Definition af et pensionat ved lov

Juridisk juridisk vurdering

Et gæstehus blev bygget på jorden under Izhs. Flere værelser (værelser) med separate indgange. I flere værelser bor jeg og mine børn. Byadministrationen insisterer på, at den skal konverteres til et hotel, fordi et gæstehus er et objekt med en indgang, og vi har en separat indgang til hvert værelse. Er det sådan? Og hvilken lov regulerer definitionen af ​​"pensionat"? Hvilke andre nuancer er der?

Definition af et pensionat ved lov - juridisk rådgivning

NATIONALE STANDARD FOR DEN RUSSISKE FEDERATION - Tjenesteydelser af små indkvarteringsformer - LANDDISK GUEST HOUSES.

Anatoly Stavsky, Hej, Anatoly Ivanovich. Tak for svaret. Og kan du angive den "landlige guest house" og bare "guest house" er det samme?

Ifølge normerne i Den Russiske Føderations nuværende lovgivning er hotellet en virksomhed (eller ejendomskompleks), en kat. giver midlertidig bopæl. Antallet af værelser på hotellet skal være mindst 10 (ti). Og ejendomsformen kan være enhver. Hotelvirksomheder varierer i antal steder at bo, antal og klasse af værelser, men ikke ved antallet af indgange.

Guest house (i princippet det samme som det landlige pensionat) - dette er et privat hjem ejerskab, hvis ejer lejer det til leje (i leje) helt eller på et værelse. Ejeren og hans familie har ret til at opholde sig i samme husstand, men på en separat etage eller i en separat del af boligen. Antallet af etager og området af gæstehuse, antallet af værelser og værelser ifølge normerne i den nuværende lovgivning er ikke reguleret.

  • 1 skrive
    spørgsmålet
  • 2 Klik på
    stille et spørgsmål
  • 3 Forvent
    svar

Mange tak for et hurtigt svar!

Xenia, tip til konsultation

Det er vigtigt for os at kende din mening. Forlad feedback om vores service

Er det nødvendigt at registrere et gæstehus for 20 gæster?

Er det nødvendigt at registrere et gæstehus for 20 gæster? Jeg er en individuel iværksætter modtaget en fuldmagt til at styre pensionatet.

Advokater svar (2)

Selv om et gæstehus rent strengt taget ikke er et hotel, men det har meget til fælles med det.

Den Russiske Føderations nationale norm GOST R 51185-2008 "Turisttjenester. Midler til indkvartering. Generelle krav", godkendt Rostechregulirovanie bekendtgørelse af 18.12.2008 N 518-en (i det følgende - GOST R 51.185-2008), som regulerer levering af hotelydelser, indeholder ingen omtale af de gæstehuse. Som en del af placering af midler, der er defineret som lokaler, der anvendes af organisationer i forskellige organisatoriske og juridiske former og individuelle iværksættere til at levere indkvartering, standarder kaldes kollektiv (hoteller, Aparthotel, suite hoteller, moteller, vandrerhjem (vandrehjem), udvej hoteller, campingpladser, fritidshjem, turistcentre, rekreative centre (fritidshjem), turist landsby (ferie landsby), lystbåde, lejre) og individuelle (værelser, hytter, Ung, stationære varevogne) (s. F. 2.1, 3.2, 3.3 GOST P 51.185-2008).

Ja, du skal registrere et gæstehus og betale skat.

Der er en regning, hvor det vil blive tydeligt beskrevet, hvordan hotellet, vandrerhjemmet, gæstehuset adskiller sig, men hidtil er dette stadig et projekt.

At engagere pensionatet økonomi er det tilrådeligt at få status af en individuel iværksætter uden en juridisk enhed, da der ikke er behov for at have en særskilt saldo, betalingsbalancen, regnskabschef, kasserer. Oprettelse af et selskab med begrænset ansvar, aktieselskab, etc., for at gøre forretninger på gæstehuse er ikke effektiv på grund af de små mængder af indkomst sæsonudsving af kundens ankomst, har brug for at føre skat rapportering.
Registrere som en individuel iværksætter uden dannelse af en juridisk enhed kan nogen fra de voksne familiemedlemmer, helst en af ​​medejere af boliger. Det vil være juridisk ansvarlig for den skattemæssige inspektion af sine finansielle resultater og foretage regelmæssige indberetninger af indkomst og betaling af skatter, samt være ansvarlig for sanitet og brand indkvartering og gæst forsyninger.

Muligheden for at bruge deres ejendom til at engagere sig i iværksætteraktivitet er garanteret for enhver borger ved del 1 i artikel 34 i Den Russiske Føderations forfatning. Denne ret er angivet i Den Russiske Føderations civile lov. Således giver artikel 685 i den borgerlige lovbog i Den Russiske Føderation ejeren af ​​et boligareal ret til at udleje det i henhold til en lejekontrakt. Dette er en kompenseret kontrakt, det vil sige at bringe indkomst til ejeren af ​​boliger. I overensstemmelse med artikel 23 i civillovs kodeks i Den Russiske Føderation fremgår retten til at deltage i iværksætteraktivitet uden dannelse af en juridisk enhed i borgerne fra det øjeblik, hvor statsregistreringen er en individuel iværksætter.

Leder du efter et svar?
At spørge en advokat er nemmere!

Spørg vores advokater et spørgsmål - det er meget hurtigere end at finde en løsning.

Vi åbner vores gæstehus

Minimum startkapital

Mange mennesker drømmer om deres egen hotelvirksomhed, men har ikke nok kapital til at åbne et helt hotel eller i det mindste hoteller. Hvis du er en af ​​dem, skal du være opmærksom på formatet af mini-hoteller, der er populære i Vesten, og for nylig i vores land, såkaldte gæstehuse.

Selv om et gæstehus rent strengt taget ikke er et hotel, men det har meget til fælles med det. De største forskelle mellem dem er i antal steder (i hotellet kan der være højst ti værelser) og i levevilkårene. Gæstehuse er som regel private husstande, hvor ejerne udlejer dem helt eller som separate værelser - værelser. I mange tilfælde bor ejeren og hans familie i samme husstand, men i en separat etage eller i en separat del af huset. Leveforholdene i pensionatet er så tæt som muligt på boligen, selv om det også er muligt at stylere interiøret i denne eller den stil (for eksempel i Middelhavet, primært russisk, rustikke osv.).

Gæstgiveri på grunden

Fordelene ved denne form for hotelvirksomhed er den store efterspørgsel efter lignende tjenester og den relativt små startkapital, der kræves for organisationen. Antallet af etager og området af gæstehuse, antallet af værelser og værelser i dem er praktisk talt ikke begrænset af lovgivningen. Det hele afhænger af, hvad du har. I de fleste tilfælde er gæstehuse beliggende i lave bygninger (fra et til tre etager). Det gennemsnitlige areal på pensionatet er ca. 300 kvadratmeter. meter.

Siden det primære formål med gæstehuse var at tjene penge ved at minimere omkostningerne ved at opretholde huset og opretholde sine gæster, så adskiller deres juridiske status sig væsentligt fra de sædvanlige hoteller. For eksempel behøver gæstehuse ikke at tildele og koordinere med hotellets reguleringsorganer hotelklassen (antallet af stjerner), de har ingen sanitære og epidemiologiske standarder, og der er ikke tilsvarende krav. De beskattes til nedsatte satser i forhold til konventionelle hoteller. Det nøjagtige beløb af skattefradrag vil direkte afhænge af størrelsen af ​​dit pensionat. I gennemsnit med den officielle registrering for skatter vil du bruge op til 30 tusinde rubler om måneden.

Selvfølgelig kan dette beløb for en begyndende iværksætter være ret mærkbar. Det omfatter en landskat (betales en gang hvert halve år), en enkelt afgift på beregnet indkomst og en lønskat, der opkræves månedligt. Tilføj til dette behovet for regelmæssigt at indgive en erklæring til skatteinspektionen og holde regnskab. Nå, hvis du har den rette viden, og hvad er lige så vigtigt, fritid, at gøre alt dette selv. Hvis ingen af ​​disse, har du ikke, skal du søge hjælp fra en specialist.

En erfaren revisor vil redde dig fra mulige problemer i fremtiden, men hans tjenester skal betales. Omkostningerne ved den indkommende revisors tjenester vil være fra 5-10 tusinde rubler pr. Måned afhængigt af region, virksomhedens størrelse, beskatningsform og andre faktorer. Og alligevel, uanset hvor stor fristelsen er at redde, har arbejdet "i hvid" en række utvivlsomme fordele.

Gennemfør ikke-kontante bosættelser med dine besøgende

Etablere i hans pensionatterminaler til at modtage betalinger til mobilkommunikation mv.

Arbejde med juridiske personer - leverandører, entreprenører og agenturer.

Efterhånden som dit gæstehus udvider, bør du overveje at registrere en juridisk enhed, der giver dig mulighed for at nå niveauet for et fuldvurderet hotel. Men i dette tilfælde er det allerede nødvendigt at aflevere proceduren for certificering i henhold til hotellets standard. Standarder fastlægge procedurer og metoder til planlægning for at forbedre kvaliteten af ​​den service i alle faser af gæsten cyklus, fastlægge kravene til faciliteter og kontrol- og service kvalitet evalueringsmetoder.

Tilbud på franchise og leverandører

Hovedmålinstallationen af ​​kvalitetssystemer er rettet mod overholdelse af ICO 9000 standarder, der bestemmer kvalitetskravene i henhold til internationale standarder på interstate niveau. For at kunne bestå certificering er det nødvendigt at udarbejde den kvalificerede personale, der opfylder sine faglige opgaver, den rationelt understøttede organisatoriske og funktionelle struktur, præcis styring af virksomheden som helhed og forvaltning af servicekvalitet.

I overensstemmelse med loven i Den Russiske Føderation "Ved certificering af produkter og tjenesteydelser" er certificering et sæt af handlinger og procedurer for anerkendelse og bekræftelse af, at tjenesterne er i overensstemmelse med kravene (etablerede) krav. Disse overholdelseskrav etablerer GOST 28681.0-90 "Standardisering inden for turist- og udflugtstjenester. Grundlæggende bestemmelser "; SNiP 2.08.02-89. "Offentlige bygninger og strukturer", Regler for teknisk drift af hoteller og deres udstyr, RF-loven "On Security", Reglerne for udbud af hotelydelser i Rusland, GOST R 50645-94 "Turist- og udflugtstjenester. Klassificering af hoteller ", brandsikkerhedsregler i Rusland PPB-01-93.

Statens Standard for Den Russiske Føderation (GOST R 50645-94) "Turist- og udflugtsservice. Klassificering af hoteller "definerer hotellet som" en virksomhed beregnet til midlertidig ophold ". Dens krav gælder for hoteller med en kapacitet på mindst ti værelser.

Hvor det er rentabelt at åbne et gæstehus

Selvfølgelig er det mest fordelagtigt at åbne et gæstehus i regionerne med udviklingen af ​​turismen:.. Ved havet (resorts i Krasnodar Territory), ved siden af ​​Federal Highway, tæt på de nationale værdier, osv Men strenge restriktioner på dens placering, er der ingen reserve. Selv hvis det sted, hvor du bor, ikke en travl turist center, men det har et hotel, dermed, pensionatet her kan meget vel være en rentabel venture. Den nemmeste måde er at købe eller leje et tomt til byggeri på landet.

I mange regioner kan du finde passende muligheder for næsten ingenting. Sandt nok vil investeringer i byggeri eller reparation, udstyr og udstyr have meget. Hvis før gæstehuse var et billigt alternativ til hoteller og ikke havde et højt serviceniveau, er situationen langsomt men sikkert ændret.

På grund af de reducerede afgiftssatser, hvilket eliminerer behovet for at ansætte en stor stab af personale og generelt mindre, sammenlignet med de hoteller, omkostningerne, ejerne af guest houses kan investere flere penge i design og udstyr af hotelværelser, forbedring af betingelserne for ophold for vacationers. Inden du vælger et sted at åbne et gæstehus, udfør din egen markedsundersøgelse. For at gøre dette behøver du ikke være ekspert, bare kig på situationen gennem øjnene af dine potentielle kunder.

Hvordan bestemme rentabiliteten af ​​gæstebranchen

Til at begynde med skal du udarbejde en detaljeret forretningsplan. Selv hvis du har din egen grund i et passende sted og bygningen kapital, som ikke kræver reparation, selv hvis du planlægger at gøre deres egne midler og ikke låne, skal du stadig en forretningsplan, som vil blive en trinvis handlingsplan, omkostningsoverslag og prognose forventet overskud.

Lav en liste over nødvendige dokumenter, du skal have, før du åbner dit gæstehus: Et statscertifikat som individuel iværksætter, dokumenter, der bekræfter dit ejerskab af huset og jorden osv. Hvis du i dette øjeblik kun har penge og drømme om din egen hotelvirksomhed, skal du beslutte, om du vil erhverve et passende hjem ejerskab eller opbygge det fra bunden.

Der er ikke et enkelt svar på dette spørgsmål. Hvis der er en klar struktur, vil dine udgifter i første fase uden tvivl være lavere. Men stadig nødt til at bruge penge (og meget) til at reparere, re-planlægning, gennemførelse, og så videre.. Desuden huske på, at når tilpasningen af ​​konventionelle beboelsesejendom under gæst er nødvendig for at overholde en række krav i henhold til bygningsreglementet (SNIP) sanitære normer (SanPiN), afdelingskodekser (VSN).

Når du bygger en bygning fra bunden, kan du med hjælp fra en erfaren arkitekt korrekt planlægge området effektivt ved at bruge hver kvadratmeter, og undgå mange irriterende fejl, der vil forstyrre dine gæster. Til sådanne mulige fejl indbefatter f.eks. Vinduer med udsigt over gården eller murstenen, et værelse tæt på køkkenet mv.

Antallet af værelser i pensionat overstiger normalt ikke ti. Og mindst halvdelen af ​​dem skal være dobbeltværelser med mulighed for at organisere der en ekstra seng (læg en seng eller en clamshell). Den anden halvdel af tallene vil være enkelt (helst også med mulighed for at udvide mindst et sted). Et større antal mennesker at gøre plads urentabelt: de tager for meget plads, som allerede er begrænset, og nyde mindre efterspørgsel end billigere enkelt- og dobbeltværelser.

Indretningsfunktioner i mini-hoteller

Overvej nøje det indre af dine mini-hoteller, beregne den nødvendige mængde af møbler, husholdningsapparater, Sanitetsartikler, tekstiler, redskaber, værktøj til rengøring og så videre. Hvert værelse skal have mindst ét ​​vindue (af metal og plast, der kan åbnes for ventilation eller normal, men med et vindue blad) og en seng (en enkeltseng, der måler mindst 80 x 190 cm og en dobbeltseng - ikke mindre end 140 x 190 cm). Windows skal være udstyret med myggenet.

Komplette sæt sengelinned anbefales at tage mindst to og en halv gange mere end senge. De ændrer som regel en gang om ugen. Derudover har du brug for en stor levering af håndklæder og bøjler til overtøj. Møbler vil også have brug for et skab plus et natbord eller en pelshænger, et spejl, en bordlampe eller gulvlampe, et bord, en stol og / eller en lænestol. Fra husholdningsapparater, afhængigt af "status" og den prisklasse af mini-hoteller, samt regionen, har brug for air-condition eller klimaanlæg (i budgettet muligheder - fan) og et tv på hvert værelse.

Bruser og toilet, som regel, gør fælles - i hvert værelse eller på gulvet. Selvfølgelig skal alle disse værelser være udstyret med et godt ventilationssystem. For nylig installerer mini-hoteller ikke bade med brusere, men brusere. På den ene side er denne mulighed billigere og mere praktisk. På den anden side er brusebadets levetid mindre - det går ofte i orden. Derfor er muligheden for bad, brusebad og et lukkende plastgardin mere foretrukket.

Også du skal købe alt hvad du behøver for køkkenet:

Blog "Quarters"

Et blad om smukke og interessante steder, om rejser rundt om Rusland og i nærheden. Blog af tjenesten for den daglige leje af bolig "Kvartiraka".

På lov om forbud mod brug af boligkvarter som hotel

Hovednyhederne i de sidste dage er den kommende lov, der forbyder brug af boligområder som hoteller.

I denne artikel forsøgte vi uden panik at systematisere alle oplysninger om loven og foreslå tiltag for at beskytte udlejers og andre deltagers interesser på det kortfristede lejemarked.

Hvad er der sket?

13. maj ved førstebehandlingen i statsdumaen vedtog en lov, der, hvis den blev vedtaget i den nuværende form, vil udgøre et voldsomt slag på vores marked, næsten fjerne alle kortsigtede udlejning af boliger fra det juridiske område. Rett alle. Farvel, billige vandrerhjem, farvel, hyggelige lejligheder på Nevsky, farvel, privat sektor på Sortehavet.

Loven er endnu ikke godkendt forud for anden og tredje aflæsning, godkendelse i føderationsrådet og præsidenten. Men i betragtning af, at i henhold til statistikken fra dumaen til den sjette indkaldelse accepteres 88% af de love, der blev vedtaget ved førstebehandlingen, og i sidste ende er der årsager til alarm.

Samtidig er der også et stort håb om, at loven i den foreslåede form ikke vil passere, at vi vil vende tilbage. Loven er rå, hvis ikke defekt, og for landet ret skadeligt. Desuden har han selv en udenrigspolitisk fejl. Derefter vil vi snakke om alt i detaljer, men hvis du ikke vil læse og er klar til straks at hoppe ind i kamp, ​​skal du rulle artiklen lige ned til bunden.

Hvad er denne lov?

Titanic arbejde fra vores lovgivere kaldes "Bill No. 876688-6. Ved ændring af artikel 17 i Den Russiske Føderationskodeks for boliglovgivning (for så vidt angår forbud mod brug af boliglokaler som hotel, andre midler til midlertidig indkvartering og udbud af hotelydelser deri). "

Det ser sådan ud:

Og består af en sætning (bedøm omfanget af det udførte arbejde!):

Tilføj til del 3 i artikel 17 i Boliger kodeks for Den Russiske Føderation (Samlede Lovgivning i Den Russiske Føderation, 2005, No 1, s. 14) forandring, hvilket bidrager til det ordene "samt hoteller og andre overnatningsmuligheder, levering af hotelydelser og andre placering tjenester."

På grund af denne lov vil den russiske føderations boligkodeks i del tre i artikel 17 se sådan ud:

Artikel 17. Formålet med boligen og grænserne for dens anvendelse. Brug af en bolig
1. Boliger er beregnet til borgernes bopæl.
2. Det er tilladt at anvende en bolig til at udøve erhvervsmæssige aktiviteter eller individuelle iværksætteraktiviteter af borgerne, der lever lovligt, medmindre dette krænker andre borgeres rettigheder og legitime interesser samt de krav, som boligen skal møde.
3. Det er ikke tilladt at placere industrianlæg i boligområder, samt hoteller og andre indkvarteringsfaciliteter, udbud af hotelydelser og andre indkvarteringstjenester
4. Anvendelse af erhvervslokaler sker under hensyntagen til de rettigheder og legitime interesser beboerne i denne bolig borgere, naboer, brandsikkerhed, sanitære, miljømæssige og andre juridiske krav, samt i overensstemmelse med reglerne for brug stalde, der er godkendt af den autoriserede regeringen for Den Russiske Forbundet af den føderale forvaltningsorgan.

dvs. lovgivere planlægger at fuldstændig forbyde levering af hotelydelser i boligkvarterer. Lad os se et overblik, hvad de er motiverede. Der er en forklarende bemærkning til loven.

Forklarende bemærkning til loven

Som hovedregel, skal ejeren have beføjelse til at gøre med hensyn til sin ejendom eventuelle handlinger ikke i strid med loven eller anden retsakt, og ikke krænke de rettigheder og lovlige interesser andre personer (punkt 2 i art. 209 i den borgerlige lovbog). Samtidig fastlægger boligbestyrelsens særlige sociale betydning bestemte grænser for udøvelsen af ​​ejendomsretten til en bolig.

Ved hjælp af lokaler skal være baseret på respekt for de rettigheder og legitime interesser beboerne i denne bolig borgere, naboer, brandsikkerhed, sanitære, miljømæssige og andre juridiske krav, samt i overensstemmelse med reglerne for brug stalde, der er godkendt af den autoriserede russiske regering Federal udøvende myndighed.

Ifølge del 1 i artikel 17 i Den Russiske Føderationskommissionens boligkodeks og artikel 288, stk. 2, i borgerloven i Den Russiske Føderation er boligernes funktionelle formål borgerens opholdssted.

Aktivitet i at yde hotelservice kan kun udføres efter overdragelsen af ​​bolig lokaler (eller et sæt af beboelse) i erhvervsbyggeri og udrustning sagde udstyr lokaler er nødvendige for at give forbrugerne god kvalitet: lydisolering værelser, brandsikkerhed udstyr, tyverialarm, sikkert for af depositum penge og juveler, midler til rengøring og sanitær rengøring af værelser. Boliger Code udelukker ikke muligheden for overførsel af bolig lokaler i en lejlighed i et hus på den betingelse, at denne lejlighed ligger i stueetagen i dette hus eller over første sal, men værelserne er placeret direkte under lejligheden, oversat til erhvervsejendomme lokaler er ikke beboelse (p.Z artikel 22).

På nuværende tidspunkt er brugen af ​​boligkvarterer som midlertidige boliger imidlertid steget. "Vandrerhjem", mini-hoteller, der naturligvis fører til krænkelse af boligerettigheder for andre beboere i huse, der bor i nærheden af ​​"hostels" boliger. Ikke mindre beskadigelse af de såkaldte hostels præsenteres for huse, der ifølge den procedure, der er fastsat ved lov, er blevet anerkendt som genstande af kulturarven.

Ved bekendtgørelse fra Federal Agency for Technical Regulation den 23. oktober 2014 blev nr. 1393-st godkendt og trådt i kraft fra 1. januar 2015 GOST R 56184-2014 "Services of accommodation facilities. Generelle krav til vandrerhjem "(herefter» GOST «), der fastsætter generelle krav til vandrerhjem, der er bestemt til midlertidig ophold for gæster og for de ydelser, der tilbydes deri. I strid med artikel 288, stk. 3, i den civile lovbog i den russiske føderation kan GOST organisere et vandrerhjem i en beboelsesbygning.

Det foreslåede udkast til føderal lov forbyder lovligt brug af boligkvarterer som hoteller, andre midler til midlertidig indkvartering og yder også hotelydelser i dem.

dvs. vi ser, at de stedfortrædere i ord tager sig af lejere i lejlighedsbygningen, hvor vandrerhjemmet er organiseret, hvilket forhindrer almindelige mennesker i at leve.

Denne lov blev introduceret i september 2015 for seks måneder siden af ​​en gruppe af 4 deputerede under ledelse af Galina Petrovna Khovanskaya, formand for statsdemokomiteen for boligpolitik og boliger og kommunale tjenester. I dette tilfælde ifølge en af ​​lovens initiativer, en stedfortræder fra LDPR, S.M. Katasonova, projektet har en treårig historie (især Katasonov lavede i marts 2014 et lignende regning nummer 461001-6). Nu har 34 deputerede fra alle fraktioner fra Duma underskrevet loven. I efteråret blev han sendt til revision, Kulturministeriet (som vi er involveret i at medtage turisme) forsvarede forsvarligt loven, men loven gik på en eller anden måde igennem og trygt svingte opad.

Lidt mere om initiativtagerne til lovens motivation, angivet af initiativtagerne - et uddrag fra Khovanskaya G.P.s tale. på statsdumaens møde:

Kære Alexander Dmitriyevich, kære deputerede! Ved du hvor jeg starter? Jeg vil starte med appeller af borgere, der kommer til os, og så vil alt være klart for dig. Fløjen af ​​appeller fortsætter med at gå og vokser desværre. I almindelighed lider indbyggere i huse i større regionale centre, jeg taler først og fremmest mit oprindelige Moskva og Skt. Petersborg, ikke mindre kære for mig.

Se her et brev fra Skt. Petersborg: "Kære Galina Petrovna, fortæl mig venligst, hvor korrekt inden for det juridiske område at kæmpe for et hostel i en lejlighedskompleks? Overalt skrev! St. Petersburg, Nalichnaya Street, et nyt hus, indhegnet område. På den tiende etage i et tolv etagers hus er der oprettet et vandrerhjem, der lever op til 50 personer, hvilket modsiger alle hygiejniske normer og brandsikkerhed, og køjer er installeret i flere niveauer. I tyveriens hus, den konstante lugt af nikotin på landing, uhygiejniske forhold. På ethvert tidspunkt af dagen eller natten kan du møde drunken fremmede, der går på stedet på en uforståelig måde, ring til intercom på ethvert tidspunkt af dagen eller natten med et krav om at åbne døren til dem og naturligvis vække alle op. Vi følger omhyggeligt din regning, som forbyder placering af vandrerhjem i boligbyggeri. Hjælp os, du er vores håb! "

Nu er der appeller fra Moskva. Novobasmannaya, 31, på vegne af lejerne: "Personer af kaukasisk nationalitet kl. 3-4 i natferien..." Nå, kort sagt, selvfølgelig, ja? Mennesker i sådanne huse kan ikke ansætte en concierge. De tror, ​​at den første læsning af lovforslaget allerede er gået i statsdumaen, de spørger: Tag loven endelig! Vi havde ikke førstebehandlingen - det er kun planlagt til i dag. Yderligere, Presnya, CAO: "Vores børn er allerede bange for at bruge elevatorer; Huset blev til en gård; beboere er bekymrede for levevisen "- det drejer sig om det næste mini-hotel, kaldes" Lily of the Valley ". Du ved, det er umuligt at læse disse meddelelser uden smerte!

dvs. Der er flere tilfælde, flere klager modtaget af Galina Petrovna Khovanskaya fra beboere i lejeboliger med vandrerhjem i Moskva og Skt. Petersborg. Klager følelsesmæssigt klamrer, de berørte beboere vil hjælpe.

På et møde i statsdemokomiteen for boliger og kommunale tjenester lavede et medlem af Det Forenede Russiske parti, Elena Nikolaeva, en særlig vokal klage (ifølge Vedomosti citat):

"De ansatte i præsidentadministrationen klager: Vi er bange for at komme ind i vores egen indgang i et elitehus. Emnet kræver alvorlig lovgivningsmæssig forbedring. "

Som en beslutning foreslår de stedfortrædere helt at forbyde levering af hotelydelser i boligområder.

referencer:

  • Lovsiden på statsdumawebstedet
  • Fuldt udskrift af statsdumaens møde på loven (se nærmere på slutningen, se efter linjen "Om ændring af artikel 17 i Den Russiske Føderations boligkodeks", en todelt diskussion delt op af afstemning om andre love).

Hvorfor er loven dårlig?

Den første lov er slemt, at på baggrund af klager fra beboere i flere dusin huse i Moskva og måske til dels i St. Petersborg, klager over en bestemt type indkvartering Dagligt (vandrehjem) skræl fra en pistol på hele markedet for daglig leje.

På "Apartment" i Rusland, 68.000 kortfristede annoncer, 67.000 annoncer - huse og lejligheder, helt overgive, uden senge. De øger ikke byrden for offentlig ejendom på samme måde som hostels gør, men de kan stadig være forbudt ved lov. I mange byer vil lejlighederne simpelthen ikke have noget at erstatte, indenrigs turisme vil være i fare. For eksempel er der ikke nok Hoteller i centrum af Skt. Petersborg for at imødekomme alle dem der ønsker turister, der var 300.000 mennesker alene i maj 2011 i løbet af maj 2016!

Selv den private sektor i Sortehavskysten falder under fordelingen. I loven er der kun nævnt "boligkvarter", og ifølge boligloven omfatter de huse og værelser:

Artikel 16. Typer af boliger
1. Boligarealerne omfatter:
1) boligbygning, en del af en boligbygning
2) lejlighed, en del af lejligheden
3) værelse.

Forestil dig en beboer, for eksempel Jalta, der har lejet et lille pensionat eller et bilag i mange år, som han byggede på sin ejendom nær sin lejlighedskompleks. Antag, at denne bosiddende stemte i en folkeafstemning for at blive medlem af Rusland. Hvad er hans humør nu? Ville han gerne vende tilbage til Ukraine?

Galina Petrovna Khovanskaya argumenterer i et interview med en ortodokse (af en eller anden grund) publikation om, at loven ikke vil påvirke den private sektor. Men det vil påvirke. Bredden af ​​dens fortolkning tillader fuldt ud, grænsen mellem hotelydelser og kortvarig udlejning af boliger er ikke foreskrevet.

Daglige lejligheder og den private sektor distribueres, og hvad med vandrerhjem? Deres forbud er nødvendigt? Det synes vi ikke. Ikke alle hosteller irritere lejere, mange udfører noget arbejde med forbedring af indgangen, huset, gården, er venner med naboer. Vi antager, at der i Moskva er sådan, at der for skiltet til vandrerhjemmet er husly for vandrende arbejdstagere, men er dette et typisk tilfælde for hele landet? Til St. Petersborgs turist? For Kazan og Nizhny Novgorod?

Loven har også juridiske fejl: det er en korruptionssvag blurring af ordlyden og manglen på en klar linje mellem hotelydelser og leje af boliger tilladt til borgerne i overensstemmelse med stk. 2 i art. 30 Den Russiske Føderations boligkodeks og en vis konflikt med kravet om at omdanne lejlighedshotel til en ikke-residensfond, på trods af at ifølge stk. 2 i art. 23 i forbundslov af 30.03.1999 N 52-FZ "For befolkningens sundhedsmæssige og epidemiologiske velbefindende" er det ikke tilladt at yde borgere til fast eller midlertidig ophold i ikke-boligområder

Indførelsen af ​​loven har gode chancer for at bringe boligmarkedet ned. Tusinder af lejligheder over hele landet vil gå på lang sigt leasing eller vil blive solgt, hvilket ikke kan undlade at sænke priserne på fast ejendom.

Er loven drøftet med offentligheden?

Ja, det blev diskuteret. Især i Den Russiske Føderations offentlige afdeling, og hun lavede en negativ dom i november 2015.

På baggrund af ovenstående, er den offentlige Afdeling i Den Russiske Føderation ikke støtte vedtagelsen af ​​udkastet føderale lov nr 876.688-6 «om ændring af artikel 17 i Boliger kodeks for Den Russiske Føderation (for så vidt angår forbud mod anvendelse af lokaler som et hotel, andre midler til midlertidig indkvartering, samt give dem gæstfrihed tjenester) ».

Den Russiske Føderations offentlige afdeling udarbejdede et kraftigt dokument på 30 sider, mod hvilken loven fra en linje ser særligt lidenskabelig ud. Dokumentet indeholder en gennemgang af lovens minuser, statistikker, tilbagemelding fra markedsdeltagere og interessenter og specifikke alternative foranstaltninger til loven for at opnå de erklærede mål for loven.

Vi anbefaler at downloade konklusionen fra statsdumaens websted og se en video diskussion (det er ret stort, men markedsdeltageren vil under alle omstændigheder være nyttigt).

For at bringe teksten i dokumentet på grund af dens størrelse, vil vi ikke kun tilføje en analog i mening og indhold, men en kortere afslutning af Sverdlovsk-regionens offentlige afdeling:

Konklusion af Sverdlovskregionens offentlige afdeling

På baggrund af resultaterne af juridisk ekspertise i lovforslaget og inden for rammerne af de fremsatte spørgsmål anser Sverdlovskregionens offentlige afdeling det nødvendigt at give en negativ konklusion til lovforslaget.

1. Lovforslaget foreslår at begrænse husejerenes ret til at bortskaffe deres ejendom væsentligt, hvilket strider mod § 3, art. 55 i Den Russiske Føderations forfatning, fordi retten til at afhænde en bolig ikke fører til krænkelse af andre persons rettigheder og legitime interesser. Argumenterne i den forklarende bemærkning til lovforslaget er utilstrækkelige til en sådan radikal begrænsning af boligernes forfatningsmæssige rettigheder.

2. Vedtagelse af lovforslaget kan medføre vækst i sociale spændinger i samfundet, især blandt turister og unge, forværre udviklingen af ​​indenlandsk og indgående turisme. Budget overnatningsmuligheder er populære, især i Moskva, Skt. Petersborg, Sortehavskysten, Krim osv. Det er sandsynligt, at efterspørgslen efter vandrerhjem i den nuværende økonomiske situation og i forbindelse med et kraftigt fald i efterspørgslen efter resorts i Egypten (i fremtiden - feriesteder i Tyrkiet) kun vil stige.

3. Lovens juridiske teknik giver mulighed for flere fortolkninger, som giver lovgiveren en bred skønsmæssige beføjelse og indeholder korruptionsrelaterede faktorer. Etablering af forskelle mellem "indkvartering faciliteter", "hotel services", "andre indkvarteringstjenester" på den ene side og levering af indkvartering til borgerne på grundlag af en kontrakt i overensstemmelse med bestemmelserne i cl. 30 i den russiske føderations boligkodeks synes derimod at være en nøglefaktor for anvendelsen af ​​de normer, der foreslås i lovforslaget, men forfatteren tilbyder ikke klare kriterier for sådanne forskelle. På samme tid, ifølge del 2 i art. 671 i Den Russiske Føderationskodeks, kan der udstedes en boligpræmie for besiddelse og (eller) anvendelse på grundlag af en lejekontrakt eller anden kontrakt til juridiske personer, som kun kan anvende den til borgernes bopæl. I praksis betyder det, at det er umuligt at skelne mellem udbud af hotelydelser fra levering af boliger til kortvarig leje (ansættelse).

Lovforslaget foreslår således at indføre et forbud mod personer, hvis rækkevidde ikke kan defineres tilstrækkeligt, hvilket fortyder omfanget af sin handling og dermed er en korruptionsfaktor.

Hvad sker der nu?

Ændringer af lovforslaget skal indsendes 30 dage efter vedtagelsen ved førstebehandlingen, dvs. senest den 13. juni 2016. Den anden behandling finder sted under hensyntagen til ændringerne. Ændringer kan alvorligt ændre loven og svække den negative indvirkning på markedet.

Mod lovforslaget er det stadig Kulturministeriet. Medinsky er sikker på, at "forbuddet mod vandrerhjem i beboelsesejendomme vil slå et slag for den indenlandske turisme" og "at holde og ikke slippe væk er den mest latterlige position, der kan være." Khovanskaya mener selv, at loven vil møde modstand fra lobbyister i forbindelse med hotelbranchen: "Loven vil blive vedtaget. Spørgsmålet er, i hvilken udgave. Jeg venter på forsøg på at emasculate det, men de er allerede blevet gennemført. Modstand vil være, og allerede er reaktionen gået. "

Der er en hypotese om, at regningen blev udstedt under den gamle russiske stats taktik - "To trin fremad, et skridt tilbage." Skræm det komplette forbud, og ban derefter, men ikke helt. Navnlig ved høringerne i den offentlige afdeling lød et forslag om at overføre retten til at beslutte, hvorvidt der skulle være vandrerhjem i huset til beboerne i huset, for eksempel baseret på ejerlejligheder. Et sådant ændringsforslag ville alvorligt mildre loven. Vi ved ikke, hvor praktisk dette er, men bevægelsesretningen er den mest sikre - hvem, hvis ikke beboerne skal beslutte?

Under alle omstændigheder er det ikke konstruktivt at gætte på kaffegrunde. Fremtiden, som de siger, er i vores hænder, og vi skal handle.

Hvad skal jeg gøre?

Mange foreslår at underskrive en anmodning til change.org. Nogle tilføjer et andragende til IDF. Tegn, gør ikke ondt. Men vi må forstå, at dette er et meget svagt træk. Lad ikke dig selv aflade damp og stoppe. Tjenestemænd til disse andragender, især dem, der blev bogført på amerikanske fjendtlige tsr-shnyh-steder, til pæren. Klassiske metoder er mere arbejdskrævende, men de vil gøre det muligt at nå de deputerede mere effektivt.

Vi offentliggør her instruktionen fra kolleger fra RealtyCalendar. Det forekommer os at være den mest effektive i dag.

Hvis du virkelig vil holde din virksomhed, skal du skrive alt og meget! Kun tusindvis af appeller fra oprørte borgere kan stoppe denne ærligt populistiske og uansvarlige lov.

Hvis du er en forretningsrepræsentant, skriv om din virksomheds personlige historie og konsekvenserne heraf, om manglende klager fra naboer, om betalte skatter, om regelmæssige kunder, der vælger dig og af forskellige grunde ikke kan bo på hoteller.

Hvis du er medarbejder hos MCP-firmaet (små indkvarteringsfaciliteter) - skriv at du kan lide dit job og hvorfor du ikke vil miste det, er det nu i krisetider ekstremt svært at finde anstændigt og godt betalt arbejde (især i regionerne).

Særligt vigtigt er behandlingen af ​​naboer og seniorer på huset, nyde din tilstedeværelse i huset (rengøring obschedomovoy område, deltagelse i indgangen behov, reparation intercom og andre mindre reparationer, deltagelse i forbedring af indgangen ():! Blomster, måtter, juletræ i det nye år, billeder / plakater osv.), og hvem ønsker ikke at miste dig.

Lige så vigtigt er de breve fra turister vælger præcis små boformer (se dine venner og bekendte Det kan være rejsende med børn, der har behov for særlig mad ;! Folk kommer til behandling og har behov for pleje og nærhed til kommunikation, ungdom og skole grupper, der er meget interesserede i billig indkvartering i vandrerhjem og mange andre turister, der af økonomiske grunde ikke kan bo på hotellet og simpelthen skal nægte at rejse.

Looking for behandling af "relaterede" virksomheder, der er direkte afhængige af turist flow: særligt ramt cafeer, restauranter, supermarkeder, der ligger i turistområderne, transport (Jernbaner, lavprisselskaber Danish, bus), direkte objekter af turistindustrien (museer, udstillinger, rejsearrangører, etc. )..

Beboere i byer, hvor VM er planlagt til at blive afholdt i 2018, skriver om, at byen simpelthen ikke kan rumme så mange besøgende, og budget turister bliver nødt til at nægte at deltage i mesterskabet.

Hvis du er ejer af en privat lejlighed - skriver, at nu under krisen vanskeligt at leje en lejlighed til langtidsleje, og med ikrafttrædelsen af ​​loven ville det være næsten umuligt på grund af den frigivet enorme antal lejligheder, samt det faktum, at priserne på langvarig lejekontrakt vil falde kraftigt, og din lejlighed er som en mulighed den eneste indtægtskilde.

Til hvem skriver vi?

(1) Vladimir Vladimirovich Putin - Den Russiske Føderations præsident: http://letters.kremlin.ru/

(2) Medvedev Dmitry Medvedev - Formand for Den Russiske Føderations regering: http://government.ru/letters/

(3) Medinsky Vladimir Rostislavovich - Den Russiske Føderations Kulturminister: http://mkrf.ru/internet-priemnaya/form.php

(4) Vladimir Vasilyev Abdualievich - lederen af ​​fraktionen "Forenet Rusland", et medlem af Statsdumaen Komité for Sikkerhed og korruptionsbekæmpelse, medlem af Statsdumaen Komitéen for Undersøgelse af det føderale budget, der skal sikre det nationale forsvar, national sikkerhed og retshåndhævelse. Send en email fra: http://vladimirvasiliev.ru/index/0-3

(5) Naryshkin Sergey Evgenievich - Formand for Den Russiske Føderations Duma. Send en email fra hjemmesiden: http://priemnaya.parliament.gov.ru/

(6) Til Føderationsrådet rettet til Matvienko Valentina Ivanovna.Send en email fra: http://pisma.council.gov.ru/

Læs vejledningen på linket.

(7) Til regeringen for Den Russiske Føderation rettet til Golodets O.Yu., Kozak DN, Dvorkovich A.V. Venligst send referencen: http://archive.government.ru/special/online/

(8) Stedfortrædende for Den Russiske Føderations statsduma og en af ​​forfatterne af regningen Nikolaeva E.L.: Http://www.elena-nikolaeva.ru/

Alle ansøgninger skal overvejes inden for 30 dage, og du vil modtage et skriftligt svar på din appel, hvilket garanterer effektiviteten af ​​arrangementet.

- Det er nødvendigt at skrive med dine egne ord (MANDATORY), uden at tænke på hvor rigtigt eller forkert det burde være følelsesmæssige breve fra bybefolkningen, der vil falde sammen, hvis loven vedtages i en sådan formulering;
- NØDVENDIGT i brevet for at skrive afsenderens fulde navn og returadresse - ellers betragtes det som anonyme og tager ikke mærke til det;
- Hvis papirbogstaverne udskrives fra computeren, skal der være en underskrift med hånden, ellers er det ikke et brev;
- send din besked til alle adressater på listen, jo flere bogstaver der er, jo bedre.

Venligst send denne besked straks til alle dine kolleger, partnere, venner og bekendte og alle interesserede personer. Hvis du har adgang til pressen eller indflydelsesrige personer, skal du sørge for at rejse diskussionen i samfundet. Det er nødvendigt, at de første breve på nyhedsbrevet sendes i dag for at forlade tid til overvejelse af vores appeller.

Hvis du har spørgsmål til nyhedsbrevet, bedes du kontakte [email protected] Vi gør opmærksom på, at vi modtager et stort antal anmodninger, og vi kan ikke fysisk behandle dem. Derfor er forsinkelser i svaret mulige. Brug venligst oplysningerne i denne meddelelse til at sende dine breve.

Husk, din virksomheds skæbne er i dine hænder, og nu er det tid til at bevise det til lovgivere! Kun sammen er vi magt!

Vi kan kun abonnere, sammen er vi magt! Lad os handle!

Advokat Anisimov

Repræsentation og forsvar i retten

Hotel boliger eller ikke-boliger lov

I Skt. Petersborg er der en sådan praksis: at åbne hotellet i boligbyggeri, for eksempel i stueetagen. Så i vores by var der mange mini-hoteller af økonomiklasse.

Hvis du behandler spørgsmålet om at organisere et hotel i en lejlighedsbygning, er der mange nuancer og vanskeligheder. De skal tages i betragtning for at udføre overførslen af ​​en lejlighedsbygning til et hotel. Og i nogle tilfælde er det ikke nødvendigt.

Hotel i en beboelsesbygning - alt efter loven

Der er en ordre nr. 197 "Ved godkendelse af reglerne om statssystemet for klassificering af hoteller og andre overnatningsfaciliteter." Det hedder, at indkvartering omfatter hoteller, vandrerhjem og modeller, og nummeret er et eller flere boliger med det nødvendige udstyr og møbler.

ZhK RF og især artikel 19 definerer hoteller som en boligfond til kommerciel brug. Derfor beslutter spørgsmålet om, hvad et hotel (bolig- eller ikke-boligområder) er irrelevant. Hotellet i almindelig forstand og med en vis status kan være både boliger og boliger.

Der er et andet spørgsmål: Er det muligt for ejeren at levere hotelydelser i en lejlighedskompleks?

I denne forstand er der visse modsætninger i lovgivningen. Så imod udstationering siger følgende dokumenter:

  • Opløsning af Den Russiske Føderations regering nr. 490 (dateret 25.04.1997) "Ved etablering af regler for udbud af hotelydelser" siger, at hotellet er et ejendomskompleks, der tjener til at yde tjenester, og det refererer til virksomheden;
  • Borgerloven (artikel 288, stk. 3) forbyder placering af produktion (ejendomskomplekser) i boligområder;
  • GOST R 51185-2008 på turisttjenester og generelle krav kalder hotellet en virksomhed, der tilbyder indkvarteringstjenester og kombinerer dem med madtjenester, modtagelse mv.;

Hvis du følger denne logik, så i en boligbygning kan du ikke undvære overførslen til et boligområde.

Der er dog en anden side til mønten. Ifølge GOST 51185-2008 giver udøveren under kontrakten for renderingstjenester sine lokaler til borgernes bopæl. Og hvis man ser på den føderale lov om befolkningens sanitære og epidemiologiske velbefindende og dens artikel 23, er det forbudt at tilbyde borgerne ikke-boligbyggeri til borgerne.

Hotel i en boligbygning - praksis og virkelighed

Hvordan man arrangerer et hotel i en lejlighedskompleks?

Ejeren har ret til at lease det lejede område, men kun til formålet, det vil sige, folk skal bo i værelset.

Da hotellet er et sted for levering af tjenesteydelser, kan du ikke bruge boligområderne til et hotel, så det skal overføres til en non-residential-fond.

Til dette er det nødvendigt at indsamle en pakke med dokumenter:

  • en notariseret fuldmagt for den organisation, der vil være involveret i oversættelsen
  • notariserede kopier af dokumenter til lokaliteterne (ejerskabsattest osv.)
  • dokumenter på firmaet (hvis en juridisk enhed opererer), dens registrering og certifikat om skatteregistrering
  • og andre dokumenter efter behov.

Efter overdragelsen af ​​objektet skal ejeren certificeres i overensstemmelse med loven "På fundamentet af turisme". Alle genstande i turistindustrien er klassificeret af akkrediterede organer af executive power organisationer. Hvert hotel skal have et passende certifikat, for hvilket der er en straf i henhold til Den Russiske Føderations administrative kodeks (fra 7000 til 10.000 rubler - for tjenestemænd fra 40.000 til 50.000 rubler for juridiske enheder).

Når det ikke er nødvendigt at oversætte et boligområde til et boligområde?

Hvis ejendele ejet af ejeren udlejes for at leve under kontrakter, er der ikke behov for overførsel til en non-residential-fond. Ejerens værelse fortsætter med at blive opført i boligbeholdningen i henhold til boligkoden for Den Russiske Føderation. Artikel 19. Den russiske føderations lovbog (artikel 288) giver retten til ejere at stille lokaler til rådighed for både personer og juridiske personer.

Men i sidstnævnte tilfælde er det værd at huske på, at hvis rummet forbliver boliger, udføres ombygningen, og den gives til hotellet, den vil ikke have sin status. Registrere det efter alle reglerne vil ikke fungere, hotellet bliver "grå".

Så vil ejeren miste nogle kunder. På et sådant hotel kan personer, der ankommer på en officiel forretningsrejse, ikke optages, da de har brug for at rapportere dokumenter på forretningsrejse. Samarbejder med rejsebureauer, dette hotel kan heller ikke, hun bliver nødt til at finde de fleste kunder og annoncere.

Hvis du planlægger at lave et værelse som et hotel, er overførsel til en ikke-residensfond obligatorisk.

Hotel krav

På grundlag af de krav, der er pålagt hoteller i henhold til borgerloven, skal den føderale lov om "Turismeaktiviteternes grundlæggende principper", "Om beskyttelse af forbrugernes rettigheder" og begrebet turismeudvikling, svare til:

  • GOST 51185-98 som et middel til placering
  • Regler for udveksling af tjenesteydelser;
  • Regler for registrering og fjernelse heraf fra borgerne i Den Russiske Føderation på opholdsstedet
  • GOST 50645-94 om klassificering af hoteller;
  • GOST 50644-94 krav til sikkerhed;
  • GOST 171313 om naturbeskyttelse;
  • GOST 121004-91 om brandsikkerhed.

I Skt. Petersborg foregår organisationen af ​​mini-hoteller som følger: Separate lejligheder tilhørende forskellige ejere overføres til virksomhedsledelsen, der organiserer deres daglige leje.

Derfor er overførslen af ​​en lejlighedsbygning til et hotel kun nødvendig, hvis ejeren ønsker at have alle fordelene ved hotellets status og vil udvide sin forretning yderligere.

Vil du lave et hotel i en lejlighedskompleks? Kontakt os: Vi er eksperter på dette område!

Ring: 8 (812) 777-12-07

"Studio TM" - koordinering af enhver ombygning!

Hvad er en lejlighed?

Begrebet og juridiske status for lejlighederne

Lejlighed funktioner og forskelle fra lejligheden

Nyttige links om emnet

Begrebet og juridiske status for lejlighederne

Ordet "lejligheder" har længe været med i vores hverdag. Hvis de i første omgang blev udpeget som elegante værelser på hoteller eller rummelige lejligheder i elite boligkomplekser eller simpelthen lejligheder med panoramavinduer, er lejlighederne nu forstået som en meget specifik type fast ejendom.

Ifølge bekendtgørelsen fra kulturministeriet dateret 03.12.2012 № 1488 "Ved godkendelse af proceduren for klassificering af turistindustriens genstande, herunder hoteller og andre indkvarteringsfaciliteter, skiløjper og strande, udført af akkrediterede organisationer" lejlighed - er to eller flere stuer (stue / spisestue og soveværelse (studie)), i boligenheden (hotel, motel, rekreative center, sanatorium mv.) med et samlet areal på mindst 40 kvadratmeter. m., udstyret med alt nødvendigt (passende møbler og udstyr) til midlertidig bopæl.

bemærkning: i henhold til lovforslaget lejligheder skønnes strukturelt særskilte lokaler i en multifunktionel bygning, der giver direkte adgang til de fælles områder i en bygning beregnet til beboelse af borgerne og opfylde deres husstand og andre behov i forbindelse med deres ophold. Ved boliger relationerne opstår i forbindelse med lokaler i en multifunktionel bygning, såvel som med hensyn til den fælles ejendom i sådanne bygninger, bestemmelserne i denne kodeks boliger relationer i forbindelse med lokaler, samt den fælles ejendom i boligblokke, medmindre andet følger af denne kodeks og andre føderale love.

Derfor er lejligheden ikke et boligområde, der er beregnet til borgernes permanente bopæl og tilfredsstillelsen af ​​deres hjemlige behov, tk. lejlighed skønnes strukturelt separat rum i lejligheden bygning, der giver direkte adgang til de fælles områder i et hus og består af et eller flere rum, og værelserne på det ekstra brug designet til at imødekomme borgerne i husstanden og andre behov i forbindelse med deres ophold i et separat rum (artikel 3, stk. 3, i RF-boligloven).

På samme tid i udlandet er lejligheder (servicerede lejligheder) lejligheder med hotelservice.

Lejlighed funktioner og forskelle fra lejligheden

Som det fremgår af ovenstående begreber, er den største forskel mellem lejligheder og lejligheder deres forskellige juridisk status.

1. Juridisk status

Et nødvendigt kendetegn ved enhver bolig (lejlighed, hus, rum) er dens funktionelle formål: det er beregnet til borgernes bopæl. Ifølge artikel 15, stk. 2, i boligkodeksen i Den Russiske Føderation er en isoleret bolig egnet til permanent ophold beboelse. opfylde de etablerede sanitære og tekniske regler og forskrifter, øvrige krav i lovgivningen.

Hoteller (lejligheder), sanatorier, feriehuse, pensionater osv. har et andet funktionelt formål. Sådanne lokaler anvendes til midlertidigt ophold (hvilested, behandling).

Kravene for at være opfyldt i stuen, skal du indstille RF regeringsdekret af 28.01.2006 N 47 "om godkendelse af forordningerne om anerkendelse af lokaler bolig lokaler, beboelse lokaler uegnet til beboelse og lejlighed hus nødsituation og underlagt nedrivning eller genopbygning." Lokaler skal overholde sanitære regler (planlægning, belysning, ventilation, støj, soleksponering og så videre i henhold til forbundslov af 1999/03/30 N 52-FZ "On the sundheds-epidemiologiske velfærd befolkning") og tekniske krav (faste strukturer, tilgængeligheden af ​​støtte faciliteter og andre i henhold til forbundslov af 30.12.2009 N 384-FZ "Tekniske forskrifter for bygningers sikkerhed og sikkerhed").

Desuden er beboelsesbygningens, det tilstødende område og de nærmeste områder (tilgængelighed af butikker, børnehaver og anden social infrastruktur, transport tilgængelighed) en væsentlig del af boligernes forbrugskvaliteter.

Således er lovligt lejlighederne ubeboet objekt, på trods af at under bygningen, kan bygherren overholde alle sanitære og tekniske standarder.

Derfor, når de køber lejligheder har brug for at mere omhyggeligt kontrollere ejendommen i form af dens faktiske placering og de tilsvarende parametre, der giver et behageligt liv som de overvågnings- og kontrolsystemer myndigheder statslige vil behandle genstanden som en ikke-beboelse lokaler og kravene i de reducerede og bygherren i forbindelse med dette kan spare på indbyggernes fremtidige komfort, ved at bruge mindre miljøvenlige materialer mv.

Det skal også tages i betragtning, at en sådan forudsætning bør anvendes til det tilsigtede formål - som en ikke-boligbygger. Et kontor, en butik, et lager eller på lignende måde. brug lejligheden til permanent ophold ejeren af ​​sådan fast ejendom har ikke. Af samme grund er det også umuligt at registrere sig i lejlighederne på dit bopælssted.

Ejere af lejligheder er heller ikke omfattet af bestemmelserne i boliglovgivningen om betaling for forsyningsselskaber.

Et andet træk ved lejlighederne er manglende rettigheder til fælles ejendom, som i en lejlighedsbygning.

Ejendomsskat og skattefradrag

Når du køber en lejlighed, skal du huske på, at ejendomsskatten beregnes i højere grad.

Tvetydig situation med køberen af ​​lejligheder kan opstå, og når skatteyderen realiserer sin ret til at modtage et fradrag, både når man køber og sælger lejligheden.

I øjeblikket Federal Tax Service af den opfattelse, hvorefter en skatteyder med køb af retten til at modtage ejendomsskat fradrag i henhold til afsnit 3 i punkt 1 i artikel 220 i skatteloven (i "Officielle dokumenter til revisor. Kommentarer og råd" (nummer 3 marts 2011) offentliggjort svar referent af den offentlige forvaltning i den Russiske Føderation 1 klasse IV Aparysheva, der forklarede, at skatteyderne kan kvalificere sig til en ejendom skattefradrag i form af omkostninger til køb af lejligheder i mange ejerlejlighed højhus, men i kapitel 23 "Skat af indtægter af fysiske personer" i skattelovgivningen definerer ikke begrebet "lejligheder".

Samtidig mener jeg, at i salget af lejligheder er fradraget på den måde, der er fastsat i sub. 1 s.

JURIDISK STATUS AF HOTELLET SOM ET OBJECT AF REAL ESTATE. RESIDENT ELLER IKKE-RESIDENT?

1 i artikel 220 i skattelovgivningen, vil blive ydet i henhold til reglerne om at yde et fradrag for ikke-boligområder.

Denne artikel blev indsendt den 07/06/2014. Opdateret den 12/10/2017

Kopiering af en artikel uden angivelse af et direkte link er forbudt. At foretage ændringer i artiklen er kun mulig med forfatterens tilladelse.

Forfatter: advokat og skattekonsulent Alexander Shmelev © 2001 - 2018

Nyttige links på "Hvad er en lejlighed"

Egenskaber ved leje af en bankcelle

Model kontrakt for at ansætte en bolig

Den sociale norm for elektricitet

Hvad er cadastral værdi og hvordan finder man det?

Boliger til unge

Kontrol af "lovlig renlighed" af lejligheden

Egenskaber i låneaftalen

Hvorfor har jeg brug for en ejendomsmægler?

Vilkår for lejekontrakten (leasing) af boliger

Sådan lejer du en lejlighed

Regler for registrering af borgerne i Den Russiske Føderation på bopæl og opholdssted

Tags: lejligheder

Du kan kun overføre et boligområde til en bolig, hvis følgende betingelser er opfyldt:

1) Forudsætningen tilhører dig på ejendomsretten og er ikke belastet med andres rettigheder (fx i kraft af låneaftaler, leje mv.)

2) Værelset opfylder kravene til boligkvarter, eller det er muligt at bringe lokalerne i overensstemmelse med sådanne krav (Del 4, artikel 22 i RF LC).

For at overføre boligområder til boligområder i Moskva anbefaler vi, at du overholder følgende algoritme.

Trin 1. Forbered et projekt om omorganisering og (eller) omplanlægning og arranger samtykke fra ejerne til hans (hendes) adfærd

Omstrukturering og (eller) ombygning af lokalerne kan være nødvendig for gennemførelse af hygiejne- og epidemiologiske, hygiejniske og brandsikkerhedskrav for de fremtidige boliger. Til dette er det nødvendigt at forberede et projekt til omorganisering og (eller) omplanlægning. Dette kan gøres ved dig selv eller ved at kontakte organisationen (PI), der leverer sådanne tjenester, og er medlem af den pågældende selvregulerende organisation (SRO) (art. 1, art. 55,8 GRK RF).

Hvis reorganisering (re-planlægning) påvirker en del af den fælles ejendom af ejerne af lokaler i et højhus (for eksempel, når du fjerner en separat indgang), så er de nødt til at blive enige om i form af en afgørelse truffet af generalforsamlingen af ​​ejere af beboelsesejendomme (art. 2, art. 40 LC RF).

Trin 2. Klargør dokumenter

For at konvertere ikke-beboelse lokaler i boligområder brug for følgende dokumenter (del 2, 2.1 Artikel 23 Boliger Code, § 2.5.1.1 af de administrative forordninger, der er godkendt ved dekret af regeringen i Moskva dateret 2015/10/27 N 692-PP....):

1) en anmodning (ansøgning) om levering af en offentlig tjeneste til overførsel af et boligområde til en beboelsesbygning

2) et dokument, der godtgør ansøgerens identitet eller et dokument, der godtgør identiteten og autoriteten hos ansøgerens repræsentant

3) Titeldokumenter for lokaliteterne, hvis rettigheder er registreret inden 31. januar 1998 (originaler eller notariserede kopier);

4) projektet om omorganisering eller omplanlægning af lokalerne (om nødvendigt)

5) minutter af generalforsamlingen af ​​ejere af lokaler i en lejlighedsbygning. Referatet skal indeholde: en meddelelse om at holde mødet, bevis for levering af meddelelsen til hver ejer, et ark registrering af mødedeltagerne, beslutninger ejere på de spørgsmål, der forelægges til afstemning, listerne over ejere, fuldmagt (hvis repræsentanter deltog i afstemningen på generalforsamlingen af ​​ejerne);

6) indgåelse af godkendte organisationer om overholdelse af de overførte boliger med krav til boligkvarterer

7) vogthund og trusteeskabsorganets afgørelse, der bekræfter den juridiske repræsentants beføjelser, hvis indehaveren af ​​de overførte lokaler er mindreårig

8) fødselsattest eller tilsvarende dokument - for så vidt angår forældreløse børn, og også hvis et certifikat eller dokument, der bekræfter fødslen og registreringen af ​​barnet, blev modtaget ikke i Moskva.

Autoriseret Officer i størrelsesordenen tværinstitutionelle oplysninger interaktion uafhængigt modtage følgende nødvendigt at oversætte de dokumenter og oplysninger: oplysninger om titel dokumenter på stedet (hvis retten til at det er registreret i USRRE), grundplan med eksplicitering, uddrag af teknisk certifikat, en attest for teknisk regnskabsmæssig organ for staten bygning / lokaler, grundplan for huset, hvor de overførte lokaler er placeret, et uddrag fra EGRN, et fødselsattest (undtagen vidnet TV forældreløse, samt de tilfælde, hvor det certifikat eller tilsvarende dokument ikke var i Moskva), er konklusionen fra Udvalget om arkitektur og byplanlægning i byen Moskva. Du har ret til at indsende disse dokumenter på eget initiativ (klausul 2.5.1.2 - 2.5.2 i de administrative bestemmelser).

Trin 3. Kontakt det autoriserede organ for at modtage offentlig service

I Moskva er statsstøtten til overførsel af ikke-boligområder til boliger ydet af City Property Department. Du kan indsende din ansøgning og dokumenter direkte til City Property Department direkte via MFC'en eller elektronisk via internettet (del 2, artikel 23 i RF LC, punkt 2.3.2 i administrativ forordninger). Du kan finde ud af adressen på den nærmeste MFC i den lokale regering eller på internettet.

Du skal modtage en kvittering med dokumentation med angivelse af deres liste og datoen for modtagelsen samt angivelse af listen over oplysninger og dokumenter, der skal modtages for interdepartementale anmodninger (del 3, artikel 23 i RF LC).

Den generelle betegnelse for udbud af offentlige tjenester må ikke overstige 48 arbejdsdage (klausul 2.7.1 i forvaltningsforordningerne).

Senest tre arbejdsdage efter beslutningen om at udstede eller godkendt organ sender til den adresse, der er angivet i ansøgningen eller via MFC ansøgeren anmeldt overførsel af lokaler eller afvisning af at overføre (art. 5, art. 23 LC RF).

I tilfælde af uenighed med afgørelsen om afvisning af at overføre ham kan appelleres i retten inden for tre måneder fra den dato, hvor du blev opmærksom på overtrædelse af dine rettigheder (art. 1, art. 218, kap. 1, art. 219 CAS-koden).

Statstjenesten til overførsel af boliger til boliger leveres gratis (§ 2.12.1 i forvaltningsforordningen).

Trin 4. Gennemføre en omorganisering og (eller) omplanlægning af lokalerne og opnå en handling fra acceptkommissionen

Hvis det er nødvendigt at arbejde på omorganiseringen (omplanlægning) af lokalerne, er beslutningen om at overføre boliger til boliger grundlag for udførelsen af ​​sådant arbejde. Afslutning af arbejdet med omorganisering (omplanlægning) bekræftes af en acceptkommission, som er grundlaget for at anvende de overførte lokaler som bolig (ch.

8, 9 el. 23 LCD i Den Russiske Føderation).

Accept kommission bør udstede certifikatet efter afslutningen af ​​konvertering (remodellering) lokaler senest 10 dage efter ansøgerens indleveringsdag for den relevante ansøgning (pkt. 2.17 af de administrative forordninger, der er godkendt. Resolution vedtaget af regeringen i Moskva dateret 25.10.2011 N 508-PP).

Trin 5. Adresse til den kadastrale ingeniør til udarbejdelse af den tekniske plan for den planlagte forudsætning

Til fremstilling af den tekniske plan er nødvendigt at indgå en kontrakt om undersøgelse arbejde med IP - matrikulære ingeniør, er medlem af selvregulerende organisation for matrikulære ingeniører eller organisation i staten matrikulære ingeniør (punkt 29, 36 i lov af 24.07.2007 N 221-FZ.. ).

Den tekniske plan fremstilles i form af et elektronisk dokument er certificeret af en forstærket kvalificeret elektronisk signatur matrikulære ingeniør Rosreestr og transmitteres til tegner sig for den beholdningsændringerne ydeevne rum (n. 7 timer. 2 v. 14, del. 12 v. 24 218 fra 2015/07/13 N -FZ, del 2, artikel 36 i lov N 221-FZ).

Trin 6. Vent på, at oplysningerne skal indtastes i EGRN

Til gennemførelse overførsel Improvement, uafhængigt (i størrelsesordenen tværdepartementalt information interaktion) sender til Rosreestr (h 9 LCD RF punkt 23; n 5 s.1 punkt 32 i N-FL 218.....):

  • Beslutning om at overføre boliger til en bolig (medmindre ombygning var påkrævet);
  • beslutningen om at godkende acceptkommissionen (hvis ombygningen blev gennemført).

rettigheder Organ registrering inden 15 arbejdsdage efter modtagelsen af ​​dokumenter, der relevante oplysninger i USRRE, meddeler indehaveren af ​​ophavsretten for de næste fem dage (kap. 1, 5, art. 34 i 218 N-FZ).

Meddelelsen skal være i form af links til det elektroniske dokument, lagt ud på den officielle hjemmeside, hvis USRRE har oplysninger om adressen rettighedshaveren e-mail eller i papirform med posten til den adresse, der er angivet i USRRE (s. 4 i tillæg N2 til bekendtgørelse af Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Rusland fra 03/25/2016 N 173).

Hvis der inden for den fastsatte frist oplysningerne ikke er blevet gjort til USRRE, er du velkommen til at kontakte Rosreestr en erklæring om indførelse af de relevante oplysninger i USRRE (art. 1, art. 33 i lov nr 218-FZ).

Inden for tre arbejdsdage efter modtagelsen af ​​en sådan anmodning, anmoder Rosreestr uafhængigt de nødvendige dokumenter og oplysninger i statens magt og lokale selvstyre (s.

På lov om forbud mod brug af boligkvarter som hotel

2 spsk. 33 i lov nr. 218-FZ).

Rosreestr inden for fem dage efter datoen for oplysninger i USRRE for tværministeriel oplysninger interaktion efter ansøgning fra en berørt person sender denne person meddelelse (h 5 Artikel 33 i lov nr 218-FL;.. N n 2, 3 i bilag N2 til bekendtgørelsen.. Ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland nr. 173).

Trin 7. Få et ekstrakt fra EGRN

Statlig kadastral registrering og statsregistrering af rettigheder til fast ejendom er certificeret ved et uddrag fra EGRN (del 1, artikel 28 i lov nr. 218-FZ).

Gebyret for at give oplysninger fra EGRN er 750 rubler. - for et uddrag i form af et papirdokument og 300 rubler. - for et uddrag i form af et elektronisk dokument (Tillæg nr. 1 til bekendtgørelsen fra ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland af 10.05.2016 N 291).

Anmodning om opnåelse ekstraktet kan leveres i papirform med den personlige kontakt Rosreestr eller MFC eller ved at sende den med posten, eller i elektronisk form (n. 30 Procedure for information, der er godkendt. Bestil Russisk økonomiske udvikling på 2015/12/23 N 968).

Som ejer af lokalerne (beboelse eller ubeboet) er du forpligtet til at betale skat på ejendom for enkeltpersoner (artikler 400, 401 i den russiske føderationskodeks).

Hvem er betaleren af ​​personlig ejendomsskat? >>>

Nyttige oplysninger om problemet

Det officielle websted for ejendomsafdelingen i Moskva - www.mos.ru/dgi/

Borgmesterens officielle portal og Moskva regering - www.mos.ru

Officielt websted for Rosreestr - https://rosreestr.ru

Enhver form for forretning er forbundet med matematik og dens hovedaktiviteter - subtraktion og tilføjelse. Ejere af mini-hoteller er ikke en undtagelse, de begynder at organisere deres forretning med kontinuerlige minuser i budgettet og regner med et stort plus under hotellets funktion.

Når du starter din egen hotelvirksomhed, skal du bruge en gennemprøvet formel: "Jo mere investering, jo højere er resultatet af et mini-hotel." Og det handler ikke kun om økonomi, det er nødvendigt at investere lidt af sjælen.

Investering og kreativitet

Hvor meget en forretningsmand er villig til at bruge penge til erhvervelse og reparation af en bygning, til personaletræning og lønbetaling for medarbejdere?

Hvad er en lejlighed?

Hvis en lille mængde, så hvordan med denne tilgang til at stole på den høje rentabilitet af hotellet.

Der er også begrebet "rimeligt minimum", hvor virksomhedsejeren sparer kompetent og ikke trivielt snedig.

Efter at have planlagt det maksimale udgiftsbeløb, forsøger han om muligt at reducere det, købe f.eks. Ufærdige lokaler med nedsat pris eller leje flere lejligheder. Ikke så fundamentalt vigtigt, i lejemål eller ejendom er fast ejendom, nøglen peger på, hvordan det vil være egnet til modtagelse af gæster og hyggeligt som et mini-hotel.

Forretningsmand, der har investeret i projektet en masse penge, har evnen til hurtigt at få dem tilbage, ikke kun på grund af prisen for en overnatning i et luksuriøst værelse, men også til brug for gæsterne yderligere tjenester: madlavning tilpasset, pasning små børn, under fraværet af deres forældre, gæster besøger saunaer mv. Fortjenesten på et mini-hotel er 30% afhængigt af værtsinitiativet for at yde service af høj kvalitet uden for standarden.

Men hotellerne, som reparerer, hvor færre penge er investeret, og som ikke kan prale af smarte, har sin egen chance for at blive rehabiliteret med hensyn til overskud.

Eksperter til at øge effektiviteten af ​​salget anbefaler, at ejere af små hoteller kommer ud af de vanlige ruts og starter:

  • arbejde kreativt og ukonventionelt, selvom ingen gør det
  • Fyld hotellet med originale ideer og interessante chips;
  • gøre dit hotel unikt;
  • opbygge et system af arbejde, så det ikke kræver ejerskabets deltagelse (men kontrol er nødvendig).

Standarder i driften af ​​mini-hoteller medfører lighed, institutionernes ensartethed, middelmådige resultater og ikke det højeste overskud. En afvigelse fra skabeloner er altid godt opfattet af kunderne og påvirker stigningen i indkomsten.

Resultatet af et mini-hotel fra 20 værelser

Organiseringen af ​​hotelvirksomheder i et lille format er den mest optimale løsning for startende iværksættere. Ved at starte sin egen virksomhed inden for serviceområdet og udvikle den kompetent, stopper næsten halvdelen af ​​ejerne af små hoteller ikke der, men skaber hele netværk af små hyggelige hoteller.

Men før organisationen af ​​den "første sluge" er det nødvendigt at forudsige fortjenesten på et mini-hotel. Antag at hotellet har en rumfond med 15-20 tal, hvilken slags indkomst kan man forvente af det?

Med den rette organisering af hotellet vil overskuddet være ca. 40% af de investerede midler.

Hvis hotellets værelser er opdelt af niveauet af komfort (som det sker i ethvert hotel), bør priserne for ophold i dem være forskellige. Den gennemsnitlige pris for økonomiklassen er 400-800 rubler, "junior suite" - 1000-1500, tallene - "luksus" - fra 2000 rubler.

Med 100% fulde tal bringer de gennemsnitligt ca. 570.000 rubler om måneden.

Tilvejebringelse af yderligere tjenester afhænger af deres mængde og kvalitet og øger mini-hotelens indkomst med yderligere 100-300 tusind rubler.

I alt - 700 800 tusinde rubler af indkomst. Fra dette beløb er det nødvendigt at trække lønnen til vedligeholdelsespersonale, betale skat, nytte og andre nødvendige betalinger, køb af produkter og teknisk udstyr og uforudsete udgifter.

Som et resultat vil vi få en fortjeneste på et mini-hotel i mængden af ​​400.000 rubler. I så fald skal der tages højde for forskellen i lønnen, som ejerne betaler til deres medarbejdere og omkostningerne ved at købe en købmandskurv og vaskemidler.

Resultatet af et mini-hotel fra tre værelser

Vi foreslår, at du overvejer et eksempel: hvor meget du kan tjene på et hotel fra tre værelser og drage uafhængige konklusioner om fordelene ved at eje en sådan virksomhed.

Fordele ved et lille hotel

  • begrænset antal ansatte (en person kan nemt klare dette hotel);
  • lille men altid stabilt antal gæster;
  • mulighed for at organisere et hotel i dit hus eller lejlighed
  • indkomststabilitet.

Så et hotel af tre værelser, til hvilket niveau af overskud vil det tillade at gå ud?

Gebyret for et standardrum er fra 400 til 1000 rubler. Et af værelserne kan arrangeres med øget komfort og dermed lidt for at hæve prisen for indkvartering - op til 1500 rubler. Månedlig indkomst, der er genstand for en sådan prisfordeling, vil være 87.000 rubler plus 10-20.000 for yderligere tjenester (frokoster, tøjvask osv.).

Den gennemsnitlige indkomst fra et meget kompakt hotel er ca. 100.000 rubler om måneden. Efter at have betalt "fælles", skat og køb af produkter, vil nettoresultatet være 50-60 tusind rubler.

Vi har givet dig overslag over de mest beskedne priser, og faktisk kan prisen pr. Nat i mini-hoteller i Moskva og andre større byer nå 10.000 rubler per nat.