Forretningsplan timelønning af kontorer

God tid på dagen! Jeg fortsætter med at skrive forretningsplaner på anmodning fra min gruppes abonnenter "Business Secrets for Beginner".

Når du søger Forretningsplan for timelønning af kontorer i søgemaskinen Yandex og Google på anmodningen fandt jeg aldrig.

En masse forretningsideer, der er dummy og tillader ikke Start din egen virksomhed ved at leje kontorer i timen.

Så lad os se på, hvordan du bygger din virksomhed i leasingkontorer. Du har allerede stødt på en sådan virksomhed, kun ved udlejning af lejligheder.

Denne virksomhed bør åbnes i en by med en befolkning på mindst 300.000 mennesker.

Hvordan man organiserer en virksomhed til udlejning af kontorer

I starten skal vi beslutte os om form for virksomhedsejendom, vi skal vælge mellem individuel iværksætter (iværksætteri) eller LLC (aktieselskab).

Ejendomsform for lejekontorer

Jeg foreslår for denne virksomhed at åbne en LLC, hvor du vil være både grundlægger og generaldirektør.

I øjeblikket sparer denne kombination en person fra betalinger, da du ikke kan indgå en ansættelseskontrakt med dig selv, bør du ikke betale løn og forsikringspræmier.

Som følge heraf får vi, at generaldirektøren ikke betaler en krone - dette er det første plus for PI (for hvilket det er nødvendigt at betale forsikringspræmier IP).

Og den anden grund, jeg stoppede min opmærksomhed på LLC er selvfølgelig billedet.

Alle aktiviteter til udlejning af kontorer - er forbundet med organisationer (der har en juridisk adresse derhjemme) og iværksættere, der simpelthen ikke oprindeligt har et kontor af samme grund.

Når du registrerer LLC, skal du åbne aktiviteter fra OKVED2 klassificeringsenheden.

68.20 - Udlejning og forvaltning af egne eller lejede fast ejendom

I denne gruppe indgår udlejning af boliger.

Beskatning for udlejning af kontorer

I betragtning af beskatningen for udlejning af kontorer til leje er vores valg ikke fantastisk:

  1. EGEN - vi fjerner straks denne skat;
  2. USN 6% - på grund af høje omkostninger er denne skat heller ikke egnet;
  3. USN indtjening minus udgifter 15% - det er præcis det, vi har brug for skat.

Umiddelbart er det værd at bemærke, at hvis du udlejer dine egne kontorer, så vil det bedste valg være USN 6%.

Forretningslokaler

Det første du skal stå over for er valget af lokaler, som du vil leje.

Jeg fortsætter med muligheden for at du ikke har dine egne lokaler. Heldigvis er omkostningerne ved at leje kontorlokaler meget lavere end for detailhandel og boliger.

Omkostningerne ved at leje et kontor fra 500 rubler. for kvm op til 2000 rubler. til pladsen. m.

Her er alt klart afhænger af placeringen og tilstanden af ​​rummet.

Og nu vil vi overveje meget vigtige øjeblikke til udlejning af kontorer:

  • Når du indgår en kontrakt med en udlejer, skal du være opmærksom på det punkt, hvor din ret til subletkontorer skal registreres.
  • Størrelsen på det lejede kontor i begyndelsen af ​​aktiviteten må ikke overstige 10 kvm. - det er nok for din lejer at roligt møde
  • På kontorer skal der selvfølgelig være kontormøbler, ingen har lejet et tomt rum for en time eller en dag;
  • I starten af ​​aktiviteten skal du leje mindst 6 kontorer. 4 kontorer skal være placeret i 4 ekstremt mikrodistrikter i byen og 2 kontorer i centrum (hvoraf den ene er i en elite kontorbygning og en er almindelig).

Lad os straks bestemme størrelsen af ​​udgifterne til udlejning af kontorer, som du vil udlevere:

  1. Til 4 kontorer i de ekstreme kvarterer til en pris på 700 rubler. for kvm - området for hvert kontor er 10 kvm I alt får vi prisen på et kontor 7000 gnid. pr. måned og for 4x = 28.000 rubler;
  2. Elite kontor i centrum - prisen på 2000 rubler. kvm - i alt 20 000 rubler
  3. Et simpelt kontor i centrum - prisen er 1200 rubler. kvm - i alt 12 000 rubler.

De samlede udgifter til kontorleje vil være 28.000 + 20.000 + 12.000 = 60.000 rubler. månedlige kontorudgifter.

Udstyr til timelønning af kontorer

  • Afregningskonto LLC. Den første ting du skal gøre, før starten af ​​dens aktivitet - er at åbne en bankkonto, vil omkring 60-70% af din betaling for leje af kontorer være præcis den clearing afvikling (glem ikke, at alle klienter - forretningsmænd);
  • Udskrivningsorganisation. For at åbne en afviklingskonto skal du have en sæl, prisen er 1000 rubler;
  • Betalingsterminal med plastkort. Også i den bank, hvor du åbner en afregningskonto, skal du tage betalingsterminaler med plastikkort, hvis den IP, der leaser kontoret, ikke har egen konto. Så kan han betale med et plastikkort. Terminalen tager som virker fra simkortet;
  • Jeg anbefaler ikke kasseapparat. De to første betalingsmuligheder er tilstrækkelige;
  • Kontormøbler. Antag at det er et sted ikke der og skal købes, vi vil tildele 40.000 rubler til dette, dette beløb vil være nok nok;
  • Højhastighedsinternet - i hvert kontor bør der være et højhastighedsinternet, lad omkostningerne være 1000 rubler. pr. måned, selv om det afhænger af udbyderen og takst (du kan vælge og billigere). Samlede månedlige udgifter til internettet til 6 kontorer = 6.000 rubler;
  • Brevpapir. På dem vil vi allokere 1000 rbl.

Det skal straks siges, at et sted der allerede vil være kontormøbler og internettet også. Men vi tager omkostningerne til det maksimale. For at nå rigtige tal.

Samlede udgifter til udstyr: 40000 + 6000 + 1000 + 1000 = 48000 gnid.

Annonce pr. Time til kontorer

Udlejning af kontorer er endnu ikke meget almindeligt, selv i storbyer er konkurrencen i denne niche ikke stor.

På trods af dette vil du bruge det meste af din tid til at tiltrække kunder. Du skal have en fungerende mobiltelefon med et bynummer. Nu er de overhovedet store operatører.

Dette er det nummer, du vil fremme. Således øger din kundebase og jo længere du vil være på markedet, jo mere bliver din indkomst.

Hvilken form for reklame at give til udlejning af kontorer:

  1. Visitkort. Smukke blanke visitkort som plastikkort, hvilket ikke er en skam at sætte i en pung. Først skal du udskrive 200 stykker. og lever hver til sin klient. Prisen på 1 visitkort er ca. 10 rubler. og forbrug - 2000 rubler. at bestille visitkort
  2. foldere. Glossy farverige folder A5 format, med information på hver side, kan du med fotos af dine bedste kontorer. Antallet af visitkort bestemmes af byens størrelse. Hvis byen har 300 000 indbyggere, vil den tage omkring 80 000 brochurer. Omkostningerne ved at udskrive dem på trykkeriet er omkring 80.000 rubler. Blade skal spredes over postkasser, og det anbefales at gøre det selv.
  3. Reklame i elevatorer. Størrelse A5 format, prisen er omkring 50 000 gnid.
  4. Telegazeta. Annoncering i det skal fortsætte konstant, uden at stoppe måneden 3. Så med afbrydelser. Omkostningerne er omkring 15 000 rubler. pr. måned.
  5. Krympelinje på tv. Start en rummelig krybdyr gennem alle de kanaler, du har. Jeg er nu i byen Nizhnevartovsk, hvor kun 300.000 mennesker, hvorfor jeg skriver til en sådan by. Omkostningerne ved en løbelinje på 2 kanaler, hvor der er ca. 40 000 rubler. pr. måned
  6. Reklame på internettet. På byens bestyrelser af internet annoncer Avito, forum for lokale nødvendigvis reklame, koste 150 rbl.
  7. Website oprettelse. Hvis du seriøst beslutter at gøre denne forretning, vil du helt sikkert have brug for en hjemmeside. Omkostningerne vil være omkring 20 000 rubler. F.eks. Kan du se et ganske godt websted udlejningskontorer http://www.biz-cen.ru/msk/;
  8. Ringer til private forhandlere. Køb lokale aviser, samt brug reklamer på internettet til levering af tjenesteydelser. Ring til hver privatperson (99% af dem har ikke deres eget kontor) og tilbyder deres tjenester, de har regelmæssigt brug for steder at møde kunderne;
  9. Sarafan radio. Gratis, vil arbejde i 3-6 måneders arbejde.
Nu beregne omkostningerne ved reklame: 207.150 rubler.

Beløbet synes godt, men tro mig det er det værd. Reklame er forretningsmotoren, og jo mere den er tilgængelig, desto mere succesfuld din virksomhed vil være, men det bør ikke gives overalt, jeg fastslog, hvor reklame vil fungere.

Indtægter og omkostninger i leasingkontorer

Kontor leasing omkostninger:

  • Kontorer til leje - 60 000 rubler
  • udstyr - 48 000 rubler hvoraf 41.000 er enkeltudgifter, 7.000 månedlige;
  • reklame - 207 150 rubler.

I første omgang vil du arbejde tabt på grund af fremme af erhvervslivet. Og du skal have en såkaldt finansiel pude - dette er summen af ​​penge i mindst 3 måneder, hvis der ikke er en enkelt ordre (hvilket naturligvis er usandsynligt, men virksomheden kræver det).

  • Måned nummer 1 - 315 150 rubler;
  • Måned №2 - 274.150 rubler;
  • Måned nummer 3 - 274 150 rubler.

Der kræves i alt 863 450 rubler for at starte en virksomhed på en daglig, daglig og månedlig leje af kontoret.

Denne virksomhed skal kun starte, hvis du har det nødvendige beløb.

Jeg advarer om, at beregningerne er omtrentlige og for byen 300.000 indbyggere. Dette beløb skyldtes en aggressiv reklamepolitik.

På den anden side giver stretching tid ingen mening, så de vil vide mere om dig, og i fremtiden kan annonceringsomkostningerne reduceres med 10 gange.

Indtægter fra udlejning af kontorer

Først skal vi bestemme, hvad det er muligt at tjene på levering af kontorer i leje:

  • Kontor per time pr.
  • Daglig leje af kontor;
  • Månedlig leje af kontor.

Det er med denne, at din virksomhed vil modtage indkomst. Selvfølgelig er det værd at være opmærksom på kontorerne selv, fordi de, der i centrum får større overskud.

Vi vil tildele ca. priserne på kontorleje:

  • Hver time i midten - 300 (til et simpelt kontor) og 350 (for et elite kontor) rubler;
  • Hver time i mikrodistrikter - 200 rubler;
  • Dagligt i centrum - 1000 (for et enkelt kontor) og 1500 (for et elite kontor) rubler;
  • Dagligt i kvartererne - 800 rubler;
  • Månedlig leje i centrum - 18 000 (for et enkelt kontor) og 30000 (for elite) rubler;
  • Månedligt i mikrodistricten - 12 000 rubler.

Mens vi kun har 6 kontorer til at tage månedligt, er det ikke det værd. Så vi stopper med en time og daglig leje.

Antag at med sådan reklame vil hvert kontor lejes i 2 timer.

Vi fjerner weekenden for overbevisning og får mindst 22 arbejdsdage.

  • Hvert minut i midten på 300 * 2 * 22 = 13200 gnidning;
  • Hvert minut i midten på 350 * 2 * 22 = 15400 rubler;
  • Hver time i mikrodistrikter på 200 * 8 * 22 = 35200 rubler;
  • Dagligt i centrum for 1000 * 3 = 3000 rubler;
  • Dagligt i centrum på 1500 * 3 = 4500 rubler;
  • Dagligt i nabolaget 800 * 12 = 9600 rubler.

Umiddelbart foretage en reservation, at beregningerne er omtrentlige, nogen vil leje og på fridagen, og med et sådant reklamebudget bliver tallene højere, mens jeg overvejer den mest pessimistiske mulighed.

I alt modtager vi indkomsten: 80 900 rbl. for den første måned.

Break-even point er 67.000 pr. Måned, så fra den første måned vil vi allerede få en indkomst på 13.900 rubler.

Med hver måned vil kunderne kun stige. Forudsat at du har normale kontorer med normale møbler.

Business Development Office i en time

Med hensyn til udviklingen af ​​virksomhedens timelønningskontorer, er alting simpelt.

Efter 3-6 måneder lejer du endnu et kontor, så en anden og så videre, i hvert mikrodistrict vil du ikke have på dit kontor, som du kan leje.

Og som jeg sagde tidligere, vil månedsmængden kun vokse. Hvis visitkort løber ud (selvom de er planlagt i 200 stk. Pr. Måned), skal antallet øges til 500 stk.

Alt dette vil kræve penge, men investeringerne er ikke så store, og du kan tjene dem selv.

Glem ikke om webstedet, du skal uploade billeder af dine kontorer med priser og adresser.

Her er det måske alt! Her er den vigtigste tid, der kommer op med et navn til din virksomhed, som vil blive kombineret med dine aktiviteter.

På brochurer og visitkort angiv venligst navnet på firmaet, hjemmesiden, telefonnummeret og dit fulde navn.

Er virksomheden rentabel til leje af lejligheder, biler, værktøjer og andre ting?

Lejeforretninger har været og er populære i mange år, da mange mennesker ikke har mulighed for at købe boliger, og virksomheder forsøger at reducere niveauet for engangsinvesteringer i udviklingsaktiviteter. Udvalget af objekter, der kan lejes, vokser konstant: i øjeblikket er det muligt at tage selv sådanne ting som rulleskøjter, ski osv. - alt der ikke har konstant efterspørgsel, men er et formål med sæsonbestemt brug.

Men den mest almindelige mulighed er stadig fast ejendom udlejning. For at kunne modtage en vis indkomst fra udbudsbetingelserne er det nødvendigt at tage højde for en række nuancer, der vil blive overvejet i denne artikel.

Hvad kan jeg leje?

Det er nødvendigt at forstå, at fast ejendom normalt klassificeres i 3 grupper - jord, boliger og ikke-boligområder. De mest almindelige typer af ydelser på dette marked er leje til boliger og boliger.

Blandt udlændinge lejer normalt erhvervsejendomme. Samtidig skelner alle de autoritative analytiske agenturer til følgende typer:

  • kontorlokaler;
  • shopping;
  • oplagring;
  • industriel.

Derudover lejer nogle organisationer en separat type lokaler - kategorien "til særlige formål". Her tildeles bygninger til børnehaver, skoler, hospitaler, kirker mv.

Ud over fast ejendom kan du leje jord, havehuse, udstyr, biler, specialudstyr, inventar og meget mere. Dette er imidlertid en sjældnere og mere kompleks form for forretning.

Hvad er mest rentabelt?

Hvis vi taler om boligformål, vil den gennemsnitlige omkostning for en 1-værelses lejlighed 10-15 minutter fra metroen i et soveområde i Moskva koste 5-6,5 millioner rubler. På samme tid for sådanne værelser er den gennemsnitlige lejepris omkring 25-30 tusind rubler. Som følge heraf kan du ved beregningen få den mindste tilbagebetalingstid for en en-værelses lejlighed omkring 15 år.

Hvis vi taler om kontorlokaler, koster de lidt mere end boliger, fordi deres placering skal være mere passable steder, og deres areal er højere. I Moskva vil et lille kontorareal koste 6,5-7,5 millioner rubler, forudsat at området vil være omkring 60-70 kvadratmeter. I dette tilfælde vil lejeprisen i dette tilfælde blive betragtet som 1 kvadratmeter.

Ifølge agenturet Knight Frank var lejeprisen for klasse A-kontorer i slutningen af ​​2015 omkring 25 tusind rubler og for kontorlokaler i klasse B - omkring 15 tusind rubler om året. Derfor vil den maksimale tilbagebetalingstid være omkring 8 år.

Detailforretninger er endnu mere rentable end office ones - deres tilbagebetalingstid er 5-6 år gammel. Men her er der en vigtig begrænsning: for sådan fast ejendom er en af ​​de vigtigste faktorer placering. Værelset skal være placeret i det centrale område, på et sted med høj grad af åbenhed. Endelig skal den udføres på en kvalitativ måde.

Generelt taber erhvervsejendomme kun en parameter: risikoeniveauet, fordi den afhænger af den økonomiske situation i landet og specifikt byen.

På hvordan man starter og hvordan man udvikler sådanne aktiviteter, skal du se på følgende video:

Sådan organiserer du en sådan virksomhed fra bunden?

  1. Først og fremmest er det nødvendigt at finde en egnet lejlighed til udlejning. I tilfælde af at få et boligareal i arvsproceduren, begynder med registrering af dokumenter, der viser, at iværksætteren er ejer af boligen.
  2. I forhold til at finde de færdige lokaler er det bedst at kontakte tjenester fra professionelle agenturer, der vil hjælpe med at vurdere de reelle omkostninger ved boliger eller erhvervsejendomme: En uerfarne forretningsmand kan nemt fejlberegne.
  3. Yderligere er det nødvendigt at udstede den nødvendige dokumentation for ejendommen. I tilfælde af at dette er erhvervsejendomme, og det er planlagt at lease ud til særlige organisationer (for eksempel arbejde i cateringbranchen), er det nødvendigt at tage sig af at få yderligere tilladelser og konklusioner fra nogle tjenester.
  4. Efter registrering af den primære dokumentation er det nødvendigt at ombygge og reparere: i tilfælde af boliger er det vigtigt at købe et bestemt sæt møbler og husholdningsapparater, da lejligheder, hvor du kan leve umiddelbart efter afregning, kan tilbydes til en højere pris. I tilfælde af erhvervsejendomme er det vigtigt at fokusere på at øge det ledige rum og muligheden for at gennemføre efterfølgende omplanlægning til kundens behov.

I den russiske praksis lejer mange mennesker en bolig uden at indgå en kontrakt - det giver dig mulighed for at slippe af med den personlige indkomstskat med en sats på 13% og reducere tilbagebetalingsperioden. Dette indebærer dog visse risici - især dem der er forbundet med kundernes upålidelighed. Derfor, som i tilfælde af ikke-bolig, og i tilfælde af bolig fast ejendom, er det nødvendigt at formel formalisere forholdet med lejeren.

Hvor finder man kunder?

At søge efter kunder gennem standardannoncer (placere annoncer i overfyldte steder eller udskrifter) er ikke effektiv i udlejningsvirksomheden. Reklame kan udføres gennem sociale netværk (især i tilfælde af levering af boliger) - her vil virkningen af ​​"mund til mund" virke.

Derudover er indkvartering på tematiske steder og fora egnet. For detailhandler, især dem der ligger i indkøbscentre, er det muligt at hænge en annonce "udlejes" med ejerens telefonnummer. Dette vil udvide udvalget af potentielle kunder til alle besøgende til indkøbscenteret.

Endelig er der 2 mere effektive måder at søge efter kunder på - vedligeholdelse af et tematisk websted eller en blog med diskret reklametjeneste som udlejer samt distribution af brochurer og visitkort.

Påkrævede omkostninger

I tilfælde af at en iværksætter skal engagere sig i en sådan virksomhed, skal han forstå, at blandt de vigtigste omkostninger er det nødvendigt at medtage omplanlægning omkostninger: I dette tilfælde er kunderne klar til at indgå lejekontrakter med meget højere priser (forskellen kan være op til en og en halv gang). Dette skyldes, at efter ombygningen vokser procentdelen af ​​nyttig plads ofte, desuden kan rummet ændres til egne behov.

Blandt omkostningerne er det også nødvendigt at skelne mellem:

  • Udgifter til opførelse eller erhvervelse af lokaler.
  • Omkostningerne ved specialiserede tjenester, der kan vurdere markedsprisen på fast ejendom.
  • Udgifter til vedligeholdelse og beskyttelse af lokaler.
  • Omkostningerne ved el, vand osv.

Alle nuancer af forretningsforsikring er detaljeret her.

faldgruber

En af faldgruberne er etableringen af ​​den optimale investering af penge. Ofte fejler uerfarne iværksættere værdien af ​​et bestemt rum og derved investerer i illikvide faciliteter og mister et stort antal midler.

Derudover er det vigtigt at være opmærksom på lovligheden af ​​erhvervslivet, ændringer i lovgivningen og processen med udstedelse af dokumenter (især for erhvervsejendomme).

Ved beregning af omkostninger og niveauet for tilbagebetaling er det nødvendigt at bestemme adskillige udviklingsmuligheder - optimistisk, mest realistisk og pessimistisk for at bestemme den omtrentlige tilbagebetalingsperiode for en genstand samt risikoen for diversificering. Du skal nødvendigvis have andre indtægtskilder for at forsikre dig selv for mangel på penge.

Fordele og ulemper ved dette felt

En sådan virksomhed, som andre, har en række fordele og ulemper, der stammer fra dens egenskaber. Blandt ulemperne kan man identificere det vigtigste - søgen efter en lejer kan tage mange måneder (først og fremmest vedrører det industrielle genstande og erhvervsejendomme på umulige steder). Som følge heraf vil selv en høj lejepris ikke være i stand til at kompensere for de finansielle omkostninger, som udlejeren skal bære i hele perioden for nedetid.

Også blandt manglerne bør tildeles:

  • en tilstrækkelig lang tilbagebetalingstid
  • ikke meget højt rentabilitet
  • højt niveau af indledende udgifter.

I denne situation er den eneste rationelle løsning køb af likvide aktiver (en for hvilken der altid er et bestemt efterspørgselsniveau). For at gøre dette er det vigtigt at have en god forståelse af dette område eller at konsultere en specialist.

Blandt fordelene ved forretning er:

  • langsigtede kontrakter for en periode på år og derover
  • stabilt niveau af overskud;
  • Indtægten vil blive modtaget af udlejeren permanent;
  • passiv karakter af kvitteringen for overskud (leasinggiver behøver ikke at bruge nogen indsats efter formalisering af aftalen med leasingtageren)
  • Muligheden for at organisere en virksomhed uden registrering som en juridisk enhed.

Således er en forretning på en lejekontrakt et ganske attraktivt område for at tjene penge. Det er dog bedst at kombinere det med andre indtægtskilder for at sikre dig selv mod mulige risici.

Virksomhed til udlejning af kontorer

Leasing erhvervsejendomme er en af ​​de mest rentable virksomheder og næsten altid efterspurgt. Mange små virksomheder og nystartede virksomheder søger kontorlokaler til deres egen placering og organisation af deres forretning. Deres ønske om at erhverve et tag over deres hoveder og for en relativt lille sum penge giver dig mulighed for at modtage en konstant indkomst fra udlejning af områder. Ud over små iværksættere er det ikke ualmindeligt, at lokalerne let kan lejes til små forretninger, hvor tidligere ejere af små kiosker og handelspladser på industrimarkederne i stigende grad er nødt til at forlade.

Et levende eksempel på succesen med at udleje erhvervsejendomme kan betjenes af mange kontorbygninger fyldt til kapacitet med små virksomheder.

Tiltrækningskraften i denne retning er også i den kendsgerning, at der for sin organisation kun er behov for initialinvesteringer, og alle løbende udgifter kan flyttes til kunderne. Naturligvis for at skabe en sådan virksomhed, skal du have en passende ejendom.

For virksomhedens pålidelighed er det ønskeligt at erhverve et sådant objekt i ejendommen for ikke at afhænge af ejerens indfald.

Men i tilfælde af mangel på midler er det muligt at leje en bygning med betingelse af retten til at lease sine arealer i udlejningsforhold. Ofte er det mere rentabelt for ejerne af en bygning at lease det ud end at søge mange små lejere omhyggeligt at formalisere relationerne med dem. Dette er helt sandt, men faldet i overskuddet har væsentligt indflydelse på projektets samlede rentabilitet, så køb af en bygning til ejerskab er altid en prioritet i forhold til leje og medfører mindre risiko for iværksætteren.

Ejendomsgenstande behøver ikke nødvendigvis at vælges i byens centrum, hvor deres værdi overstiger alle tænkelige grænser.

Det er ofte meget mere rentabelt at købe en bygning eller et værelse i udkanten af ​​byen eller et sted i et beboelsesområde, hvilket vil kræve et meget lavere investeringsniveau.

Den eneste vigtige betingelse for udvælgelse af fast ejendom er tilstedeværelsen af ​​nærliggende offentlige transportstop.

En god mulighed for at erhverve et sådant objekt er de gamle forladte bygninger af ødelagte industrielle virksomheder, indkøbscentre. Jo mere i dårlig teknisk tilstand bygningen er, desto billigere kan den købes, hvilket er det, som mange iværksættere, der tjener på udlejning af erhvervsejendomme. På den anden side er det i tilstedeværelsen af ​​tilstrækkelige midler undertiden lettere at bygge en ny bygning, der forud planlægger sin plads til leasing.

Ved reparation af et gammelt rum eller udstyr er det nødvendigt at tage hensyn til funktionerne ved levering af erhvervsejendomme.

Da kontorbygningens lokaler udlejes til forskellige lejere, er det nødvendigt at sørge for særskilt forbindelse af kommunikation og muligheden for at afbryde lokaler fra opvarmning og elektricitet for at undgå unødige udgifter til tomme områder. Derudover er det tilrådeligt at udforme på forhånd de steder, hvor man bruger fælles brug, toiletter, spisesteder, placeringen af ​​fælles kontorudstyr. Dette vil skabe et behageligt miljø for små virksomheder og øge ejendoms attraktivitet. Lejerne har som regel ikke særlige krav til efterbehandling af lokalerne, derfor kan reparation og efterbehandling foretages ved hjælp af billige byggematerialer. Dette reducerer mængden af ​​nødvendige investeringer.

Der skal lægges særlig vægt på forbindelsen mellem moderne kommunikation, især højhastighedstjeneste, samt Wi-Fi-organisation.

Desuden er det blandt huslejerne fordelagtigt at have et regnskabsfirma samt et firma med kontorservice: fotokopiering, trykning af tekster og så videre. Dette giver dig mulighed for at yde lejere de nødvendige kontortjenester og udfylde alle de ubehagelige. For at tiltrække kunder kan du også bruge fælles lokaler, kontorbygningshallen, så de kan placere reklamer for lejere i dem og installere specielle reklamekonstruktioner herfor.

En fremragende tilføjelse med hensyn til teknisk udstyr er også forbindelsen mellem mini-ATS og levering af fastnetelefonnumre til lejere, hvilket vil medvirke til at sikre faste lejere i udpegede områder.

Ved tilrettelæggelse af en virksomhed for levering af kontorfast ejendom skal der lægges særlig vægt på retmæssigt korrekt udførelse af kontrakter, muligheden for at indsamle tab fra skrupelløse lejere. Effektiviteten af ​​levering af kontor fast ejendom er bekræftet af eksperter, der estimerer væksten af ​​lejepriser med omkring 10% om året. Erfaringen viser, at du kan genoprette investeringer i oprettelsen af ​​et kontor ejendomscenter i 2-3 år.

Naturligvis har du brug for en forretningsplan for den korrekte organisering af virksomheden, hvis rækkefølge kan laves på vores hjemmeside.

Virksomhed til udlejning af fast ejendom

Moderne måder at tjene har længe været ophørt med at modtage løn. For mange er leje af en ejendom som en virksomhed en meget god løsning for at opnå ekstra fortjeneste eller endda som den vigtigste indtægtskilde. Men det er værd at bemærke, at arbejdet på ejendomsmarkedet har sine faldgruber, det har både plus og minus. Derfor, inden du begynder at udføre sådanne aktiviteter, er det nødvendigt at studere i så meget detaljer alle tilgængelige aspekter af dette felt.

  • Hvor mange penge tager det at starte en virksomhed?
  • Hvilket udstyr at vælge boligudstyr
  • Som OKVED for erhvervslivet på fast ejendom leasing
  • Hvilke dokumenter er nødvendige for at starte en virksomhed
  • Hvilket skattesystem at vælge
  • Har jeg brug for tilladelse til at åbne
  • Teknologi salg salg
  • Ulemper ved erhvervslivet til udlejning af fast ejendom
  • Fordele ved at leje en ejendom

Hvor mange penge tager det at starte en virksomhed?

Hvis du ejer dit eget hus, skal du have penge til at reparere og færdiggøre. Beløbet afhænger af boligforholdet, niveauet af byggearbejde og udstyr til husholdningsapparater, møbler. Investeringer i reparationer kan være fra 30-60.000, op til en million rubler og derover. Hvis du lejer kontorlokaler, skal du købe en færdigbygget bygning, muligvis genudstyre den. Omkostningerne ved anskaffelse, reparation og godkendelse af lokalerne vil koste mellem 3.000.000 og 4.000.000 rubler.

Hvilket udstyr at vælge boligudstyr

Hvis du lejer bolig, skal du ikke skimme på husholdningsapparater. Den skal være certificeret, pålidelig og slidstærk. Kontorlokaler kræver også ventilation, aircondition og andre kontorattributter.

Som OKVED for erhvervslivet på fast ejendom leasing

Til udlejning af deres hjem har brug for en kode OKVED 70.20 - Udlejning af egen ejendom. Nemlig en vare som f.eks. 70.20.1- Leasing af din bolig, som bl.a. omfatter udlejning af flerlejlighedskomplekser og andre beboelsesbygninger, lejligheder mv. Bemærk venligst, at disse koder ikke gælder for hotelvirksomheden. Ved levering af kontorer er OKVED-koden 68.20, som er ansvarlig for leasing og ledelse af egen eller lejet fast ejendom, egnet.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at starte en virksomhed

Det afhænger af, hvordan du forbereder virksomheden. Hvis, som en IP, standardindstillingen: et pas, en ansøgning om statsregistrering, en kvittering for betaling af statstold, en kopi af TIN-certifikatet. Men for at leje et hus behøver du ikke at registrere.

For levering af kontorlokaler, det vil sige store arealer skal registrere LLC. Derfor vil der være behov for en ansøgning om statsregistrering, et charter i to eksemplarer, en beslutning om at etablere (eller en fortegnelse over grundlæggernes gebyrer og en fondsaftale, hvis virksomheden er etableret af flere deltagere). Så en kvittering for betaling af statens told.

Hvilket skattesystem at vælge

Hvis du bare er en fysisk person (hjemmehørende), er beskatningen af ​​lejeindtægter 13%. For en individuel iværksætter er skatten på leje af et boligareal 6%. Når PI mener, at du stadig skal betale visse forsikringer. Den juridiske enhed kan anvende det generelle skattesystem. Eller forenklet, når LLC er mindre end 100 ansatte, er årets indkomst mindre end 150 millioner rubler osv.). Hvis virksomheden arbejder med en forenklet skat, er princippet om at betale skat det samme som for en IP.

Har jeg brug for tilladelse til at åbne

Der kræves ingen licenser til at leje din egen bolig eller fast ejendom til kontorer.

Teknologi salg salg

Placer annoncer til udlejning, både på internettet og i trykte medier. Brug fjernsyn og radio. Ikke-boligområder samt boligområder skal udstyres i henhold til kravene hos potentielle kunder. Jo højere niveauet af "stuffing" af fast ejendom, jo ​​mere er dens omkostninger ved leje.

Ulemper ved erhvervslivet til udlejning af fast ejendom

For det første må vi ikke glemme skatter. Hidtil forpligter udlejer sig til at betale i form af skat fra 15 til 17% af det modtagne beløb som leje.

Finansministeriet overvejer muligheden for at reducere renten, men kun i tilfælde af gennemførelse af initiativet til obligatorisk indkomstopgørelse fra levering af fast ejendom. I så fald vil hver udlejer være forpligtet til at betale en statsafgift. Med nogen af ​​mulighederne er overskuddet fra udlejning af fast ejendom væsentligt reduceret til fordel for offentlige myndigheder.

For det andet er det nødvendigt at tage hensyn til afskrivningen af ​​den udførte reparation. Opfattet dette op til 10% af det oprindeligt brugte på møbler og reparationsbeløb. Omkostningerne afhænger af kvaliteten af ​​den oprindelige reparation, lejernes nøjagtighed, tilstedeværelsen af ​​små børn, dyr og lejekontraktens varighed. Men i hvert fald er dette beløb væsentligt, hvilket ikke er til fordel for udlejer.

En anden ulempe er lejers uopsættelighed. Selvom der er en officiel lejekontrakt, er det muligt at forstyrre forholdet mellem lejere og udlejere. I dette tilfælde er lejeren i en situation, hvor han skal søge efter nye kunder, for denne periode ophører fortjenestestrømme.

Fordele ved at leje en ejendom

At bygge en virksomhed på en ejendomsleje giver en enestående mulighed for at opnå juridisk indkomst. Også ved at købe ejendomme til leje er det muligt at legalisere store sum penge.

Denne type virksomhed sammenlignes ofte med effektivitet med bankindskud, men rent faktisk er rentesatsen ikke altid stabilt høj. Leje tværtimod vokser år for år, så virksomheden kan blomstre og udvikle sig.

Ejendommen erhvervet til udlejning kan ikke kun medføre en stabil indkomst, men vil også være en fremragende støtte i tilfælde af f.eks. En bank med sikkerhed for at opnå et lån.

Fast ejendom er et aktiv, der giver dig mulighed for at forblive på flyet selv i krisetider, når andre indtægtskilder ophører med at fungere eller eksistere.

Selvom udlejer nægter at forlænge kontrakten, kan den eksisterende ejendom altid bruges som sikkerhedsstillelse for at opnå store lån.

I nærværelse af permanent pålidelige lejere bliver virksomheden omdannet til et populært produkt, der altid kan sælges. For eksempel er den ledige erhvervsejendom meget vanskeligere at sælge end den, der allerede er lejet. I denne situation er det kun vigtigt at løse problemet om pris korrekt.

Kategorien af ​​folk, der køber fast ejendom til yderligere leasing, optager en betydelig andel af markedet. Korrekt forretningsforvaltning - udvælgelse af udlejere, kontraktvilkår og andre forhold bestemmer udbytteniveauet og eventuelle omkostninger for udlejeren. Baseret på disse data bestemmes den økonomiske effektivitet af et sådant forretningsformat, og hvis udgifterne overstiger nettoresultatet, er det værd at foretage nogle ændringer for at forbedre den eksisterende situation.

Hvordan tjene penge på mini-kontorer eller en virksomhed til lejejob

Interview med iværksætteren:

Hvordan tjene penge på mini-kontorer eller en virksomhed til lejejob

Openbusiness.ru-webstedet inden for rammerne af det fælles projekt for informationsportaler, der fremmer udviklingen af ​​små virksomheder, fortsætter interviews med succesfulde iværksættere, der er parat til at dele deres egen erhvervslivsoplevelse og hjælpe begyndere med at gøre deres første skridt i erhvervslivet.

"En virksomheds rentabilitet er direkte proportional med antallet af point du administrerer, jo flere af dem, jo ​​hurtigere betaler du." Du åbner en - du bliver ødelagt om 2-3 måneder "

Den økonomiske krise tvang ejendomsvirksomheder til at genoverveje deres tilgang til at drive forretning og provokerede aktiv udvikling af nye former for leasing. Især blandt repræsentanter for små virksomheder i dag er der en stigende interesse for at leje ikke kontoret, men på arbejdspladsen.
På hvordan man tjener på leasingjob, sagde i et interview med portalen openbusiness.ru, Andrei Ivanov, direktør for St. Petersburg investeringsstyringsfirma Office-M.

Fortæl os lidt om din virksomhed

Office-M - Management Company, en af ​​hovedaktiviteterne deraf er investeringer i erhvervsejendomme.
Virksomheden tilbyder en bred vifte af tjenester, der kan opdeles i tre grupper:
1. Mini-Office:
Lej et fuldt udstyret arbejdsstue i lang tid med et komplet udvalg af kontortjenester.
2.Office per time:
Leje af kontorlokaler (mødelokaler, arbejdspladser, klasseværelser, træningskurser) i en vis tid for at opfylde kundens specifikke opgaver.
3.Virtuelt kontor:
Tilvejebringelse af en juridisk adresse og et komplet udvalg af post- og sekretariatsydelser og mulighed for at afholde forretningsmøder i et kontor i klasse A.

Hvordan kom du til ideen om at starte denne særlige forretning? Hvordan kom idéen om denne forretning frem?

Virksomheden i sin nuværende form blev grundlagt i april 2009.
Under krisen led lejemålet med kontorfast ejendom mere end andre. Virksomhedens lejere lukkede henholdsvis henholdsvis hinanden og frigjorde besatte rum. Forsyningen oversteg markant efterspørgslen, hvilket umiddelbart påvirker prisen pr. Kvadratmeter. Mange spillere blev tvunget til at forlade markedet.
Under disse forhold gav sammenbruddet på kontorlejemarkedet idéen om at skabe en ny type virksomhed.

Vi besluttede at flytte væk fra den sædvanlige ordning for leasing kvadratmeter og gulve. I en æra med universel mobilitet forekom det meget mere effektivt at tage bestemte job.

Det første åbne kontor var et værelse ved dækket af Fontanka-floden 28, med små intervaller i forhold til påfyldning, blev kontorcentre åbnet på Nevsky Prospekt.

Selskabets ideologi var oprindeligt et ønske om at hjælpe små og mellemstore virksomheder med at udvikle sig effektivt, hvilket er særligt vigtigt i krisetider. Det er indlysende, at alle, der ønsker at åbne deres forretning, står over for en række problemer. En af de vigtigste er at åbne dit eget kontor. Ikke kun er lejepriserne tilbudt i dag urimeligt høj. I dag er det ikke nok bare at leje et kontor, der har betalt for leje, oftest skal lejeren løse telefoni- og internetproblemer, rengøring og sikkerhed i lokalerne.

Desuden er begrebet leje kvadratmeter oprindeligt rettet mod forbrugeren, da den nyttige plads fra den leasede er knap 60%, og alt andet er simpelthen ikke brugt. En sådan situation har på ingen måde bidraget til udviklingen af ​​indenlandsk iværksætteri.

Virksomheden "Office-M" var bestemt det første selskab, der introducerede en sådan service til det russiske marked. Det er interessant, at det i løbet af året i selskabets eksistens ikke havde fuldt udviklede konkurrenter. Denne forretning har trods alt mange vanskeligheder og faldgruber. Rentabilitet på det rette niveau er kun muligt med oprettelsen af ​​et fuldt udbygget netværk. Hvis du blot åbner 1-2 objekter, betaler du aldrig.

Hvor lang tid tog det for at realisere ideen fra opfattelsen til organisationen af ​​den samarbejdende tjeneste?

Jeg vil straks gerne tegne en linje mellem begrebet coworking og hvad vi gør. Vi yder en kontorservice med levering af en arbejdsplads.

Coworking er en sammenslutning af mennesker, der arbejder sammen og er forenet af en fælles ide. Ofte er coworking noget kaotisk og spontant dannet.

Det er bekvemt for folk at arbejde sammen, men når det kommer til at rydde op på kontoret eller bevogte det, opstår de første problemer. Mini-kontoret er faktisk det samme som arbejdet på kontoret, den eneste forskel er, at klienten ikke besætter et stort kabinet, men kun det nødvendige rum. På vores hjemmeside præsenterer vi en række fordele ved at leje en arbejdsplads.

Hvornår startede du projektet? Hvad er de vigtigste udgifter?

Det er umuligt at utvivlsomt besvare dette spørgsmål, som i beregningen af ​​omkostninger er det nødvendigt at tage hensyn til en række faktorer. De første - nogle lokaler blev erhvervet i ejendommen, derfor kan du tale om meget høje opstartsomkostninger. De samme lokaler, der allerede var i kontrol, blev ikke leveret straks i bulk, hvilket ville være meget lettere, men stod og ventede, indtil de var helt fyldt. Derudover skal man huske på, at hvert objekt kræver reparation et sted i kosmetik og et sted i hovedstaden. Du skal blot tilføje omkostningerne til kommunikation, telefoni, internettet og så videre.

I betragtning af dette unikke format er de møbler, der passer til os, simpelthen ikke tilgængelige, derfor skal det laves på bestilling.

De vigtige omkostninger omfatter udgifter til reklame og reklame samt ansættelse af kvalificerede fagfolk og tilrettelæggelse af deres arbejdsområde.

Hvilke vanskeligheder oplevede du i de indledende faser af forretningen?

Først og fremmest er det svært at finde en passende genstand. En af de konkurrencemæssige fordele ved vores forretning er placeringen af ​​vores kontorscentre. Vi forsøger at åbne dem i umiddelbar nærhed af metroen og starte i centrum af byen. Og sådanne bygninger, der ville være gratis, meget lidt, og de er i frygtelig tilstand. Derfor søger søgningen efter egnede lokaler meget tid og kræfter både i indledende fase og stadig.

Det andet problem, som vi med succes kæmper med, er ikke at forstå essensen af ​​vores service. For mange mennesker er "mini-office" forbundet med enten en hangar til 500 personer eller med en fælles lejlighed. Derfor støder du ofte på manglende forståelse for, hvad du gør blandt kunder, investorer og så videre. Men det mest interessante er, at når du efter lidt tid forklarer essensen af ​​dit forslag, ser du, hvordan livlig interesse det fremkalder.

Nå, det konstante problem med mangel på tid. Arbejdsmængden er så stor, at det er fysisk umuligt at have tid til at gøre alt, hvad der var planlagt for dagen. Nu ser jeg tilbage, jeg forstår ikke, hvordan vi kunne gøre så meget om blot et år.

Lokalerne, som du lejer i timeløn til frilansere og små virksomheder, køber du ind i ejendommen eller lejer også? Hvordan nærmer du valg af sted? Hvad er minimumsarealet for et kollegium? Hvor mange lejere er det beregnet?

En del af lokaliteterne er ejendomsrettigheder. Del er i kontrol. Vi overvejer også muligheden for langsigtet udlejning af særligt interessante genstande.

Valget af objektet afhænger af dets tilstand, samt nærheden til metrostationen. Den mindste mulige genstand skal være 200 kvadratmeter. Men som jeg sagde, kan et ægte objekt være i nærværelse af 1-2 etager, og endnu bedre end hele bygningen.

Hvad er kontoret? Hvordan er det udstyret? Hvilke meddelelser er tilgængelige for lejere? Hvor meget koster det at leje et job? Hvad er minimum lejeperioden? Dine tjenester er primært designet til nystartede virksomheder, giver du en juridisk adresse til kunderne?

Alle job er lejet med ergonomiske italienske kontormøbler. Standard arbejdspladsen omfatter et bord, en stol, en bordlampe, kontorartikler. Fra kommunikationen er der stikkontakter og internetadgang. Vores sekretærer og kontorchefer er altid klar til at hjælpe klienten. Der er telefonlinjer, hvis det ønskes, kan vi give kunden en separat telefonlinje. Alle kontorer har fuldt udstyrede mødelokaler med forskellig kapacitet med flipover, paneler og så videre. Derudover kan alle vores kunder og deres gæster bruge køkkener og toiletter.

Minimum lejeperioden for en arbejdsplads er en måned. Men vi leverer også "Conference" -tjenesten - et kontor i en time, der består i timelønning af arbejdspladser og mødelokaler. Derudover har vi også en service til at give en juridisk adresse.

Lej en arbejdspladsomkostninger fra 6700 rubler., Op til 9900 rubler. afhængigt af tid og antal pladser. Det er således indlysende, at vi tilbyder en arbejdsplads på Nevsky billig.

Hvor længe har du betalt den oprindelige investering?

Hvis vi taler om at købe bygninger, så er det stadig meget langt væk fra payback. Derudover vokser investeringerne kun med hver måned. Men i henhold til vores plan er tilbagebetalingstiden generelt 3 år.

Hvad kan du sige om rentabilitet i din virksomhed?

En virksomheds rentabilitet er direkte proportional med antallet af point, du administrerer. Jo flere af dem, jo ​​hurtigere betaler du. Du åbner en - ødelægges om 2-3 måneder.

Hvilke medarbejdere består din virksomhed af? Hvordan fandt du nøglemedarbejdere?

Vi har 4 hovedtjenester: kommerciel service, marketing og PR, teknisk og økonomisk service og finansiel service. Vi supplerer konstant vores medarbejdere. Og vi søgte efter medarbejdere ved hjælp af specialiserede websteder. Selvom det er vigtigt at tage højde for, at vi har udført meget alvorlige konkurrencer, som tillod os at vælge de bedste.

Hvordan fremmer du dine tjenester? Hvad er de vigtigste reklamekanaler? Hvor mange besøgende bringer webstedet til dig?
Generelt bruger vi WEB-teknologi i al deres mangfoldighed. Vores tjenester er designet til moderne aktive mennesker, og de bruger alle nu internettet. Vores hjemmeside til leje kontorer i dag er ekstremt populært og besøg.
Vores salgsafdeling er også aktiv.

Er der en årstid i din virksomhed? Hvordan løser du problemet med sæsonbestemt?

Vi føler ikke særlig sæsonbestemt. Ja, om sommeren bliver kunderne nok mindre, men ikke meget. Forretningsfolk fortsætter med at drive virksomhed i vinter og sommer, og de har stadig brug for vores tjenester.

Hvad kan du sige om konkurrence på dette område?

Vi er spillere på ejendomsmarkedet, så der er helt sikkert konkurrence. Vores konkurrenter er dem, der lejer kontorlokaler, fra forretningscentre til lejligheder. Men vi klare denne konkurrence. Vi har en særlig kunde og en særlig tilgang til det. Nå, hvis vi taler om direkte konkurrenter, så åbnet de begge og straks lukket.

I hvilken retning planlægger du at udvikle din virksomhed, i vejen for at øge fælleskontorer eller udvide de leverede ydelser?

Nu udvikler vi os aktivt. Vi har lige åbnet et nyt kontorcenter på Nevsky 151. Om sommeren åbnes virksomhedens repræsentationskontor i Moskva. Vores globale mål er at åbne repræsentationskontorer i alle byer i Ruslands millionærer, og i St. Petersburg, åbningen af ​​et kontorscenter i hvert bydel af byen.

Men på den anden side udvider vi udbuddet af ydelser. Hvad er ikke så vigtigt, vi er i konstant kontakt med vores kunder og forsøger at tilfredsstille deres ønsker og ønsker så meget som muligt.
Medarbejderne er også en yderst vigtig udviklingsretning. Vi øger konstant uddannelsesniveauet for vores medarbejdere gennem forskellige kurser, træning mv.

Hvilke råd vil du give til nybegyndere, der kun tænker på at starte deres egen virksomhed?

Først og fremmest vil jeg gerne råde dig til ikke at gå i gang med eventyr. Alt skal omhyggeligt og omhyggeligt planlægges. Når du starter en virksomhed, har du brug for en strategisk plan, som er afgørende at holde fast ved, og ikke at skynde sig fra side til side.

Det vigtigste for unge iværksættere er ikke at tro, at alt er så simpelt. Det giver ingen mening at åbne en virksomhed, der vil være som to dråber vand som 100 samme. Du skal finde din niche og blive ekspert på dit område.

Og husk altid dine medarbejdere. Hvis du tager vare på medarbejdere, vil de passe på kunderne.

Auto forretning. Hurtig beregning af rentabiliteten af ​​virksomheden af ​​denne sfære

Beregn fortjeneste, payback, rentabilitet for enhver virksomhed om 10 sekunder.

Indtast indledende vedhæftede filer
Næste gang

For at starte beregningen skal du indtaste startkapitalen, klikke på knappen nedenfor og følge de yderligere instruktioner.

Nettoresultat (pr. Måned):

Vil du foretage en detaljeret økonomisk beregning for en forretningsplan? Brug vores gratis mobilapplikation "Business Calculations" til Android på Google Play eller bestil en professionel forretningsplan fra vores ekspert i forretningsplanlægning.

25 forretningsidéer inden for udlejningsvirksomhed - hvilken virksomhed er bedre at åbne i 2018, hvor skal man starte

Fast ejendom vil altid bringe overskud og er den bedste investering for investering. Aktiviteter inden for udlejningsvirksomhed er ret enkle og rentable.

Lej - få penge uden at gøre noget

forretning i fast ejendom - en af ​​de enkleste og ikke kræver stor indsats eller bekostning af ens egne kræfter. For at starte din udlejningsvirksomhed er det nok at have noget fast ejendom eller jord og finde en kunde til det.

Især i en bestemt sæson i feriebyer har lejen en stor efterspørgsel, og det er meget enkelt at finde din kunde. I denne form for aktivitet kan du pådrage sig minimale udgifter og få det maksimale udbytte.

Denne type forretning er velegnet til næsten alle, uanset alder, køn og social status. Derudover vil det forblive rentabelt selv i en krise, fordi der altid vil være en efterspørgsel efter boliger.

Udvikle din virksomhed i dette område kan være via internettet, og gennem regelmæssig reklame. Alt du behøver er at finde en "lejer" og overdrage ejendommen til den optimale pris for hver pris.

Efter at have mestret lejeforretningen kan du tjene gode penge på rentable huse. Lær hemmelighederne om at skabe pengestrømme på rentable huse fra bunden til 150.000 rubler om måneden og organisere din forretning ud fra den viden du har opnået.

(13 skøn, gennemsnit: 3,46 af 5)
Loading.

Forretningscentre - hvor man kan leje bedre

Et varmt emne for respektable mennesker er udlejning af fast ejendom: objektets placering, dets klasse og relevans.

Fordele ved kontorer i business centre

For ikke at være ubegrundet ansøgte jeg om råd til ejendomsleje specialister, samt til flere bekendte, der lejer et kontor i forretningscenteret. Først og fremmest var jeg interesseret i spørgsmålet om, hvordan leje af et kontor i forretningscenteret er mere attraktivt end et "ensomt kontor", selv om det er dyrere. Her er svarene jeg modtog.

  • Kontor b / c er mere prestigefyldt, endnu mere prestigefyldt end kontoret på byens centrale gade. God forretning center kan yde et væsentligt bidrag til virksomhedens image: her den såkaldte succes af atmosfæren, og den business stil af interiøret, startende fra indgangen, i almindelighed - alt dette vil sætte de professionelle til din virksomhed omdømme.
  • Hvis din virksomhed er placeret i b / c, så vil det medføre mere tillid end afgjort på første sal i lejlighedshuset, især hvis du ikke er så kendt.
  • Du behøver ikke tage sig af renheden af ​​indgangen, hallen, toiletterne. Selvfølgelig vil omkostningerne ved rengøring alt dette indeholde i lejeprisen, men nogle gange er det lettere.
  • Business centre er normalt betjenes af deres eget VVS team / VVS, så. Om nødvendigt behøver du ikke selv at løse dagligdagsproblemer.

Så lad os starte anmeldelsen. Hvis der er meninger om kvaliteten af ​​lokalerne, overholdelse af kontraktens vilkår - skal du skrive.

Business Centers of Voronezh

Business Center Capital, 296-99-99

adresse: Centraldistriktet, Frihed, 69 a.
Driftstilstand: fra kl. 09.00 til 18.00; Lørdag, søndag - fridage.
Antal etager: seks-etagers bygning.
klasse: B +.
Parkeringsplads: til 30 biler åbent.
Til leje: fra 10 m².

Der er en 24-timers sikkerhed. Derudover er der på den første sal til venstre en hyggelig café hvor man kan forholde sig til kunder, kombinere et møde og aftensmad. Placeringen er praktisk, og trods det centrale område er gaden ikke overfyldt. Meget stille og har et sted til sig selv. Kontorer her lejer ejendomsmæglere, informationsselskaber - generelt er et anstændigt miljø garanteret.

Business-center Premier, 206-81-40

adresse: Central distrikt, Komissarzhevskaya, 10.
Driftstilstand: fra kl. 09.00 til 18.00; Lørdag, søndag og helligdage.
Antal etager: 14 etager.
klasse: A.
Parkeringsplads: til 200 biler kombineret - der er underjordiske områder og gadeparkering.
Til leje: Lejeprisen er 840 dollars pr. m² pr. år. Moms og andre betalinger er allerede inkluderet i buddet. Gebyret betales på forhånd i to måneder. Lejekontrakten kan vare som 11 måneder - minimumsperioden og flere år afhængigt af kundernes præferencer. Udlejningsområde: praktisk talt ubegrænset.

Fordelene ved placering i den centrale region kan ikke overvurderes. Bygningen har bank og pengeautomater. Impeccable billede af virksomheden er også vejledende - den første i Voronezh Business Center i klasse A. Her er en behagelig situation: et smukt panorama af byen på grund af bygningens udvendige spejlvægge. Der er seks elevatorer i bygningen - dine kunder og gæster bliver straks leveret til højre etage, de behøver ikke at vente.

Businesscenter Ikar, 228-40-51

adresse: Centrale distrikt, Svobody street, 73.
Driftstilstand: i overensstemmelse med tidsplanen for virksomheder, der er placeret her.
Antal etager: fem etager.
klasse: B.
Parkeringsplads: Kun gade.
Til leje: Lokaler til forskellige formål udlejes. Generelt lejer en konferencehal, et mødelokale - fra 700 rubler i timen. Hvis du har brug for et akustisk system eller andet udstyr - prisen vil stige. Lejeområdet spænder fra små til små kontorer - 12 m², op til 700 m². Gebyret betales månedligt, for den næste måned.

Især for at gøre det lettere for sine kunder, sørgede selskabet for at have sit eget kedelhus, autonomt fra byens varmeanlæg, samt et uafbrydelig strømforsyningssystem. Disse foranstaltninger vil gøre det muligt for kontorer at arbejde i enhver vejr og i enhver situation. Men forhandlinger i mørke, uopvarmede værelser går som regel ikke for godt

Businesscenter Megion, 239-37-00

adresse: Centrale område, Prospekt Truda, 65.
Driftstilstand: fra kl. 09.00 til 18.00, undtagen i weekenderne.
Antal etager: fem etager.
klasse: B +.
Parkeringsplads: Ground, til 200 pladser, til gæster. Prisen for en bil er $ 100 / måned.
Til leje: Kontorrum er til rådighed såvel som konferencelokaler. Derfor er det ikke overraskende, at tallene varierer. Generelt lejer en konferencehal, et mødelokale - fra 700 rubler i timen. Hvis du har brug for et akustisk system eller andet udstyr - prisen vil stige. Lejeområdet spænder fra små til små kontorer - 12 m², op til 700 m². Gebyret betales månedligt, for den næste måned.

Bygningen er opdelt i flere dele af en hyggelig gårdhave, hvilket er meget praktisk, hvis du eller dine kunder pludselig vil have frisk luft. Derudover er der en vinterhave og et spilområde med bordtennis. Et godt sted med europæiske træk ved udformning af rekreative grupper. Det bemærkelsesværdige er, at ledelsen af ​​forretningscenteret ikke har noget imod, hvis du beslutter dig for at lave værelseindretning i virksomhedernes stil. I dette tilfælde vil omkostningerne blive inkluderet i lejen.

Businesscenter Moskva, 239-00-79

adresse: Central District, Moskva Avenue, 4.
Driftstilstand: døgnet rundt.
Antal etager: ti etager.
klasse: B +.
Parkeringsplads: jorden, til 150 pladser.
Til leje: Kontrakten er op til 11 måneder med efterfølgende forlængelse, gebyret betales for den næste måned, ikke for den sidste.

Log ind her kun med badges. Der er en konferencehal, der er pengeautomater installeret. En hyggelig café med god service, kaffemaskiner vil hjælpe med at vente på mødet, hvis kunden ankommer tidligt. Der er et autonomt varmesystem, el leveres også smidigt: alle foranstaltninger træffes. Forretningscentret er et velkendt kommercielt websted og tilhører kalitnym, for nogle år siden blev han ejer af en prestigefyldt pris inden for fast ejendom.

Business Center Gulve, 294-66-94

adresse: Kominternovsky distrikt, gade 9 januar 68.
Driftstilstand: Arbejdsplanen for organisationen er demokratisk.
Antal etager: tolv etager.
klasse: B +.
Parkeringsplads: jorden, til 100 pladser.
Til leje: Du kan leje lager-, detail- og kontorlokaler. Det tilladte kontorlokal er fra 50 til 5.000 m², kommercielle lokaler - fra 60 m². Gebyret betales hver måned til det næste. For eksempel til 320 000 rubler om måneden kan du leje et kontorlokal af et stort område - 800 m².

Centret er bekvemt placeret: Det er nemt at komme til jernbanestationen og busstationen. Bygningen har en moderne kantine / café, hvor man kan få en snack.

Klasser af business centre - hvad er det?

Jeg er sikker på, at du kigger gennem vores improviserede kortfil, du undrede dig over: Hvad er en klasse, og hvad er det nyttigt for lejere. Lad os prøve at besvare dette spørgsmål. Altså:

Klasse A

  • Klasse A business centre er normalt placeret i byens centrum, de har nem adgang og sikret parkering eller underjordisk parkering. En god udsigt fra vinduet - spiller også en rolle for klasse A, servicen er også i højden.
  • Reparation opfylder internationale standarder. Airconditionanlæg er centraliseret. Tilstedeværelse af konferencelokaler, caféer og restauranter.
  • Sikkerhed i sådan b / c er døgnet rundt og pålidelig.

Klasse B

  • Business Class B centre er placeret, hovedsageligt tæt på byens centrum, tæt på transportstop.
  • Tilstedeværelsen af ​​parkering er obligatorisk, den skal beskyttes. Der er en cafe. Sikkerhed - døgnet rundt.
  • God reparation. Kommunikation i sin helhed. Aircondition kan være individuel.

Klasse C

  • Forretningscentre i klasse "C" er placeret i udkanten af ​​byen, i nærheden kan der ikke være trafikstop.
  • Reparation i sådanne centre er normalt et gennemsnitligt niveau. Kommunikationen er spredt. Parkering - ubeskyttet.
  • Sikkerhed kun inde i bygningen. En cafe kan ikke være.

Der er mellemliggende klassifikationer - "B +" og "C +", men de karakteriserer ejers ønske om at understrege hans ønske om at blive bedre.

Hvad mere at tilføje fra dig selv sidst?

  • Flad dig ikke ved at se kategori A eller B +. I vores land er desværre desværre ofte taget som gyldige. To centre med samme kategori kan være meget forskellige.
  • Undgå steder konverteret fra sovjetiske bygninger. Renoveret med en reparation ser de godt ud, men deres arkitektur er ubelejligt, de er normalt dyster og deprimerende. Tilføj til denne slidte kommunikation og få et ikke så glædeligt resultat.

På dette, måske alle. Som normalt venter jeg på din feedback. Hvor arbejder eller lejer du et værelse? Er det praktisk der? Er bygningen i orden. Skriv!