk ustabilitet i landet;
  • nødsituationer, ulykker;
  • sæsonbestemt efterspørgsel.
  • stigning i efterspørgslen
  • stærk reklame
  • yderligere service tilbud.

Produktionsplan

De vigtigste produktionsomkostninger omfatter:

  • køb af fast ejendom (eller leasing)
  • køb af møbler og udstyr;
  • reparation af lokaler.

Organisationsplan

Virksomhedsregistrering

Hotellets forretning er inden for statens opfattelse. For at registrere det skal du have en bestemt pakke med dokumenter. Mini-hoteller er som regel registreret som LLC, som giver dig mulighed for at arbejde på en mere gunstig beskatningsordning.

Ved ansøgning om beskatning skal du udarbejde følgende dokumenter:

  • passet for den russiske føderations statsborger
  • kvittering for betaling af statens told (800 rubler).
  • INN.
  • Ansøgningsskema P21001.

For at åbne en virksomhed skal du have følgende dokumenter til rådighed:

  • charteret, hvori virksomheden skal være registreret
  • virksomhedens afregningskonto
  • en kvittering, der bekræfter betalingen af ​​statens told
  • autoriseret kapital
  • protokollen fra stiftelsesmødet (hvis nødvendigt).

For at åbne et hotel skal du få en licens, der giver dig ret til at levere offentlige tjenester.

Med hensyn til beskatningsformen afhænger dette valg af omfanget af hotellet. For et gennemsnitligt forretningsformat er det tilrådeligt at vælge Single Tax. I fremtiden, med udviklingen af ​​projektet, kan du altid skifte til en anden form for beskatning.

Efter at have registreret alle de primære dokumenter skal du konkludere fra brandinspektionen og sanitære og epidemiologiske station, at hotellet overholder alle de lovbestemte normer.

For at opnå en sådan konklusion skal følgende dokumenter indsendes til de relevante myndigheder:

  • certifikat for registrering af IP (eller LLC);
  • passet for den russiske føderations statsborger
  • et certifikat til bekræftelse af skatteregistrering og beskatningsform
  • lejekontrakt eller et dokument, der bekræfter ejendommen
  • medicinsk personale bøger.

Personale søgning

Vigtige faser af arbejdet med åbningen af ​​et mini-hotel vil være søgning og udvælgelse af personale. Fra niveauet af færdigheder, deres kommunikationsevne og udseende afhænger i mange henseender virksomhedens succes.

I betragtning af at minihotellet vil fungere døgnet rundt, skal medarbejderens arbejde organiseres i 2-3 skift.

For at drive hotellet med en rumkapacitet på 10 værelser skal du bruge 5-7 medarbejdere. Jo større hotellet, tilsvarende vil personalet være bredere. I de første faser kan du kombinere ledelsesfunktioner samt produktionschefens funktioner. Men i tide vil du komme over et behov for deres adskillelse.

De grundlæggende personale enheder er:

  • Administrator. På grund af hotellets 24-timers arbejde skal du mindst 2 personer, der modtager gæster, overvåge ordren, besvare telefonopkald.
  • Pigen, hvis opgaver omfatter rengøring af værelserne, skift og vaske tøj, bestille i rekreativt område og i køkkenet.
  • Revisor. Med et lille format af hotellet kan du finde en person, der vil kombinere en revisors og administrators funktion.

Hvis udbuddet af hotelydelser ikke er begrænset til standardrengøring, men indebærer at have en sauna, der serverer morgenmad, skal du ansætte en kok. Denne type tjeneste kan dog organiseres på en anden måde.

Det er nok at indgå en partnerskabsaftale med en cafe eller restaurant, som ligger i umiddelbar nærhed af hotellet. Dette vil spare penge på betaling af en kokes service og køb af udstyr til madlavning.

Rumsøgning

Fra de rigtigt udvalgte lokaler afhænger serviceniveauet og det udvalg af tjenester, du kan tilbyde kunderne, i høj grad.

Vær særlig opmærksom på det område, hvor minihotellet ligger. Hvis der er en industrizone, natklubber, et marked, en jernbane - alt dette vil betydeligt reducere efterspørgslen efter dine forretningstjenester og påvirke prisfastsættelsen.

Værelse til et mini-hotel

Med hensyn til spørgsmålet om at leje en ejendom eller købe ejendomme til ejendom, bør spørgsmålet om investering og payback omhyggeligt undersøges.

Eksperter anbefaler ikke at leje et værelse til et hotel, da essensen af ​​hotellets ydelser er baseret på leje. Derfor har leje og derefter leje af disse lokaler ikke økonomisk gennemførlighed.

Du bør også omhyggeligt beregne muligheden for at opbygge, ombygge og renovere en eksisterende bygning. I nogle tilfælde kan en ny genstand være mere rentabel for at bygge op fra bunden.

placering

Det ideelle sted er den centrale del af byen, et stille soveområde, indrejse eller udgang fra byen.

Vær opmærksom på følgende kriterier, når du vælger en bygning til køb eller leasing:

  • vellykket transportudveksling
  • Tiltrækningskraft fra turistvejens synsvinkel;
  • et sted til parkering
  • stille og hyggelig zone.

Mange ejere foretrækker at åbne mini-hoteller i byens centrum, hvilket giver god langrendstrafik. Den eneste ulempe er den høje pris på fast ejendom, hvilket vil reducere paybackperioden betydeligt.

Placering af hotellet i parkområdet

Derudover er der en række regler, der nødvendigvis skal svare til mini-hotellet.

Du bliver nødt til at give:

  • konstant koldt og varmt vandforsyning;
  • strømforsyning;
  • luftens temperatur i rummet er ikke mindre end 18,5 grader;
  • tv-udsendelse
  • ventilation;
  • telefonforbindelse.

Og hvis det optimale mikroklima af hotellet vil bidrage til at skabe husholdningsapparater, så vil du ikke kunne påvirke lugten, støjniveauet.

Erfarne ejere af hotelbranchen rådes til nøje at overveje valget af hotellets beliggenhed, og ikke engang kommet på plads på forskellige tidspunkter af dagen og året, med henblik på korrekt bestemme fordele og ulemper.

Værelseindretning

Vær også opmærksom på kravene til rummets størrelse og fuldstændighed.

Området af et enkeltværelse må ikke være mindre end 9 kvadratmeter.

Området i dobbeltværelse må ikke være mindre end 12 kvadratmeter.

For flere seter værelser anvendes følgende beregning: basis 9 kvadratmeter + 6 kvm. for hver gæst. Undtagelsen er kun sæsonbetonede mini-hoteller - i dette tilfælde kan hver person tegne 4,5 kvadratmeter.

Hotelværelseernes fuldstændighed er reguleret af GOST som følger:

  • seng;
  • bordet;
  • stol;
  • natbord;
  • et sted til opbevaring af ting
  • spejl;
  • en lampe (minimum);
  • tæpper eller sengemåtte;
  • dørlås;
  • gardiner.

Ved afregning skal hvert værelse også have et sæt sengelinned, et sæt håndklæder.

reparationer

Fra kvaliteten og den stilfulde reparation afhænger hotellet succes, fordi det vil være visitkort af mini hotel. Derfor er det nødvendigt at henvende sig til dette problem ansvarligt for ikke at spare penge på design.

Efter afslutningen af ​​reparation og placering af møbler skal du tage sig af andre vigtige punkter i organisationen af ​​hotelbranchen.

Du bør stoppe din opmærksomhed på sådanne kriterier:

  • give kunderne drikkevand
  • installere brandbekæmpelsesudstyr og køb brandbekæmpelsesudstyr;
  • sørge for rengøring af hotellets lokaler, behandling af håndklæder og sengelinned;
  • sikre vedligeholdelse af høstudstyr og udstyr
  • sørge for at holde de tilstødende områder i god stand;
  • at sikre bortskaffelse af affald samt beskyttelse mod forskellige insekter og gnavere.

Køb af udstyr

Når de første problemer løses, vælges en passende forudsætning, det er på tide at begynde at købe udstyr til arbejde.

Når du vælger udstyr og møbler til et mini-hotel, skal du følge følgende regler:

  • Værelserne på værelserne bør ikke være luksuriøse, men også billige møbler er upassende;
  • Vælg stærke og komfortable møbler og tekstiler;
  • Den ideelle mulighed - køb af særligt hoteludstyr. Afhængigt af prisniveauet og målgruppen skal du hente et sæt økonomiklasse eller luksus.

Selv i et lille hotel bør alt tænkes igennem til mindste detalje. Man kan ikke tiltrække en klient af indretningens skønhed. På hotellet har han brug for bekvemmelighed i første omgang.

For at organisere hotelbranchen skal du købe udstyr og møbler fra flere kategorier:

  • Antal værelser (senge, borde, stole, fjernsyn, split systemer, frysere, spejle);
  • Vaskeri (vaskemaskine og tørretumbler);
  • reception (bar, lænestol, sofabord, sofa, stole;
  • kommunikationsmidler
  • VVS;

Marketing plan

Om, hvordan du vil fremme tjenesten på markedet, skal du passe længe før hotellet åbnes. Der bør udarbejdes en plan, herunder en detaljeret beskrivelse af de foreslåede aktiviteter for at popularisere tjenesten.

I denne artikel præsenterer vi klassiske marketingmetoder

  • Partnerskab med rejseselskaber.
  • Egen hjemmeside. I dag er dette en forudsætning for succes for ethvert moderne selskab. Internettet er i dag en af ​​de mest effektive reklameplatforme, forud for populariteten af ​​traditionel radio, aviser og tv. Din opgave er at have webstedet for virksomheden i toppen af ​​søgemaskinerne. For at gøre dette skal du udfylde det med kvalitetsindhold: tekst, fotos, video. Oplysninger om tjenester, booking osv. Bør findes på hjemmesiden.

For at minihotellet bliver populært og genkendeligt, er det nødvendigt at vælge et godt og rummeligt navn for det og også at skabe et unikt logo. Disse data er anbragt på skilt, visitkort, foldere og reklamemateriale.

Vigtigt! At fremme den bedst egnede Instagram, VK tematiske gruppe og kanal på YouTube.

Finansiel plan

Beregning af startinvesteringer

Det er muligt at beregne det nøjagtige beløb for startinvesteringer for at åbne et mini-hotel baseret på flere faktorer:

  • Regional funktion.
  • Mætning af markedet.
  • Kvalitet og serviceniveau af hotellet.

Vi giver generelle udgifter (med angivelse af den gennemsnitlige pris for Rusland), uden hvilken det er umuligt at undlade at åbne hotellet.

  • Køb eller leje et værelse. I det første tilfælde skal du have mindst 10-20 millioner rubler. Prisen vil være meget forskellig fra regionen og valget af hotellets beliggenhed. Leje en bygning til 15 værelser vil være 80-100 tusind rubler. Det er klart, at erhvervelsen af ​​lokaler i ejendommen er meget mere effektiv og økonomisk.
  • Reparation af lokaler. Denne faktor bestemmer status for hotellet, dets kategori af "stjerne" og er et visitkort. Derfor kan det uden stilfuldt design ikke gøres.
  • Køb af møbler, sanitetsartikler, husholdningsapparater - fra 1 million rubler.
  • Registrering af dokumenter vil koste omkring 300 tusind.
  • Omkostningerne ved marketingfirmaet er fra 100 tusind.

Investeringer i erhvervslivet

Månedlige omkostninger

For den normale drift af virksomheden, månedligt vil det være nødvendigt at foretage visse infusioner af penge. Omkostningerne kan repræsenteres som følger:

  • løn til ansatte. Afhængigt af virksomhedens format kan antallet af stater være 100 tusind rubler om måneden.
  • betaling for forsyningsselskaber er en betydelig udgiftspost og vil udgøre ca. 40 tusinde rubler om måneden;
  • skatter fra 20 tusind rubler;
  • forbrugsvarer - 10 tusind rubler.

I alt: 170 tusinde rubler.

Prognoseindtægter

Når du fastlægger prispolitikken i din virksomhed, analyserer du omhyggeligt markedet i din region og konkurrenternes tilbud. Det er vigtigt at forstå, hvad nøjagtige konkurrenter indgår i standardsættet.

I nogle mini-hoteller består prisen af ​​kun en kaj med et standard sæt af ydelser.

Andre ejere tilbyder en udvidet service, som påvirker prisen. Uden tvivl for hver af disse kategorier vil dets målgruppe blive bestemt. For dig, for ikke at indrømme fejltagelser og ikke at overvurdere eller tværtimod ikke at undervurdere prisen, skal du klart beregne rentabiliteten.

Omkostningerne ved at leve 1 person / dag 1000 rubler. Download 80%

20 personer * 1500 * 30 dage = 600.000 rubler

Med en vellykket byggemarkedsstrategi, en vellykket placering og høj kvalitet på de leverede ydelser varierer hotelvirksomhedens rentabilitet fra 15 til 75 procent.

Afkast af investeringer er 4-5 år.

Derudover for at øge rentabiliteten og øge overskuddet, kan du implementere relaterede tjenester:

  • vaskeri, strygning;
  • snacks i maskiner;
  • Tv, spilkonsoller;
  • massage;
  • billard, brætspil;
  • udflugtstjenester
  • ernæring;
  • overførsel mv

Vigtige nuancer til at organisere et mini-hotel

Ud over produktionsomkostningerne er det vigtigt at tage sig af følgende nuancer for at åbne et mini-hotel:

  • det er nødvendigt at organisere god sikkerhed. Undlad at ansætte ekstra personale (sikkerhedsvagter) og installere alarmer.
  • Hotellet skal sørge for døgnets afvikling af gæsterne;
  • For catering til hoteller skal du have yderligere tilladelser og koder i registreringsdokumenterne.

Åbning af et mini-hotel

konklusion

Hotellets forretning, på trods af høj konkurrence og store startinvesteringer kan bringe gode overskud. Det er vigtigt at identificere målgruppen tydeligt, vælge det rigtige sted og kompetent at opfylde prissætningen.

Høj faglighed af medarbejdere, højkvalitets reparationer bliver visitkort af hotellet og vil tjene som ekstra reklame, derfor er det nødvendigt at nærme sig disse punkter i planen med alt ansvar.