Hvordan man åbner et hotel fra bunden og gør det vellykket

Det kan ikke benægtes, at udviklingen af ​​turistsektoren medfører en række positive konsekvenser, hvoraf den ene er behovet for midlertidigt boligbyggeri. Og i denne tendens er skjulte muligheder for aktive iværksættere. Spørgsmålet om, hvordan man åbner et hotel fra bunden, adskiller sig i tilsyneladende enkelhed: vi alle opholdt sig mindst en gang i vores liv i sådanne institutioner, og derfor er vi sikre på, at vi forstår essensen af ​​ideen. Men få mennesker mistanke om, at der er flere faldgruber her end i nogen anden retning af erhvervslivet.

Det juridiske aspekt

Åbningen af ​​hotellet i vores land er ikke forbundet med at opnå en licens, men nogle formaliteter skal stadig overholdes. Licensering af aktiviteter kræves kun, hvis en hotelcafé eller restaurant med alkoholholdige drikkevarer er planlagt at blive åbnet på hotellet.

Registrering af en virksomhed kan tage form af en IP. Hvis du skal tale om store skalaer, er det bedre at tænke på LLC med det samme.

Koordinering af aktiviteter i nærværelse af allerede færdige lokaler skal gennemføres med sådanne myndigheder:

  • SES;
  • Brand service;
  • Rospotrebnadzor (hvis hotellet åbner butikker og catering punkter).

Beskatningsordningen kan vælges forenklet, mens institutionens størrelse ikke betyder noget. For at udvide kundenes rækkevidde anbefales det at aflevere certificering af visse typer tjenester, som yderligere vil blive leveret på hotellet.

Vælg formatet

I planlægningsfasen er det vigtigste at afgøre, om institutionens format er. Mini-hotellet vil være den mest egnede mulighed for begyndere i erhvervslivet. Blandt disse hoteller er dem, hvis antal steder ikke overstiger 50.

  • Lejlighedshoteller - ikke mere end 10 værelser, der ikke trækkes fra boligbeholdningen
  • mini-hoteller - 10-20 værelser;
  • små hoteller i fritliggende bygninger - 50 værelser.

Baseret på institutionens format er det ved siden af ​​at bestemme sin priskategori:

  • et lavt budget student vandrehjem;
  • hotel af økonomiklasse;
  • komfortable business hotel;
  • lejlighedshotel.

Mere og mere for nylig kan du finde den såkaldte lejlighedstype hotel. Det kan dog nemt klassificeres som en "grå" virksomhed, da den givne form for iværksætteri ikke modtager forfaldsregistrering.

Der er en proces som denne:

  1. Flere nærliggende lejligheder købes.
  2. Reparation er færdig, møbler købes.
  3. Besøgende befolket.

Sådanne lejligheder udlejes som regel i dag. Men med minus eksternt simplicitet har denne form for organisation mere forretning end plusser. Det vigtigste er ønsket om byens gæster at opføre sig anderledes end hjemme. Det er støjende, i stor skala, uden hensyntagen til naboernes interesser. Sidstnævnte støtter sig ikke på klager til de relevante myndigheder, hvilket truer forretningsmanden med kun problemer.

Derudover skal du altid søge efter kunder selv, da der er en chance for at møde skatteansatte, hvis du annoncerer. Og et sådant segment, som forretningsrejsende, forsvinder straks, fordi de har brug for kontrol til rapportering.

Vælg et værelse

Så spørgsmålet om hvor man skal åbne et mini-hotel forbliver det sværeste for en iværksætter. Den bedste løsning vil være lokalerne i byens forretningsområder, i historiske centre. Hvis det planlagte luksusniveau ikke svinger, er det bedste valg bygningerne nær stationerne, metrostationerne, trafikkrydsninger langs skråningerne.

Et ekstra plus vil være et smukt landskab udenfor vinduet og en separat indgang. Sidstnævnte er især vigtigt, hvis din virksomhed ikke er placeret i en separat bygning.

Indstillingerne for at eje et værelse kan være tre:

Bare på dette tidspunkt er mange afskrækket af denne retning, da spørgsmålet om alvorlige investeringer hæves. Leje værelser på samme tid er ikke den bedste mulighed, fordi ejeren altid kan ændre og beslutte at lade bygningen til andre formål. Så vil din virksomhed bare være på gaden.

Byggeri kan tage flere år, da det skal håndtere udarbejdelse af tilladelser, koordinering af projekter, jordproblemer. Derfor kan vi konkludere, at det er mest fordelagtigt at købe lokalerne, eller stadig lease, men kun i lang tid og med ret til efterfølgende tilbagebetaling.

Interiør og personale

Når du har gennemført alle de forberedende spørgsmål, kan du fortsætte med at skabe konceptet for din institution, skabe et indvendigt og udvendigt design. Glem ikke på samme tid, at hvis du har en genopbygning eller en ombygning foran dig, så koster det nogle gange halvdelen af ​​omkostningerne ved ejendommen selv og derfor virkelig sætter pris på dine muligheder. Desuden vil disse procedurer også kræve visse godkendelser.

Selvom du skal beslutte et sådant spørgsmål om at åbne et hotel i et privat hjem, skal du altid huske at det skal være genkendeligt. En fremragende mulighed vil være opførelsen af ​​en separat bygning, i projektet hvor du vil lægge alle nødvendige lokaler og indvendige funktioner - kolonner, puljer, loftsrum.

Det er vigtigt: at invitere SES, og brandvæsenet vil være nødvendigt, når hovedstadiet af bygningsændringer vil blive gennemført, og al kommunikation vil blive opsummeret.

Registrering af numre

En enkelt tilgang til indretning, selvfølgelig, nej. Her afhænger alt af ejerens personlige præferencer. Vigtigt er kun én ting - kvalitet. Lad værelserne ikke være særlig luksuriøse, men de skal være hyggelige, rene, pæne og holdes i perfekt renlighed.

Hvad man skal spare på, koster ikke:

De sidste to punkter er hotellets visitkort. Billige vaskede håndklæder i rummet, trimmet med guld, et godt ry vil ikke fortjener.

Personaleudvælgelse

Det næste vigtige spørgsmål er personale. De skal forvirres længe før åbningen, for til denne mindeværdige dag skal alle hotelansatte være ordentligt indrettet og trænet. Hvad angår deres antal, skal du overholde den generelle regel - det samlede antal ansatte (administratorer, piger, receptionister) skal svare til antallet af værelser.

Forskellige stillinger vil helt afhænge af de tjenester, der vil blive præsenteret på hotellet.

Lønnsomhedsanalyse

For at få et komplet billede af de kommende udgifter er det nødvendigt at præcisere sådanne punkter:

  • hvor meget hotellet er generelt nødvendigt for din by;
  • prispolitik og arbejdsbyrde af eksisterende hoteller
  • Værdien af ​​fast ejendom i dit lokalitet
  • fastlægge konceptet, formatet og niveauet for den fremtidige institution.

I den forbindelse er det umuligt at sige præcis, hvor meget dit projekt vil resultere. Alt afhænger af de svar, du modtager til de angivne spørgsmål.

Ca. omkostningerne ved åbningen af ​​et mini-hotel i en mellemstor regional by er 10-15 millioner rubler.

Men for opførelsen af ​​sin egen bygning under hotellet bliver nødt til at bruge omkring 150-200 millioner.

udgifter

Et omtrentligt omkostningsoverslag kan præsenteres som følger:

  • 50% af beløbet vil blive brugt til udlejning, køb eller opførelse af en bygning;
  • 25% - til ombygning
  • 15% - til indvendig reparation
  • 10% - til andre udgifter (reklame, lønninger, personaleuddannelse).

Paybackperioden vil også afhænge af byens størrelse:

  • i hovedstaden - 5-7 år;
  • i det regionale center - 6-8 år;
  • i distriktet centrum - 9-12 år.

Sådan åbner du et hotel fra bunden: nuancer og funktioner

På alle tidspunkter hyggelige og komfortable hoteller har haft stor efterspørgsel i vores land. Og i dag er hoteller af forskellige niveauer, "stjerner" og etager, samt mini-hoteller, der kendetegnes ved traditionel hjemkomfort, meget populære. Lad os finde ud af, hvordan man åbner et hotel fra bunden og opnår maksimal succes i denne forretning. Det vil også være overflødigt at have et omfattende katalog over forretningsplaner, hvor du nemt kan finde en passende model for dig selv.

Oprettelse af dit eget mini-hotel

Flere og flere relevante er små hoteller, hvor du kan have en dejlig frokost og overnatte til en overkommelig pris. Faktum er, at at bo i luksus luksuriøse fem - og endda tre-stjernede hoteller har råd til ikke alle, så et hyggeligt mini-hotel kan være for dem det bedste alternativ.

Blandt de vigtigste fordele ved et mini-hotel som forretning er små kontante omkostninger, enkel juridisk registrering.

Desuden kan begyndere arrangere et lille hyggeligt hotel selv i et privat hus.

Dem, der ønsker at åbne et mini-hotel, bør være opmærksom på, hvilke moderne krav der pålægges denne institution. Antallet af pladser kan variere fra ti til femogfyrre. Derudover skal bygningen være udstyret med sådanne faciliteter som:

  • sauna eller dampbad
  • swimmingpool;
  • bar;
  • billard værelse.

Dette er et nødvendigt minimum. Hvis du vil og tilgængeligheden af ​​midler kan du udstyre og andre ekstra værelser, der vil gøre opholdet af gæsterne mere komfortable.

Virksomhedsregistrering

For at registrere en hotelvirksomhed kan du vælge en af ​​to muligheder:

  • individuel iværksætteri - hvis hotellet har en grundlægger og ejer
  • et aktieselskab - hvis flere partnere forvalter virksomheden.

Når virksomheden er registreret korrekt, er det nødvendigt at registrere med skattemyndighederne. I dette tilfælde er den bedste løsning et blandet beskatningssystem, som omfatter:

  • forenklet system - til aktiviteter i forbindelse med levering af boligerum
  • en samlet skat på indregnet indkomst (UTII) - til organisering af måltider til hotellets gæster.
Tilbage til indholdsfortegnelsen

Valget af lokaler er et af de vigtigste stadier

Fra det rigtige valg af lokaler til arrangementet af hotellet kan succesen i denne virksomhed i høj grad afhænge. Det kan også være nødvendigt med en velformuleret forretningsplan, for eksempel sådan.

Før du åbner hotellet, skal du vælge det mest egnede terræn for ham. Som praksis viser, er de bedste muligheder steder, der repræsenterer en betydelig historisk værdi, såvel som dem, hvor den moderne forretningsinfrastruktur er meget veludviklet.

Der er flere betingelser, der er obligatoriske for hotellet:

  • hvis byen er stor - den nærmeste placering af metrostationen;
  • tilgængelighed af taxistoppesteder og offentlig transport i nærheden af ​​hotelbygningen
  • veludviklet infrastruktur i det valgte område
  • maksimal sikker placering
  • Der er en separat indgang med 24-timers sikkerhed.

Forudsætningen for det kommende hotel kan bygges fra bunden, købes eller lejes. Hver af disse muligheder har individuelle funktioner og fordele. Og valget afhænger af dine præferencer og økonomiske muligheder. Oftest køber iværksættere et færdigt værelse til hotelophold og udfører den nødvendige ombygning.

Hvornår vil åbningen koste

Den gennemsnitlige startkapital, der kræves til åbning af et hotel, er omkring femten millioner russiske rubler. Dette omfatter udgifter til:

  • erhvervelse af de færdige lokaler
  • udføre det nødvendige ombygnings- og reparationsarbejde
  • fuldstændig udskiftning af alle dør- og vindueskonstruktioner
  • Arrangement af sådanne vigtige og nødvendige systemer som ventilation og klimaanlæg;
  • Arrangement af et pålideligt og effektivt brandslukningsanlæg;
  • køb af komfortable moderne møbler, fjernsynsapparater, sanitetsudstyr samt andre nødvendige genstande;
  • reklamematerialer.
Tilbage til indholdsfortegnelsen

Personale og kvalitet af tjenester

Hvis du vil åbne et mini-hotel med antal pladser fra ti til femten, kan det samlede antal ansatte være syv medarbejdere. Af disse:

  • To administratorer, der vil arbejde på en skiftplan
  • fire piger
  • direktør og ejer af et mini-hotel i en person.

Høj kvalitet på tjenester og individuel service er prioriteret i arbejdet i et mini-hotel. Kunder vil være langt mere villige til at stoppe ved din institution, hvis det virkelig hersker hjemlig, og prisniveauet er acceptabelt.

Hotel i et privat hus som en win-win mulighed

Mange af de første iværksættere, der ønsker at minimere niveauet for de oprindelige omkostninger, er interesserede i, hvordan man åbner et hotel i et privat hus.

I dette tilfælde skal du være opmærksom på, at dette rum er beregnet ikke kun for levering værelser til gæster, men også for indkvartering ejere. Derfor bør boligdelen af ​​det private hus være ordentligt isoleret fra hotellet - dette skal tages i betragtning ved de indledende faser af bygningens design.

Med hensyn til antallet af etager i en sådan bygning er tre etager mest velegnede - det vil give mulighed for at udstyre ca. ti til femten værelser, der vil spille rollen som hotelværelser. Ideelt - når hvert af værelserne har et separat badeværelse og bruser. Det sted, hvor det private hus med hotellet skal placeres, skal være så behageligt som muligt. Det er ønskeligt, at det havde en swimmingpool, en have, hyggelige havehuse, en gynge og mange andre ting, der vil bidrage til en behagelig hvile.

Nu ved du, hvordan du åbner dit eget mini-hotel, hvilket vil give dig et godt overskud. På grund af den upåklagelige kvalitet af service og perfekt komfort, vil kunderne gerne komme tilbage til dig igen og igen.

Erhvervelse af forretningsplan

Efter at have forsøgt at implementere denne ide selv, kan du i starten komme til at møde faglige spørgsmål, der kan forhindre realiseringen af ​​den opfattede forretning. Det er derfor nemmere og mere pålidelig til at henvende sig til det færdige projekt forretningsplan, som du vil finde, og kan købe på linket, hvis det ønskes.

Sådan åbner du et mini-hotel i et privat hus

Ubetingede ledere blandt de værelser, hvor det er muligt at organisere et mini-hotel, er private huse. Mange ejere af forstæder fast ejendom og boliger beliggende i private sektorer af byer ser udsigten til at organisere deres små virksomheder i servicesektoren.

Men før du åbner en mini-hotel i et privat hjem, skal du udfylde flere lovkrav, hvoraf den første er i udformningen af ​​individuelle virksomhed (hvis virksomhedsejeren er én person) eller selskab (for forvaltningen af ​​hotellet flere partnere).

Det skal bemærkes, at fuldfuld forvaltning af hotelbranchen uden den rette status er umulig - det vil ikke være et hotel, men udlejer værelser, så juridisk forretningsregistrering er nødvendig.

Hvad er et privat hus bedre end en lejlighed i en højhus?

Der er nogle meget vigtige nuancer, der vidner om et mini-hotel beliggende i et privat hus:

  1. Tilstedeværelse af et gårdområde, hvor det er muligt at udstyre havnebassiner, en pool, en legeplads, en parkeringsplads, yderligere lokaler.
  2. Fraværet af naboer fra bunden, som kan gøre en klage til ejeren af ​​den nyetablerede hotellet (i henhold til de lovmæssige krav til at organisere en mini-hoteller i boligblokke kan kun være i stueetagen eller på den ikke-boligområde - butikker, kontorer, etc.).
  3. Evnen til at omdanne sig til et hotel er ikke kun et specielt designet til denne konstruktion, men også et hus, hvor ejerne bor i øjeblikket.

Tilgængeligheden af ​​flere ledige værelser er allerede ved at blive en glimrende start for realiseringen af ​​ideen om eget mini-hotel.

Kategorier af gæster til et hotel i et privat hus

Tænker på, hvordan man åbner et mini-hotel i et privat hjem, bør ejeren først afgøre hvilken kategori af kunder hun vil være interesseret i, og hvilket niveau af komfort værelserne skal skabe.

Hvis huset ligger i et sted af historisk værdi, bør turister forventes, som ikke er så vigtige i komforten af ​​værelserne, så meget muligheden for bekvemme transportinterchanges.

Hvis dette er et sted med en veludviklet forretningsinfrastruktur, vil gæsterne deltage i forskellige seminarer og forretningsmænd. Værelserne til disse to kategorier af gæster er lidt anderledes:

  • i det første tilfælde et-værelses økonomiklasse værelser med et standard sæt møbler;
  • i anden - to-værelses suiter.

Det er nødvendigt at sørge for tilgængeligheden af ​​værelser med forskellige niveauer af komfort samt par med børn, nygifte og enkeltpersoner, der forventes at blive.

Næste dør til ejerne

Hotellet i et privat hus involverer ejerne, som kaldes bag muren. Til kvarteret forårsager ikke ubehag for ejeren af ​​hotellet eller for hans gæster, er det nødvendigt at isolere boligdelen af ​​huset fra hotellet.

Det vil være lidt problematisk at opdele zoner i et etagers hus, men hvis du vil, er det muligt, hvis du involverer en erfaren arkitekt og organiserer genplanlægningen kompetent.

Ideel til at placere et vist antal gæster og værtsfamilier er en tre-etagers bygning. Hvis der er flere etager på spørgsmålet: hvordan man åbner en mini-hotel i et privat hus, ligger rigtige svar - det første og andet niveau vil blive besat af reception, lobby, køkken med spiseplads og opholdsstue, og den tredje - under værelser.

For at adskille et etagers hus kan du bruge et system med separate indgange fra forskellige sider af bygningen.

I et tre-etagers hus er det helt muligt at udstyre op til 20 værelser, i et værelse i en etage - fra 5 til 7.

Catering

Et vigtigt punkt i tilrettelæggelsen af ​​hotelvirksomheden i et privat hus er tilrettelæggelsen af ​​måltider for gæster: Retten til at eksistere har en fuld tre-time og levering af gæster med lette snacks.

Med et fuldt udviklet fødevaresystem skal hotelejeren tage sig af tilgængeligheden af ​​professionelt køkkenudstyr og tilstedeværelsen af ​​en kvalificeret kok. Desuden skal projektet nødvendigvis sørge for opstilling af lagerrum og workshops til madlavning, køb af køleskabe og frysere.

Det er meget nemmere at arbejde med ejere af hoteller, der kun tilbyder snacks til gæster. Opbevaring af produkter leveres af almindelige husholdnings-køleskabe, og de teknologiske processer til deres fremstilling minimeres.

Men ejere af hoteller i private hjem, så venlige og gæstfrie mennesker, der ofte forkæler gæster med hjemmelavede kager eller originale retter af deres egen madlavning.

Forretningsplan for et mini-hotel: hvordan man åbner et mini-hotel fra bunden

Har du besluttet at starte din egen hotelvirksomhed? Dette er en ret lovende og rentabel forretning, som, hvis den er ordentligt organiseret, vil betale sig ret hurtigt. Det vigtigste er at vælge et sted hvor man åbner et hotel og korrekt annoncerer det. Den bedste mulighed for begyndere er et klassisk mini-hotel med 10-15 værelser. Det er let at åbne, og med den rigtige tilgang giver det et overskud ikke mindre end et traditionelt hotel.

Studere markedet

Tænk på, hvordan man åbner et mini-hotel? Først og fremmest studerer det allerede eksisterende marked. Hvor skal jeg åbne hotellet? Hvor hun vil være efterspurgt. Disse er udvej byer, store megacities, populære turist bosættelser. Tænk over, hvem der vil bosætte sig i dine værelser. Studerende og unge vælger normalt vandrerhjem - de er tilfredse med den lave pris og de fælles værelser.

Mini-hoteller bruges af personer i alderen 23 til 65, som foretrækker at bo i et separat rum. Også mini-hoteller er populære hos par, par med børn og forretningsrejsende. Tænk, hvem fra denne målgruppe kan blive din klient.

Bemærk venligst: Lav et portræt af din forbruger, idet han har beregnet sin alder, indkomstniveau, tjenester, der er nødvendige for ham. Baseret på dette kan du opbygge en fremtidig strategi for at fremme hotellet.

Herefter analyserer du konkurrenterne. I din by har sandsynligvis allerede hoteller og mini-hoteller, fordi denne virksomhed bringer gode penge. Undersøg, hvilket nummer fond, de tilbyder, hvilket prisklasse og hvilke ekstra tjenester. Lær om antallet af værelser, driftstilstand mv.

Find derefter markedsledere. De sætter tonen for hele hotelbranchen i byen, danner vaner til gæsterne og ved sikkert, hvordan man dumper. Du skal tilpasse til lederne, samtidig med at dine besøgende får bedre betingelser for mindre penge. Eller i det mindste de samme betingelser.

I hvilket format skal du åbne

Hvis du ikke har en seriøs oplevelse i hotelbranchen og den store startkapital, er det nemmest at åbne i et mini-hotelformat. Dette er et lille hotel, der består af højst 30 værelser. Lignende mini-hoteller ligger i nærheden af ​​hovednøgleinfrastrukturen:

  • busstationer;
  • jernbanestationer
  • metrostationer;
  • udveksling af motortransport
  • i centrum af byen;
  • nær populære seværdigheder;
  • nær benzinstationerne eller langs skråningerne.

Mini-hotel indebærer tilstedeværelsen af ​​et fælles køkken og mikroovn i hvert værelse, flere brusebad og toiletter. I nogle tilfælde kan brusere være udstyret direkte på værelserne. En forudsætning for i dag er tilgængeligheden af ​​højhastigheds-Wi-Fi internet på hotellet. Det vil også være overflødigt at have en bekvem parkeringsplads i nærheden, men det er ikke en mulighed.

Produktionsplan

Lad os se på, hvad der kræves for at åbne et hotel med 20 værelser. Dette er den klassiske størrelse for et mini-hotel. Tallene skal opdeles som følger:

  1. 3 værelser i "Lux" klasse. Her skal du lave kvalitetsreparationer, udstyre dine egne badeværelser, installere alle nødvendige møbler og apparater i værelserne, oprette mini-køkkener.
  2. 13 værelser til klassiske dobbeltværelser. Og 7 numre gør med to separate senge, 6 - med dobbeltsenge.
  3. 4 værelser til enkeltværelser.

Du skal også udstyre et fuldt køkken til madlavning, forsyne det med tallerkener og husholdningsapparater og skabe et behageligt badeværelse til flere personer. Derudover skal mini-hotellet have en "reception" med administratoren, tekniske lokaler til opbevaring af rengøringsmateriel og linned, et kedelrum og et separat rum til vaskestrygning.

Møbler på hotellet bør ikke vælges den billigste. Sengene bør fortrinsvis placeres med metalrammer, skabe - med faste døre på flere hængsler, gulvet dækket med industrielt linoleum eller "kontor" laminat.

Derudover kan du i mini-hotellet udstyre en lille bar og et motionscenter. Dette giver dig mulighed for betydeligt at udvide kundens rækkevidde og medbringe yderligere midler.

Finansiel plan

Der er to muligheder for udvikling af begivenheder:

  1. Find et passende rum og lej det.
  2. Byg et hotel fra bunden.

Selvfølgelig vil den første mulighed kræve færre startomkostninger, men du vil hver måned give et solidt beløb, der reducerer din egen indkomst. Den anden mulighed kræver alvorlige investeringer, men i sidste ende vil du have din egen bygning på en bekvem beliggenhed, som så kan sælges eller leases, hvis du bliver ked af at drive forretning.

Opførelsen af ​​sin egen bygning tager cirka to år. De anslåede investeringsbeløb er som følger:

  1. Indhentning af tilladelser, forskning og designarbejde - 1 million rubler.
  2. Byggeri af bygningen, efterbehandling - 10 millioner rubler.
  3. Forbedring af det omkringliggende rum, oprettelsen af ​​egen parkering - 1 million rubler.
  4. Køb af møbler og udstyr - 5 millioner rubler.
  5. Andre udgifter - 1 million rubler.

Samlet opførelse af dit eget anlæg vil koste dig omkring 18 millioner rubler.

Hotelårets driftstid koster ca. 4,5 mio. Rubel, hvoraf:

  1. Skatter, lønninger - 2,5 millioner.
  2. Utilities, løbende omkostninger, køb af vaskeri, vaskeforsyninger mv. - 1,5 millioner.
  3. Andre udgifter - 0,5 mio.

Det forventede overskud fra hotellet er omkring 7,5 millioner rubler. Værelserne på en gennemsnitlig udgift på 1.000 rubler en dag vil bringe dig: 1000 * 20 * 30 = 600 000 om måneden, eller 7,2 millioner om året ved fuld belastning (i praksis, er dette tal mindre end 10%, for at sikre 100% belægningsprocent hele året rundt ikke ganske enkelt). Med den rette organisation modtager du 6 500 000 mio. Fra værelserne og en anden million rubler fra baren - gymnastiksalen. Nettoresultatet vil være 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubler om året.

Bemærk venligst: i vores 3 millioner er ikke inkluderet lejen for bygningen. Hvis du bygger din egen, så vil disse 3 millioner være din nettoresultat. Hvis du leaser det, skal der betales ca. 1,5-2 millioner for lejen.

Det viser sig at bygge et hotel fra bunden vil betale sig i 5-6 år. Lejeboligen med en indkomst på 1 million om året betaler sig selv om 5 år. Derfor er det meget mere rentabelt at opbygge ens egen. Eller at søge muligheder med et pant - det er bedre at tilbagebetale en gæld til din bygning end at bare give penge til en lejekontrakt.

Arbejdsorganisation

Vil du lære at åbne et hotel fra bunden? Først og fremmest bør du registrere dig. Vi anbefaler, at du udarbejder en LLC og arbejder på en forenklet skatteordning. Du kan selvfølgelig gøre og PI, men i dette tilfælde risikerer du mere alvorlige bøder og ansvar.

For at drive hotellet med 20 værelser skal du ansætte følgende personale:

  1. Administratorer - 3 personer, ZP - 20 000.
  2. Revisor - 1 person, ZP - 20 000.
  3. Manager med kendskab til computeren - 1 person, 20 000.
  4. Maids - 3 personer, ЗП - 15 000.
  5. Rengøringsassistenter - 2 personer, ЗП - 15 000.
  6. Vagter - 2 personer, ZP - 15 000.

markedsføring

Det vigtigste for hotellet er ordentlig markedsføring. Sådan annoncerer du det korrekt? Nu søger næsten 80% af brugerne og reserverer hoteller via internettet. Derfor er du helt sikkert nødt til at bygge din online visitkort med beskrivelsen af ​​værelser og priser, registrere på booking eller booking på OKTOGO type systemer, til at annoncere tilgængeligheden af ​​værelser i de regionale fast ejendom portaler, sociale netværk og fora. Allerede dette vil være nok til at sikre et konstant flow af turister.

Derudover anbefaler vi, at du kører klassisk "papir" reklame - streamere, bannere, tegn. Placer meddelelser om overgivende numre nær togstationer, på turiststeder og i lokale medier. Udvikle et system med rabatter til faste kunder og for dem, der lejer langsigtede tal. Det vil være mere rentabelt for dig at bosætte en familie i to uger end at ændre dine gæster hver anden dag.

Mulige risici

Den rigtige forretningsplan for et mini-hotel skal nødvendigvis indeholde en analyse af de mulige risici og måder at håndtere dem på. Hvilke risici kan der være? Manglende kunder, forandring af målgruppen, stigende priser på forsyningsselskaber og udstyr, fremkomsten af ​​en række alvorlige konkurrenter. Alle disse risici skal tages i betragtning og forstå på forhånd hvordan man skal håndtere dem.

Sammenfattende

Er det fordelagtigt at holde et hotel? Ja, det er rentabelt. Især hvis det er placeret i din bygning, og ikke i udlejet. Hvis du ikke har en bygning, kan du altid tage et lån for at købe og slukke det på bekostning af overskuddet. Ofte køber forretningsfolk et par lejligheder på første sal i en ny bygning, hvilket gør dem til et pant. Derefter konverteres lejlighederne til et mini-hotel, og en del af overskuddet går ud på at afbetale gælden. Som følge heraf betaler du i 5-6 år alle udgifter og bliver en fuldgyldig ejer af en rentabel arbejdsvirksomhed.

Egen virksomhed: Vi åbner et mini-hotel

At eje din egen hotelvirksomhed er drømmen om mange iværksættere. Desuden betragtes denne retning som lovende og rentabel. Gradvis udvikling af turistvirksomheden i vores land fører til udviklingen af ​​hotelbranchen. Og deres egne hoteller i Rusland åbnes ikke kun af store globale bekymringer, men også af små virksomheder og endda af private private iværksættere.

Eksperter mener, at de mest populære i dag ikke er de store hotelkomplekser, men de såkaldte mini-hoteller. Omkostningerne ved indkvartering er meget lavere, og serviceniveauet er ofte ikke meget ringere end serviceniveauet på hoteller, der er en del af et stort netværk. Og det mest interessante er steder i økonomiklasse, hvis det er et spørgsmål om store byer. Blandt mini-hotellerne er institutioner med en række værelser op til 50 værelser. Ud over værelserne selv kan gæsterne tilbydes en café-bar, sauna eller sauna, billard og endda en swimmingpool.

Russiske operatører af hotelbranchen tilbyder to hovedmuligheder for sine kunder: indkvartering i en førsteklasses hotel, hvor værelsesprisen i store byer kan være mere end 10 tusind rubler om dagen, eller to, tre-stjernede hoteller, hvor antallet kan fjernes for 1000 rubler. pr. dag. Af denne grund er det dette mellemliggende segment af økonomiklasse hoteller, der tiltrækker mest opmærksomhed hos iværksættere, der ejer private huse eller hytter.

Hvis du stadig har besluttet at prøve din hånd på hotelbranchen, er det værd at forudbestemme formatet på dit fremtidige hotel og dets placering. Den mest almindelige mulighed er et lille hotel i en stor by (først og fremmest er gæsterne besøgende og forretningsrejsende).

Leje en lejlighed eller et hus til et hotel med en tredje person er ikke den bedste løsning. Du vil bruge mange penge til at reparere lokalerne, som i virkeligheden ikke vil høre hjemme.

Et andet problem er de høje omkostninger ved leje, på grund af hvad du skal øge priserne for dine gæster. Og endelig er denne mulighed fyldt med mange risici - fra at hæve husleje til at ændre ejerne af lejligheder eller huse.

Lidt bedre er muligheden for at bygge din egen bygning til et lille hotel. For det første, hvis du bor i en stor by, så er chancerne for, at du ikke vil kunne finde et gunstigt sted for bygning (ideelt i byens centrum eller i det mindste tæt på det og trafikkrydset).

Af alle disse grunde, i de fleste tilfælde under et lille hotel brugt en lille del af de nuværende eller tidligere sovesale, kældre, flere lejligheder på samme landing, eller på to etager, noget mindre til disse formål blive en del af et plejehjem eller en separat bygning.

En stor popularitet til organisering af et mini-hotel bruges af kommunale lejligheder, som afregnes og derefter repareres. Således kan du oprette fra seks til otte separate numre. Samtidig er almindelige lejligheder mindre hensigtsmæssige til planlægning af omstruktureringer. Derfor vil omkostningerne ved omplanlægning og yderligere tekniske godkendelser fra BTI blive meget større. På den anden side vil have en separat indgang og en indgang med 24 timers sikkerhed eller concierge være din fordel.

Overvej de samlede omkostninger ved et sådant hotelprojekt. De består af ejendommens markedsværdi, omkostningerne ved reparationer og ombygning (om nødvendigt). Dertil kommer omkostningerne ved køb af møbler, ledning af elektriske ledninger, installation af VVS og andet udstyr. Ifølge tilnærmelsesvise skøn vil de være omkring 10-13 tusinde rubler per kvadratmeter.

Bemærk, at dette er den billigste løsning til at organisere et mini-hotel, som ikke fuldt ud overholder lovens krav. Når alt kommer til alt, hvis du gør alt som du har brug for, skal dit hotel være placeret i et boligområde og opfylde en række krav til SES, brandovervågning og sikkerhedsstandarder. Der kræves ikke tilladelse til at åbne og drive hotelvirksomhed, men mange ejere af mini-hoteller gennemgår frivillig certificering i Rospromtest certificeringscenter. At udstede frivillige certifikater eller ej er et kompliceret spørgsmål. På den ene side er de certifikater, der kræves, hvis du søger at udvikle deres forretning, fordi de garanterer den højeste kvalitet af service og sikkerhed af dine gæster, på den anden side, deres forberedelse indebærer betydelige omkostninger både økonomiske og tidsmæssige.

Hvis projektet på dit hotel og planen for dets udvikling forudsætter tilgængeligheden af ​​cateringfaciliteter, skal du også få en licens til detailsalg af alkoholholdige drikkevarer.

For at overføre lokaler fra boligbeholdningen til ikke-residente lejligheder vil det også kræve meget tid og kræfter at opnå alle nødvendige tilladelser og godkendelser. Der er ikke noget overraskende i, at mange ejere af sådanne hotelvirksomheder ikke registrerer og ikke laver tilladelser, der handler ulovligt. Først og fremmest vedrører dette hoteller, antallet af værelser, hvor der ikke overstiger fire, og som er placeret i små lejligheder. Dermed reducerer deres ejere deres udgifter ved at unddrage skatter og kan fastsætte leveomkostningerne i deres "hoteller" under markedsgennemsnittet.

Men denne ordning med arbejde har sine åbenlyse mangler. Til at begynde med er denne aktivitet ulovlig, og enhver klage fra en utilfreds klient til de relevante myndigheder vil føre til opsigelse, og ejeren af ​​den "grå" virksomhed skal betale betydelige bøder. Tilføj her en drastisk begrænsning af antallet af dine kunder og partnere. For eksempel vil du ikke kunne modtage erhvervskunder (forretningsrejsende), da din virksomhed ikke kan give dem dokumenter til finansiel rapportering.

Af samme grund vil du være yderst begrænset til at fremme hotellets tjenester gennem medierne, du kan ikke tilføje oplysninger om det til forskellige mapper. Det er sandt, at mange iværksættere ikke skræmmer alt dette, og de forvalter ganske rigtigt "mund til mund". Kapacitet af mini-hoteller er meget lille, og deres organisation omkostninger er minimale, så tilbagebetalingstiden på semi-juridiske institutioner er meget lavere end dem, der driver forretning i henhold til loven, og gøre, ifølge forskellige kilder, lidt mere end to år.

Efterspørgslen efter mini-hoteller er afhængig af sæsonen. Dog kan sæsonen variere afhængigt af deres placering. For eksempel, når du lokaliserer i et rekreativt område, overveje strømmen af ​​turister og feriegæster. Hvis hotellet ligger i en stor by, så falder sæsonen i de måneder, hvor ansøgere fra regionen og andre byer kommer ind i universiteterne i din by. Delvist blandt rivalerne af mini-hoteller kan kaldes private lejligheder og lejligheder, som overdrages af deres ejere dagligt. Imidlertid er hoteller designet til længere opholdsperioder og i dette tilfælde mere rentable end lejligheder lejet for en dag.

Som erfaringen fra andre iværksættere viser, er den vigtigste faktor, der styrer folk, når man vælger et mini-hotel, stadig prisen, slet ikke en smuk reparation eller en meget bekvem beliggenhed (selv om disse to forhold er af en vis betydning, især hvis du målretter mere betalende publikum). Men hvis du regner med en konstant tilstrømning af kunder og satse på massen, er det nødvendigt at minimere omkostningerne og dermed omkostningerne ved tjenester. Besparelser opnås som regel ved at optimere omkostningerne.

I hotelbranchen er der mange forskellige tricks. Selv at spare på små ting resulterer i at spare mange penge. Desværre bliver alle disse ting ikke undervist nogen steder, de forstås kun i praksis. Men det er vigtigt at huske, at opsparing ikke skal blive til grådighed og under ingen omstændigheder være på bekostning af dine gæster. For eksempel kan du købe flydende sæbe og shampoo og hælde dem i dispensere, hvilket vil reducere deres forbrug betydeligt. Det er dog ikke nødvendigt at fjerne det almindelige sæt vaskemidler helt fra rummet.

Erfarne iværksættere, der har arbejdet i hotelbranchen i lang tid, ved, at deres indkomster er direkte afhængige af, om deres gæster kan lide levevilkårene eller ej. Derfor giver de gæsterne mulighed for at foretage gratis telefonopkald i byen (undtagen opkald til mobiltelefoner), adgang til internettet, kopieringstjenester (disse tjenester kan leveres og betales på anmodning fra kunder).

De to andre betingelser for succes med din virksomhed er maksimal renlighed og højt serviceniveau. Du kan opnå dette uden meget bekostning. Hvis du placerer dit hotel som en budgetinstitution med overkommelige priser, skal du ikke investere i udvikling af designprojekter for hvert værelse, dyre reparationer, møbler og redskaber. Men her på rengøringsservicen er det ikke nødvendigt at redde præcist.

Et andet vigtigt spørgsmål er omhyggeligt valg af vedligeholdelsespersonale. Selvom hele hotellets personale omfatter en administrator, to piger, en kok, en opvaskemaskine og en rengøringsdame, betyder det ikke, at du har råd til at betjene dine gæster dårligt. Fælles opmærksomhedstegn, høflighed og hjælpsomhed vil skabe det mest favorable indtryk af dit hotel. Som professionelle siger, afhænger succesen og populariteten af ​​et hotelvirksomhed direkte af atmosfæren, som den består af.

Sørg også for, at dine gæster ikke bekymrer sig om deres sikkerhed. Mange, selv de mindste hoteller, installerer alarmknapper, pengeskabe til opbevaring af værdigenstande hos gæster, tilbyder dem livs-, sundheds- og ejendomsforsikringstjenester. Hertil kommer, at hvis kunden har til hensigt at bosætte sig i et hotel i en forholdsvis lang periode, foreslår dens ejere ofte at løse problemer med midlertidig registrering.

Problemet med ernæring fortjener særlig opmærksomhed. Nogle hoteller tilbyder kun delvise måltider (for eksempel kun morgenmad og varme drikke), nogle har ikke eget køkken, bestiller alle måltider på en nærliggende cafe eller restaurant eller endda køber færdigretter i købmandsforretninger. Som de erfarne hotel ejere siger, betaler omkostningerne ved at organisere køkkenet og forberede frokoster og middage sjældent.

Mini-hoteller, der findes i store byer, kan opdeles i tre hovedtyper - en almindelig lejlighed uden meget reparation i et boligområde, en stor lejlighed (3-6 værelser) i god stand og lejligheder i et privat hus. Derfor varierer omkostningerne ved ophold i sådanne hoteller, som kan variere fra 500 til 3000 rubler om dagen.

Det er bredt antaget, at tilbagebetalingsperioden for et lille hotel til en langsigtet lejekontrakt er fra 15 år. I praksis er de dog noget mindre - fra 5-6 til 9-12 år.

Omkostningerne ved at åbne et mini-hotel til korttidsleje kan returneres endnu hurtigere - i løbet af de første tre års drift (afhængig af levering af værelser til leje og mindst seks måneders leje pr. År). Ved beregningerne skal du oprette månedlige udgifter til driften af ​​dit hotel, som tegner sig for ca. en tredjedel af sin indkomst. Dette beløb omfatter en lønfonde, nyttebetalinger, udgifter til reparation og vedligeholdelse af udstyr.

En særskilt regningspost er tiltrækningen af ​​et konstant flow af kunder. I de fleste tilfælde sender ejere af mini-hoteller oplysninger om deres tjenester på internettet, gratis reklamepublikationer og forskellige informationskataloger og referencebøger. Nogle samarbejder også med forskellige formidlere: ejendomsmæglere og rejsebureauer.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - portal for forretningsplaner og vejledninger

Auto forretning. Hurtig beregning af rentabiliteten af ​​virksomheden af ​​denne sfære

Beregn fortjeneste, payback, rentabilitet for enhver virksomhed om 10 sekunder.

Indtast indledende vedhæftede filer
Næste gang

For at starte beregningen skal du indtaste startkapitalen, klikke på knappen nedenfor og følge de yderligere instruktioner.

Nettoresultat (pr. Måned):

Vil du foretage en detaljeret økonomisk beregning for en forretningsplan? Brug vores gratis mobilapplikation "Business Calculations" til Android på Google Play eller bestil en professionel forretningsplan fra vores ekspert i forretningsplanlægning.

Er det muligt at bruge et bolighus til et hotel i 2018

Radu Razvan Gheorghe / Fotolia Hostel, hvad angår lovgivning, er et hotel, det vil sige din aktivitet vil være levering af hotel-tjenester. Derfor skal du enten overholde alle de krav og begrænsninger, som loven placerer på hoteller, eller arbejde uden for loven og bære de relevante juridiske risici. Nej, det private hus kan ikke bruges som vandrerhjem. Hvis dette hus i landsbyen, som tillod anvendelse "for individuel boligbyggeri" eller "private gårde", dette objekt er berettiget at overveje kun en enkelt-familiens bopæl. For brugen af ​​genstanden til andre formål kan der være risiko for krænkelse af migrationslovgivningen, hvilket truer en stor bøde. Sådan legaliseres gæstehuse til leje? Hvor er det bedre at åbne et hotel i Rusland? Vandrerhjemmet hører til de faciliteter, hvor hotelydelser leveres.

På muligheden for at bygge et hotel på jorden

Ubetingede ledere blandt de værelser, hvor det er muligt at organisere et mini-hotel, er private huse. Mange ejere af forstæder fast ejendom og boliger beliggende i private sektorer af byer ser udsigten til at organisere deres små virksomheder i servicesektoren.

En sådan bygning er sædvanligvis udformet som ikke-residente, har et hotel, kontor eller andet lignende formål. Ved forbedring af territoriet eller infrastrukturen er lejlighederne ikke ringere end boligbyggeri, og nogle gange er de overlegen.

Men du skal være opmærksom på placeringen af ​​rummet. Hvis bortset fra lejlighederne i bygningen er placeret kontorer og indkøbsområder, er det usandsynligt, at et sådant objekt kan kaldes komfortabelt for at leve.

Sådan åbner du et mini-hotel i et privat hus

Hvis der er flere etager på spørgsmålet: hvordan man åbner en mini-hotel i et privat hus, ligger rigtige svar - det første og andet niveau vil blive besat af reception, lobby, køkken med spiseplads og opholdsstue, og den tredje - under værelser. For at adskille et etagers hus kan du bruge et system med separate indgange fra forskellige sider af bygningen.

De tre-etagers hus er meget muligt at udstyre op til 20 hotelværelser på værelset en etage - fra 5 til 7. Den effekt Et vigtigt punkt i organiseringen af ​​hotelbranchen i et privat hjem er organisationen tilbyder mad: ret til at eksistere og har en fuld tre gange om dagen, og giver gæsterne let snacks.

Med et fuldt udviklet fødevaresystem skal hotelejeren tage sig af tilgængeligheden af ​​professionelt køkkenudstyr og tilstedeværelsen af ​​en kvalificeret kok.

Kan en nabo bruge sit hus som et hotel og en sauna?

Indkvartering af hoteller er mulig på grundarealet, som har den rette form for tilladt brug, nemlig "for hotelydelser". For at bygge et hotel på et sådant grundområde er det nødvendigt at få tilladelse til bygning.

Den udstedes på grundlag af godkendt projektdokumentation. Bygningsgodkendelsen er et dokument, der bekræfter projektdokumentationens overensstemmelse med de krav, der er fastsat i byplanlægningsbestemmelserne, projektets planlægning og landmålingsprojektet.

På baggrund af spørgsmålet, kan det konkluderes, at en privat hus under opførelse er et objekt med de enkelte boliger, som du bygge på en grund med udsigt over tilladte brug, bortset form "for hotel services."

Kan et hotel være i en beboelsesbygning? hvordan man organiserer aktiviteter

  • boligbyggeri (huse til familier og gæster);
  • økonomiske eller produktionsmæssige lokaler (varehuse, små butikker, bilvask);
  • bygninger til kommerciel brug (butik, mini-hotel).

Vigtigt! Huse bygget på sådanne steder i et boligområde skal opfylde kravene, der distribueres til private boliger: ikke mere end tre etager og et samlet areal på ikke mere end halvanden tusinde kvadratmeter. Det antages, at kun én familie bor i et sådant hus, men tilstedeværelsen af ​​flere lejligheder vil ikke være en overtrædelse. Er det muligt at bygge et mini-hotel på sin hjemmeside? I lovgivningen hører et mini-hotel ikke til boligbyggeri.

Er det muligt at åbne et hotel i en lejlighedskompleks?

Det er en anden sag, hvis feltsiden er placeret uden for afviklingsgrænserne eller under det er der landbrugsjord. I dette tilfælde er bygningen ikke tilladt i marken.
Kort sagt - på grunden kan være at bygge et hus og andre bygninger (i overensstemmelse med alle regler er de samme for bygning, brandsikring, hygiejne, og kan producere en række landbrugsprodukter (plante planterne, at plante en fugl, sætte bigården) i huset, som blev bygget på dette. Du kan registrere dig på dit bopæl og modtage et ejendomsfradrag. På markarealet kan du producere landbrugsprodukter og bygge ikke-kapitalbygninger. er forladt, og hvis den er bygget, kan den nedrives.

Egen virksomhed: Vi åbner et mini-hotel

Af disse er kun to tilgængelige for at opnå borgernes ejendom: landbrugsjord og jord inden for bosættelser (bosættelser). Men det købte eller privatiserede parti kan ikke bruges som du vil.

For ham er der et bestemt formål, foreskrevet i forskrifter. Deres overtrædelse kan føre til tab af ejendom, som vil blive beslaglagt.

Den samlede tilladte brug af jord er mere end 3000. De er opført i en speciel klassifikator. Det skal behandles i planlægningsfasen af ​​visse handlinger, f.eks. Opførelsen af ​​et hotel på stedet for IZHS.

Ellers er der stor sandsynlighed for, at strukturen vil blive anerkendt som uautoriseret og genstand for nedrivning. Hvilket land er tildelt til IZHS Borgerne er tilgængelige for at købe jord til individuel boligbyggeri.
For ofte at omdanne en lejlighed til et vandrerhjem er det nødvendigt at ombygge det. Dette er et meget følsomt spørgsmål, da ombygningen af ​​lokaler kræver en aftale, ellers vil det blive betragtet som ulovligt.

Du kan koordinere ombygningen selv eller ved hjælp af et firma med speciale i dette, der tilbyder sine tjenester. Dette vil spare tid og kræfter, fordi den uafhængige koordinering af ombygning undertiden forsinkes i mange måneder.

Åbn et hostel i en boligbygning - ikke kun let, men også rentabelt. Turister lykkedes at forelske sig i dette format af hoteller og i stigende grad foretrækker ikke de sædvanlige hoteller, men mere overkommelige og ikke mindre hyggelige vandrerhjem. Jeg er glad for også at repræsentanterne for de statslige institutioner (politi, brand og zhilinspektsii) er ikke let at finde en formel årsag til lukning af vandrerhjemmet eller bestikkelse, fordi lejligheden er per definition opfylder kravene Sanpin.

Er det muligt at bruge et bolighus til et hotel i 2018

Afgørelser til fordel for sagsøgeren foregår ved offentlige høringer og undersøgelse af de nødvendige dokumenter. Sammen med andragendet sendes der kopier af følgende dokumenter:

  • cadastral pas og plan
  • bevis for henvisningsret eller et uddrag af registret.

Ejeren står over for nogle omkostninger i forbindelse med overførslen af ​​stedet til kommerciel brug.

De består af en betaling:

  • publikationer i de lokale pressemeddelelser om kommende høringer;
  • offentliggørelse af resultatet af høringerne i samme printmediehus
  • appellerer til den øverste arkitekt for undersøgelsen mv.

Det skal også huskes, at ændringen i udpegningen af ​​et websted medfører en gennemgang af dens kadastrale værdi og dermed en stigning i jordskatten. Derudover skal du bestille et projekt af et fremtidigt hotel i en specialiseret organisation.

Mini-hotel i et privat hus

Eget hotel i huset er en virksomhed, der kræver særlig tålmodighed, arbejde og en lang, omhyggelig planlægning af alle detaljer. Udviklingen af ​​projektet for et mini-hotel begynder først og fremmest med udvælgelsen af ​​et egnet sted. På baggrund af disse oplysninger er der en præcis definition af alle øjeblikke ved opførelsen af ​​det kommende hotel. Funktionerne ved bygningens design afhænger direkte af en række nogle egenskaber, blandt hvilke vi særskilt kan notere følgende:

  1. Ca. kapacitet af mini-hotel, antal værelser i det og deres typer (enkelt eller dobbelt, enkelt eller dobbeltværelser).
  2. På hvilke kategorier af kunder vil hotellet blive beregnet (par, singler, turister, forretningsmænd osv.).
  3. Hvordan vil mad blive serveret af kunder (snacks eller et helt tre-timers måltid). I tilfælde af at du vælger den anden mulighed, skal du vælge en forudsætning for madlavning.
  4. Hvilke tjenester vil blive leveret til hotellets gæster (for eksempel SPA-ferie)
  5. Hvilket teknikudstyr vil blive brugt til at levere hotellet.
Projektet af et mini-hotel i byens centrum Tilbage til indholdsfortegnelsen

Kapacitet på mini-hotellet

Kapaciteten af ​​et lille hotel i indledende fase kan kun bestemmes ca., og mere nøjagtige tal vises umiddelbart under udbygningen af ​​byggeprojektet. Kapaciteten afhænger først og fremmest af byggepladsens størrelse, og også på planer udført på grundlag af dette sted.

I designprocessen skal arkitekten løse alle problemer relateret til placeringen af ​​bygningen på stedet. Det bør tage hensyn til bekvemmeligheden ved indgangen eller indgangen til hotellet, udvikling af attraktivt udseende design, panoramaudsigt fra vinduerne i hotellet, dets teknisk støtte.

I den første fase af designet af et mini-hotel finder sted den mest funktionelle og æstetisk attraktive zoneinddeling. Det er muligt, at du vil have et ønske om at udstyre ved siden af ​​hotellet en lille parkeringsplads, swimmingpool mv., Så du bør forhåndsføre et bestemt område på forhånd for disse behov.

Projekt af et mini-hotel i et bjergrige naturområde

I færd med at udvikle masterplanen skal designeren lave en omtrentlig skitse af bygningen og fylde den med et primært sæt forskellige rum. På grund af disse handlinger oprettes den såkaldte hovedplanlægning af første sal, hvorfra planlægningstyperne af de resterende etager i bygningen vil afhænge.

Hvad er kategorierne af kunder til et hotel i et privat hus

Hovedopgaven for at løse dette problem er at bestemme de krævede kategorier af tal. For eksempel til kunder, der kommer til seminaret, er et-værelses værelser perfekte, og for forretningsfolk - to-værelses suiter. Derudover skal du beslutte, hvilket område der vil optage disse tal.

Også bør vælges liste over sanitære udstyr til badeværelser. I løbet af arbejdet vil arkitekten kunne arrangere enhederne på en sådan måde, at de optager et minimum af området og samtidig fungerer til det maksimale.

Hvilken slags mad at vælge: snacks eller et fuldgodt system

Hvis du beslutter at give fortrinsret til en fuld tre-forsyningssystem, råvarerne forudbestemme lagerplads til madlavning fødevarer (fisk, kød, grøntsager, etc.). For at gøre dette skal du udstyre kølerum og opbevaringsrum. Selvfølgelig, du har brug for nogle ekstra plads, hvor det vil være direkte processen med madlavning (kød, fisk, wienerbrød, kold-varm-shop, etc.), samt støtte og servicefaciliteter.

Eksempel på layout af et hotel beliggende i et privat hus

Hvis du beslutter dig for at begrænse dig selv til snacks, så er det med rollen som lokaler til døgnet opbevaring af grøntsager let at klare enkle køleskabe. Antallet af teknologiske og husholdninger kan reduceres til et minimum, tilstrækkeligt til at vaske og køkkenet selv. Hvis du ved madlavning beslutter kun at bruge halvfabrikata, så forsvinder behovet for strømpebukser (andre værelser skal efterlades).

Cafe i et mini-hotel: flere borde i et lille værelse i stueetagen

Hvis du har en lille cafe, hvor du kan sælge drikkevarer, kolde og varme retter, er det eneste, du skal medtage i layoutet, et servicerum ved siden af ​​vasken og køleskabet.

Service og service i et mini-hotel

På bør arrangeres gulvene mulighed for at modtage de ting i tøjvask, strygning og renseri, og i lobbyen - tjeneste bank- og betalingssystemer, telefoni, forskellige forslag fra området for sundheds-behandlinger, rekreation og turisme. I nærheden af ​​bygningen eller i selve bygningen kan du arrangere værelser til SPA-procedurer, en swimmingpool eller en sauna, en tennisbane mv.

Ingeniørudstyr til et lille hotel

Et obligatorisk minimum er tilgængeligheden af ​​opvarmning, vandforsyning og vandforsyning og elektricitet. Desuden bør et moderne komfortabelt mini-hotel have et system med aircondition, centraliseret støvudsugning, computerstyring af ingeniørudstyr, i nogle tilfælde - elevatorer.

Ved at vælge det mest optimale system med ventilation og aircondition, kan du se på split systemet, hvilket er den enkleste og mest bekvemme løsning. Derudover kan kanal eller central klimaanlæg vælges. Sædvanligvis i konstruktionen af ​​"splits" at overføre kulde eller varme kølemiddelrør er tynde, og til tilbagestilling af kondensat - kondensat tynde rør, som ikke kræver for meget plads i installationsprocessen.

Til gengæld behøver centrale og kanalkonditioneringssystemer vandrette og vertikale luftkanaler, der optager mere plads.

Separat værd at nævne spørgsmålet om opvarmning af bygningen. Ved små opvarmningsbehov kan træ, gas eller kulvarme anvendes. Når du udvikler et mini-hotelprojekt i beboelsesejendomme, skal du på forhånd bestemme hvilken type varmekilde der er mest foretrukket for dig. For eksempel bør for en gaskedel gives et separat rum, et træ eller kul anbefales at udstyre bygninger, på grund af deres høje snavs og støv generation egenskaber.

Projektet af et mini-hotel

Når man opretter et mini-hotel projekt, skal man huske på, at det ikke kun er beregnet til udlejning af værelser, men også for ejerne selv. Hovedopgaven ved udformningen af ​​private små hoteller er at tilvejebringe kvalitetsisolering af hotellet og boligdelen af ​​huset, så gæster og hotelejere ikke oplever ulejligheden under deres ophold.

Ideelt set bør hotellet opføres i tre etager, således at boligdelen blev tildelt 1 og 2 etager, og for hotelværelserne blev der stadig tildelt overetage.

På stueetagen i stueetagen kan du udstyre omklædningsrummet, entre, fælles badeværelser, boilerum, stue, køkken-spisestue og soveværelse. Stuen og køkken-spisestuen kan adskilles fra korridoren med en dobbeltsidedør og en væg. En bekvem løsning er at placere indgangen til kedelrummet i køkkenet, hvorfra man kan komme til terrassen. Hvis det ønskes, kan der ligge en ekstra indgang til terrassen og fra køkkenet. På anden sal er der traditionelt fælles badeværelser, soveværelser og et spisekammer.

I stueetagen i hotellets del er der et rekreativt område, et badeværelse med bruser, en fælles køkken-spisestue, et gæsteværelse. De øverste etager kan tages under rekreative områder, badeværelser og brusere, værelser (flere af dem - forbedret komfort).

Sådanne projekter af små hoteller kan i gennemsnit have 10 til 15 værelser til gæster med et areal på 10 til 20 kvadratmeter. m. Naturligvis skal hvert værelse være udstyret med eget badeværelse og bruser.

På denne video kan du se eksemplet på projektet af et sådant hotel til 10 værelser med forskellige niveauer af komfort

Hotellet i et privat hus kan placeres på stedet, hvoraf hoveddelen kan tages under en lille park med lysthus, stenhave, stenhave mv. I facadernes arkitektur kan du bruge elementer af land eller etno stilarter, som vil skabe en enkelt sammensætning mellem landskabet og selve hotellet.